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沪上周成交回升势头猛 供应持续放量中高端大热

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(9.16-9.22)上海新建商品房共成交1731套,成交面积19.7万平方米,环比上涨40.7%。

上周上海新建商品房成交量回调明显,供应带来的成交效应终于有所体现。从整体成交结构来看上周均价4-6万的产品段成交量基本翻番,增幅远超4万以下和8万以上产品段,而6-8万产品段则不升反降。

上周新增供应也继续走高,除了开盘数量激增,单个项目的入市房源数量也普遍处于高水位,开发商抢跑的心态十分明显。值得注意的是,价格水平处于中高端的项目认筹情况普遍向好。

2019.9.16-9.22上海各区一手商品房成交情况


2019.9.16-9.22上海新房楼盘成交排行TOP10


2019.9.16-9.22上海新房不同价格段产品占比


2019.9.16-9.22上海新房新增供应情况


机构观点

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:随着9月下半月的来临,上周成交似有发力迹象,主要体现在:一、新增供应量。新增供应大幅增长,上周共计有8个新盘2548套新房入市,环比增长42%。二、新房去化率。上周去化率表现良好,成交TOP5榜单中有3个楼盘为上周新入市的项目。

但我们依然认为成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨,且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件,成交量都会在底部区间徘徊。

成交价格方面,环比继续下行,主因新增供应均价环比负增长。价格方面几乎没有悬念,我们判断全年都会保持稳定。

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