惨了！今天，央行公布最新LPR，无锡房贷利率基本不变！但放贷最久要明年！

本期撰稿&排版：梅里故人

今天（9月20日），全国银行间同业拆借中心公布了LPR最新数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。

这是改革后的贷款市场报价利率（LPR）进行的第二次报价，也是降准之后的第一次报价，更是10月8日起各大银行房贷利率执行的定价基点。

但按照将从10月8日起执行的房贷新政，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，由于本次5年期LPR利率没有调整，新政下申请个人住房贷款的利率也不会下调。

已有2家执行LPR新政

今天，小编致电了无锡多家主流银行，包括，中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等，给大家带来最新消息。

招商银行表示已经开始执行LPR利率了，首套房利率为上浮5.88%，按照LPR利率，基准参考9月20日公布的LPR，即5年期以上4.85%，首套房4.85%+103个基点=5.88%。

工商银行表示目前办理房贷已经要按照新政执行了，首套房的房贷利率5.9%左右，就是4.85%+105个基点=5.9%。

其他银行表示要等到10月8日以后执行，但是，如果现在办理房贷基本都要按照新政来执行了，目前具体的LPR和基点目前都还没有确定。

而中国银行方面则表示，房贷新政对客户影响不大，房贷年利率还是按照之前的，只不过换算方式不同而已。

中行称：放款时间要明年！

在调查的过程中，各大银行均表示房贷新政影响不大，基本还是现行利率，只不过换算方式变了。

而真正让购房者忧心的是，目前无锡大部分银行额度紧张，具体放贷时间都不确定。

其中中国银行信贷人士表示，目前接的房贷业务，要等到明年放款。

就算客户资质符合放贷要求，但都要排队等额度。

相对于8月调查的房贷利率，此次银行不光是利率有所上调，不少银行放款周期一再延长，给出的答复基本都是：看额度，具体放款时间不确定！

4成首付成主流贷款利率再次上浮

这次，笔者做最新版房贷利率调查时发现，相较于8月份，利率虽然不变，但无锡各大银行额度非常紧张，部分银行甚至称，“放款要等明年”

在调查的8家银行中，目前针对本地用户，首房首贷无锡各大行基本上都是4成首付为主，且利率均要上浮20%！二套的话首套还清的话能做到4成首付，未还清的话首付需要4成以上，且贷款利率也要25%。

值得注意的是，针对外地户籍，银行贷款要求更高，首套首贷均需4成首付，利率上浮20%。

比如之前江苏银行首房首贷还能做到3成首付，最低利率17%起，现如今统一调整为4成首付，且利率上浮20%！

但需要说明的是，每家银行不同分行，新房方面，针对不同楼盘，给出的房贷利率政策，都会有所不同，具体请至贷款银行咨询。

从本次摸底调查的情况来看，无锡银行房贷政策依然从紧，纯商贷利率首套房基本上要上浮20-25%，在首付方面，基本上各大银行都要求4成首付，购房门槛提高，刚需买房买房越来越难了！

写在最后

综上，目前房贷新政对楼市影响不大，但下半年无锡房贷政策仍以偏紧为主，目前的房贷市场依然很严苛。

后面的房贷政策走向究竟如何？无锡房地产观察还将持续关注……

房住不炒，理性购买！

长期以来，银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。如无锡的首套房贷利率主流利率为基准利率4.90%上浮20%，即5.88%；二套房贷款利率为基准利率上浮25%，即6.13%。

而8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

那么，什么是LPR!

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

END

本期的内容就是这些啦，

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