说到长沙，可能很多人会想到房价低、二线城市中的价值洼地。其实长沙的楼市一直都比较稳定，这十年来成交量基本保持在1500-1600万平，市场容量比不上武汉、郑州等。2018年长沙楼市小幅上行，但“6.25新政”升级后，改善和炒房需求受到打击，市场下行；到2019年略有复苏，但很快又减退了热度，现在市场已经回归理性了。
2018年长沙的楼市调控不断，可以说现在二三线城市中长沙的调控最严苛，而且还没有放松的迹象。比如限价，从地价到房价层层把控，土地拍卖还采取了“熔断和摇号”的模式。同时完善限价房的销售监制流程，呈现“一盘一价”，比如某项目高层毛坯限价9970元/平等等。
其次是升级限购政策，长沙重新确定落户条件，实行“一房一户”，将购房条件与落户条件适度分离，在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个月社保或个人所得税，可以购买一套住房。另外长沙还实施差别化住房公积金贷款政策，贷款额度与缴存额度挂钩，二套房首付比例不得低于60%。
最后是严禁炒作，堵塞各种炒房漏洞，比如父母投靠成年子女落户、在校大学生落户集体户口、离异买房等行为都作出了严格的规定，而且还暂停了企事业单位在限购区域买房，已经购买的商品住房限售5年。整治各类地产乱象，打击开发商捂盘惜售行为，需在规定时间内对外销售。
长沙的调控决心和力度是二三线城市中最大的，所以房价也理所应当地保值低值。其实这十年来，长沙房价也保持着稳步上涨的态势。2017年前长沙房价大概是6000元/平左右，到了2017年直接涨到7934元/平，2018年突破9000元/平，不过219年“6.25新政”后，长沙房价又回落至8909元/平，不过小资家显示目前长沙二手房报盘均价为9214元/平。
分区域看，开福区、岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区的房价已经超过万元，望城区、长沙县房价大概是6000-7000元/平，外围的宁乡、浏阳等区域房价只有5500元/平左右。不过受调控影响，长沙的刚需在缓慢释放，更倾向于位置好、房价适中的高性价比的项目；改善性需求则青睐大户型。
长沙作为核心二线城市之一，其实成交规模一直都不如武汉、成都、重庆等城市，但不少专家都认为长沙是相对的“价值洼地，还具备上涨的空间。但是因为限购、限价等原因，长沙市场又存在一定风险，各项目差价都可能有4000元/平。整体来说，长沙楼市还是处于稳定状态，受政策影响比较大，如果限购宽松，很可能会直接量价齐涨。
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