一天之内，
紫光接连拿下滨海湾新区两块地！
上午，紫光刚以总价16692万拿下滨海湾新区交椅湾M0新型产业用地
（编号2019WT051，楼面价550元/㎡），
下午，马不停蹄又以15.5亿元拍下滨海湾新区交椅湾商务金融用地
（编号2019WG030，楼面价为3107.02元/㎡）！！
至于两块地的位置
大家可以感受一下
在今天，欧菲光集团和正中集团也分别摘得2019WT052号建设用地和网挂2019WT053号建设用地。
9月10日，东莞市政府常务会议审议通过
《东莞市新一代人工智能发展规划》，
提出围绕人工智能硬件全面实施“智芯器端”战略，全面推动东莞发展成为全球人工智能产业重要一极。
从空间布局上，
将打造松山湖高新区+滨海湾新区创新双核、人工智能专业小镇多点集聚、广深港澳协同创新的空间布局。
三大产业巨头接踵而来，
滨海湾新区交椅湾地块接连密集出让，
滨海湾新区项目落地进入加速通道！
紫光芯云产业城项目
紫光芯云产业城项目效果图 来源：网络
紫光集团将在滨海湾新区重点落实产业布局，大力发展新一代信息技术与人工智能，本次竞的两个地块，将用于建设紫光芯云产业城一期项目启动区，打造成面向世界的智能产业创新科技中心、企业创新服务平台，形成粤港澳大湾区数字经济高地。
项目投资约621亿元，主要建设内容包括5G技术研究院产业中心、紫光云华南总部基地产业中心、物联网技术研发和应用产业中心、智能汽车芯片研发应用和销售产业中心、SSD研发事业部产业中心等。
欧菲光电影像产业项目
欧菲光电影像产业项目效果图 来源：网络
欧菲光集团此次竞得的是2019WT052号建设用地，面积超过17万平方米。地块将用于建设欧菲光电影像产业项目。 位于滨海湾新区的欧菲光电影像产业项目总投资约54亿元，定位为研发总部及高端生产配套，包括但不限于：高像素摄像头模组智能化生产线、摄像头与AI视觉研发集群、光电子产业供应链金融平台、5G产业功能区、生物识别产业区等。
正中创新综合体项目
欧菲光电影像产业项目效果图 来源：网络
正中集团此次竞得的是2019WT053号建设用地，面积超22万平方米。地块用于建设正中创新综合体项目。
位于滨海湾新区的正中创新综合体项目总投资约83亿元，项目以健康医疗产业为核心，引进生命信息、健康管理及照护康复等领域的生命健康服务业，以及为其提供支撑的生命信息设备、数字化健康设备和产品、养老康复设备、新型保健品、健身休闲用品等生命健康制造业，围绕东莞市及滨海湾新区发展先进制造业、战略性新兴产业，依托各类科技园区和产业集群，促进面向区域先进制造业和现代服务业的生产性科技服务业集聚，包括中试平台、专业咨询及技术服务机构、金融服务平台等。
下面，我们来看看编号2019WG030地块的情况
土地位置：滨海湾新区交椅湾
占地面积（㎡）：100001.05平方米
出让年限：40年
规划用途：商务金融用地（C2商业金融业用地）
容积率：5.0
起始价：155352万元人民币
起始楼面价：3107元/㎡
最高限价：无
最高限价处理方式：无
01 地块周边情况
按照滨海湾新区的总体规划，滨海湾新区三大板块里共分成21个片区发展单元，其中交椅湾包含6个。
2019WG030地块则位于交椅湾东部发展单元，属于为科技创新产业区，定位为依托科技创新龙头企业，吸引高端创新人才，构建科创产业集聚区。
目前，地块周边的基础设施还未完善，但已聚集了vivo全球总部、vivo制造中心、OPPO企业总部。
△在地块能看见vivo总部
交通方面，地块距离东宝河、东宝河大桥（广深沿江高速）约4公里，从广深沿江高速走，往西北方向驾车约17分钟可到达虎门大桥，往东南方向约30分钟到达深圳宝安机场。
△东宝河大桥（广深沿江高速）
△飞机从广深沿江高速（东宝河大桥）经过
△地块远眺可见广深沿江高速（东宝河大桥）
02 地块实地情况
△海洋功能区划示意图（滨海湾新区）
△2019WG030地块公告牌
△2019WG030地块
△地块旁的绿道
△绿道旁的其中一处驿站
03 房产知多D：什么是M0新型产业用地？
M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求。
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。
M0用地优点：
1、首先，容积率的规定使得M0的单位土地开发强度更大。
从广州、深圳和东莞的三城规定来看，广州和东莞规定M0容积率原则上不低于3.0，不高于5.0；深圳给出的范围是4.0~6.0之间。而根据《工业项目建设用地控制指标》，传统产业用地容积率一般不小于0.6，各地方城市一般为1.0~2.0，不超过3.0。
2、其次，M0的用地形式更加丰富。
如：广州和东莞都规定，配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积不大于总计容面积的30%，其中，东莞还允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让。而传统工业用地配套不超过总用地的7%，或不超过15%的总建筑面积。并且，土地在满足一定条件下，可以分割登记、转让，非常灵活。
3、最为关键的一点是，M0的拿地成本比商服用地要低。
内容部分来源：东莞市人民政府门户网站、投资东莞、网络
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
