青羊二区学区房之五宗"最"

　　青羊二区共7所小学，实验小学、泡桐树小学、胜西小学、东城根小学、少城小学、回民小学、彩虹小学。

　　生源上：前5所没有统筹生，按生源质量排名来看，实小和泡小都为满分，之后分别是：胜西小学＞东城根街小学=少城小学。

　　而回民小学和彩虹小学则有统筹生，总体来说彩虹＞回民。

　　青羊二区之所以热门，功不可没的就是其对口初中。

　　青羊二区一共对口4个初中，3个都是四和九系，而且树德东马棚/石室陕西街还是本部。

　　为什么说青羊二区的对口初中能达到满分，来看看指标到校生的名额就能展示其差距！

　　先说青二的4个初中在三校七区指标到校中，树德东马棚最高，名额为15个。

　　而对比青羊区其他初中就更能体现优势，11所初中加起来名额不过80人，而青二4所初中一共就有40人！

　　这说明什么，就是青二所对口的初中不仅仅是升高中的比例高，而且还给予学生进入重点高中更多的机会。

　　来看看这7所小学的2018年摇号比例：

　　师资上看，实小/泡小是当之无愧的五朵金花，师资力量满分；而胜西的实力不容小觑；东城根与少城小学的师资尚可。

　　至于回民小学/彩虹小学，师资也一般。

　　学校硬件上面，这7所小学差别都不是特别大，不过东城根街小学新扩建了C校区，占地面积约17亩，教学楼宽敞明亮，教室干净整洁，还拥有现代化食堂和多功能厅，配两个操场！

　　百科指数上，前5所小学都在15名以上，最受关注的还是实验小学，而彩虹小学和回民小学则排名靠后，分别排在第50名和95名。

　　班级数量上面，东小1年级班级最多，有16个班，不过好在今年扩建了C校区，所以爆仓问题得到缓解；泡小共8个班，分高低年级分别在南/北两区上学。

　　课程设置了解下，这里主要说实验小学、泡桐树小学、胜西小学、东城根小学、少城小学。

　　这5所小学一年级都是语文课最多，其中胜西每周要上8节，实小/泡小/少城是每周7节，而东城根只有6节。

　　另外泡小数学、口语、体育都有4节，还特别安排了静心阅读、书法、普法午会等课程。

　　实小数学课每周有6节，其次体育课为每周4节，另外英语课3节。

　　少城小学特别注重书法，有专门的写字课，另外数学课每天都有，英语只有2节。

　　东小课程中也有书法课，另外还有东小一直坚持开展的家校共育课堂-FN课程。

　　胜西小学每天都会有朝会和课间操，除了传统课程，每周还有艺术特色课程。

　　下面，可以开始本文的重点了，就是学区房之五宗最！

　　划片“最”大：东城根街小学

　　想当初，赞花儿踩东城根街小学的时候，喝了起码3瓶脉动，因为其划片范围实在是太大了，包括整整70条街，近250个小区。

　　看看上面密密麻麻的楼盘，这些全部都是东城根街小学的学区房。

　　学区房“最”少：胜西小学

　　对比起来，胜西小学划片其实不是里面最小的，要知道它划片范围包含的街道还要比泡小多2条。

　　可是，人家泡小如此稀缺都还有30套房源出售，而胜西.......

　　看到没，胜西学区房可选择的房源只有18套！

　　学区房“最”抢手：实验小学

　　在之前做五朵金花盘点的时候，就已经看到实验小学学区房的成交占比（成交套数/出售套数）最高，为67%。

　　而在青羊二区，它的抢手性亦是“无人可敌”！

　　根据贝壳找房近90天的成交数据来看，东城根街小学成交量最大，不过由于出售房源分母大，所以折算下来成交占比算低的！

　　而实验小学因为成交量大，出售房源少，所以比例很高。

　　其成交量/成交占比最低的则是泡小。

　　胜西小学

　　少城小学

　　实验小学

　　泡桐树小学

　　东城根街小学

　　学区房“最”贵：泡桐树小学

　　泡桐树小学的贵，处处可彰显，无论是在青羊二区，还是在五朵金花中，泡小是绝对的“王者”。

　　挂牌均价来看，青羊二区学区房除了少城、东城根街小学，其余均价全部都超过2万/平米，包括胜西小学。

　　而泡小以29226元/平米位于最高位。

　　成交均价来看，泡小远远超过其他4位，均价高达32231元/平米，最低的则是东城根街小学，均价为17937元/平米。

　　门槛最低：少城小学

　　五所小学中，除了少城/东城根街小学的的最低门槛不过100万，其余都在100万之上。

　　其中学区房门槛最低的就是少城小学，总价仅58万，来自通惠门路25号，原消防机械总厂单位房的一室一厅。

　　42.18平米

　　其次是东城根街小学，最低门槛总价为68万，来自时代凯悦的标间。

　　35.32平米

　　实验小学最低门槛总价为135万，人民中路一段5号的一室一厅。

　　40.26平米

　　泡桐树小学最低门槛为168万，由商业街25号提供，老式的一室一厅。

　　48.07平米

　　胜西小学最低门槛为横小南街1号小区的小套二，总价152万。

　　58.93平米

　　总体来看，少城小学的一房-三房都是门槛最低的！而泡桐树小学所有户型的最低门槛都是五所小学中最贵的。

　　青羊二区学区房点评

　　实验小学划片范围内由于“天府文化公园”计划，所以未来这一片会有大规模的改造，以后实验小学这一片的环境会有相当大程度的改变。

　　根据目前情况来看，实小范围内基本都是以拆迁为主，比如人民中路一段上，房地产交易中心北侧应该是天府文化公园已经完成拆迁的最大一片区域。

　　另外，比如西二巷/九思巷/西玉龙街南侧等等都已拆迁，而上升街上的底商也印上了红色的“拆“字。

　　实验小学学区房点评

　　泡桐树小学、少城小学的划片范围基本都属于少城片区，未来这片是要打造成少城国际文创硅谷！

　　和天府文化公园不同的是，少城片区没有进行大规模的拆迁行动，主要还是以改造和完善为主。

　　比如泡小范围内支矶石街、泡桐树街都进行了改造，街道被打造的很漂亮，沿街的楼盘外部都经过美容，且两侧绿化也布置的很有特色。

　　泡桐树小学学区房点评

　　再看少城小学范围内的小通巷、奎星楼街、吉祥街的居民楼、街道墙立面都已经更新，完成了大变身！

　　还有斌升街、东胜街在改造ing，未来会是这个样式。

　　少城小学学区房点评

　　而东城根街小学范围内的街道则绝大部分保留原状，其涉及改造和拆迁的比较少，目前来看只有长顺下街有部分在做改造过程。

　　东城根街小学学区房点评

　　最后就是胜西小学，划片范围内的街道基本上都没有改造和拆迁的动向。

　　胜西小学学区房点评

　　最后再来说一下彩虹小学：

　　溜爸曾经在《弱势群体成都学区房选购指南》中推荐了两所小学，而彩虹小学就是其中一所，虽然小学教学质量一般，但初中摇号对口超好。

　　其对口房源总价在100万左右，甚至还有单价低于1.4万的房源！

　　想看详细踩盘报告请戳：实验小学 泡桐树小学 东城根街小学 胜西小学 少城小学

　　提前祝各位中秋节快乐！

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　　作者：赞花儿