央行降准释放9000亿资金，怎样影响股市、楼市？

近日，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放约9000亿资金，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。这是央行2019年内第三次降准，也是2018年以来的最大力度投放，这将对市场产生哪些影响呢？

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降准后，市场中流通的钱变多了，有利于降低企业融资成本，缓解小微企业融资难、融资贵的问题，支持实体经济发展。另外，降准对资本市场和股市也有一定利好，在降准预期的影响下，A股近期的表现不错，上证指数已回升至3000点以上。随着市场流动性增强，有利于股市继续平稳向好。

那么对楼市有什么影响呢？毕竟根据历史经验来看，之前的每次降准，房地产行业都会有所惠及，但这次情况有所不同。

在“房住不炒”的调控背景下，国家对房地产调控仍然不会放松，目前许多城市的限购限售政策依然存在。而且在这次降准之前，房贷审批就有所收紧，一些热点城市的房贷利率甚至还上升了。

有报道称，目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。从具体城市来看，南京、杭州、苏州、南昌、郑州等城市房贷利率都有所上调，有的地区首套房利率甚至上浮25%。

南京：今年5月底，多家银行将首套房贷利率从基准利率调整到上浮15%，7月初，南京又有两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%；

杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%，二套房则上浮到15%；

苏州：据监测的苏州市17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%；

南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，二套房贷利率普遍上浮25%至30%；

郑州：据郑州日报报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

房贷利率的收紧对楼市有着重要影响，因为房贷利率越高，意味着购房者的买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。因此，房贷利率的上升，一定程度上会抑制购房需求。

中原地产首席分析师张大伟认为，此次降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。因此，在当下针对楼市政策收紧的情况下，降准对楼市利好有限。

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在楼市调控继续从严从紧，房地产行业融资收紧，房子商业贷款利率上涨的大环境下，公积金政策的变化越发牵动人心。因为买房时，除了可以商业贷款，还可以用公积金进行贷款，而且公积金贷款利率比商贷要低很多。

那么在楼市变化不断的时候，公积金贷款变不变？

从央行发布的房贷利率新规来看，公积金个人住房贷款利率暂不调整，这让广大刚需购房者松了口气。

作为一种职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的长期住房储金，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活等优点，五年以上公积金贷款利率仅为3.25%，而商业贷款利率基本要4.9%或更高，如果用公积金贷款买房，还的房贷利息更少，能减轻购房者的还贷压力。

所以，买房时，如果能申请公积金贷款那就尽量申请。公积金贷款最长可以申请30年，最多可贷出房价的90%，再加上较低的贷款利率，能为自己和家人省不少钱，直接减轻购房负担。

但申请公积金贷款有一些限制条件，对缴纳公积金的年限、缴纳金额、贷款金额都有一定要求。总的来说，公积金缴纳年限越长，缴纳金额越高，能获得的贷款额度也越高。以四个一线城市为例：

北京购买首套房申请公积金贷款，要求连续缴纳公积金12个月以上，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

上海要求连续缴存当地住房公积金6个月以上，且规定个人公积金贷款最高40万，家庭80万，如果有补充公积金的话，个人能贷50万，家庭100万。

广州市常住户口，要求连续缴存住房公积金6个月以上，非广州市常住户口，则要求连续缴存住房公积金12个月以上。同时规定，个人公积金贷款最高60万，家庭100万。

深圳要求连续缴存住房公积金6个月以上，个人公积金贷款最高能贷50万，家庭90万。

当然，具体的贷款金额会同时考虑借款人的月收入、还贷能力、贷款期限、房屋价格、最低首付款、信用等级等信息，最终贷到多少钱得看银行的批复。

如果你是全款或商业贷款买的房，可以申请取出公积金来抵扣房款，以减轻购房负担。另外，现在公积金贷款的使用范围也变得越来越广，除了用于贷款之外，租房、装修、加装电梯、大病医疗等都能申请提取，如果一直不用的话，退休之后也能全部取出来。但在全面降准来临，市场流动性增强的背景下，我们正在进入一个宽松的周期里，各种资产的价格大概率会水涨船高，货币贬值的风险也在增大。