怎样才算群租房？群租房和合租房的区别有哪些？

随着中国经济的迅速发展，越来越多农村、乡镇的青年人，选择走出家乡，来到大城市奋斗发展。在外漂泊，你优先需要考虑的是就是租房。

据诸葛找房数据研究中心监测的全国重点大中城市8月租金数据显示，2019年8月，全国租金均价为43.92元/平方米/月。

想要在大城市生存下去，每个月有相当一部分的工资要拿去交房租。有些人承担不起或是不想承担过高的租金，会选择和一群人挤在群租房里住。这也让群租房成为城市化进程中的一大“顽疾”。

群租房是什么？

“群租房”，是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。

严格地讲，群租房是违反法律规定的。北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中明确表示，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，每个居室人均使用面积不得少于四平方米，十二周岁以下的未成年人除外，且每个居室实际居住人数不得超过八人。具体的可根据当地的租赁条例来执行。

群租房的形式有哪些？

目前，群租现象分为3种形式：

1. 将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租。

2. 在房间内布置多张床位，按床位出租。

3. 出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主。

群租房的弊端有哪些？

群租房存在很大的消防隐患和安全隐患。主要是如下这几点：

1. 私拉电线安装单户电表。用户在使用私拉的电表时，特别是给电瓶车充电的时候，很容易导致电线超负荷引起的火灾。

2. 私自改动燃气线路。为方便租户，部分群租房在每个房间都装厨卫，甚至会私自改建燃气管道 ，造成了极大的火灾隐患。群租房往往通过隔断形成，因而会改变房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大。

3. 使用可燃材料进行装修和隔断。为了节约成本，房东使用可燃、有毒材料进行装修和隔断 ，比如木板、塑料板等。这不仅会使火灾荷载增加，加大火灾发生的概率 ，且火灾中产生的大量有毒的烟气，很容易造成人员窒息死亡。

4. 人口密度过大。原来只能住两个人的屋子，现在非要放好几张床，人一多，空气就变得差了。一遇到安全问题，逃生也会变得更困难。

5. 安全隐患严重。住在群租房里的人员比较复杂，难以管理。群租房内的人可拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为一些犯罪分子作案提供了便捷。

群租房与合租房的区别在哪里？

1. 人数不同。群租一般是说在一个面积房内有八个以上的人住在一起。而合租的人数一般是两个及两个以上，八个以内。人数上的不同，活动范围的大小也不同。群租房里，好几个人住在一间房间里，环境非常恶劣和压抑，长时间下去，无论是卫生还是安全都会有隐患。

2. 出租形式的不同。合租一般都是按照房间来进行出租，每间房间的人数不得超过2人，一间房内人均面积不得小于5平米。而群租房可以按照床位出租，好几张床放一间屋子是常态。

3. 法律概念上的不同。合租只是几个人共租一套房，许多在北上广深等一线城市奋斗的年轻人为了节约租房成本都会考虑这种租房形式。而群租是违法的行为，群租房的出租人和转租人一经查实将受到相应的处罚，小则几千，多则十万。各地政策不同，处罚力度不一。

群租房虽然在价格上有一些优势，但是存在很多的安全隐患。在居住的舒适度上也是非常糟糕的。一个人在外打拼已经那么累了，为什么还要让自己在租房这件事上那么辛苦。现在许多租房平台都有大量的特惠合租房可供选择，品质精装，拎包入住，性价比可以说是很高的。告别群租房，租房不将就！