从柬埔寨经济分析房产投资利益

近几年，柬埔寨房地产业爆发增长速度非常惊人，在房地产人士和投资客的眼中，柬埔寨是一个走在前沿的新兴市场，比起发达国家，这里投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。因此柬埔寨凭借各类优惠政策，吸引世界投资者眼光，成为全球最受欢迎的投资目的地之一。预测未来几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。

GDP排名低不影响发展速度

柬埔寨GDP在全球排名中仍然比较低，但是，柬埔寨经济的快速增长，几乎没有减缓的迹象。

柬埔寨NBC银行（国家中央银行）FDI（外国直接投资）报告显示，柬埔寨2016年外国直接投资总额高达21.55亿美元。

2017年，柬埔寨GDP总量达到了220亿美元，比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.9％，排名世界第6。

在2018年，不管是世界银行，还是亚洲开发银行，都看好柬埔寨的经济发展。未来五年柬埔寨的增长速度还将维持7％左右，柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。

柬埔寨迅速发展原因

柬埔寨之所以发展的这么快，主要原因有：

>>地理优势明显：

柬埔寨地理优势明显，位于东盟国家中心战略位置，还能成为全球重要市场的通道。在柬埔寨设厂投资，产品不仅可辐射整个东盟地区，还可以进入国际大市场。此外，柬埔寨是一个以农业国家，气候优越，工业原料丰富、作物高产，生产比较稳定。

>>劳动力资源充足：

柬埔寨很长时间内还将处于人口红利时期，劳动力人口众多，劳动力成本比较合算，成为吸引外国企业投资的重要原因之一。

>>政策优惠：

为了吸引外资，柬埔寨政府推出了许多优惠。首先在东盟国家中柬埔寨政府的投资管制最少，方便各国企业进入投资。其次，享有关税减免、多国优惠等政策，吸引了大批出口型企业。

>>外汇无管制：

柬埔寨的货币市场十分自由，资金流通较快，回报率高。

强大的房地产和市场机会

柬埔寨位于亚洲经济中心，坐守黄金2.5小时经济圈，是新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。

90年代，亚洲出现了金融危机，柬埔寨是世界上少数几个没有经历经济衰退的国家之一。意识到这个国家的发展潜力，大量的外国投资从2000年开始涌入。商业、工业和旅游业的繁荣拉动住宅和商业空间的需求上涨，大批抓住机遇的投资者从中获益。

柬埔寨建筑业发展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047个项目，总投资额约33.9亿美元，同期增长近60%。

金边房地产价格和租金收益

而在房产价格方面，相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地，公寓每平米售价约为2000-3500美元。

房产价格低，回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，西港则更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。

投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长，当物业环境得到改善时，房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在，价格已经翻涨。

（数据来源：全球房地产指南）

金征远皇家移民提示投资者们，在投资过程中，一定要详尽了解市场、政策及法规才能做出更明智的选择。

金边为柬埔寨首都，也是政治、经济、文化中心，全国85%的商业活动集中在此。政府开放自由的经济政策、高度美元化、无外汇管制，未来国际资金也将持续且大量涌入金边。10年内金边的贸易与金融交易将超过曼谷与胡志明市，成为东南亚地区发达活跃的金融中心，在东盟国家经济发展中占据着不可或缺的地位。