房贷利率新规颁布后，全款和贷款哪个更划算，哪个更适合你？

前不久房贷利率的新消息让不少人提上心来，纷纷担心起购房成本是否增加了。好在经过小万的一番分析后，打消了大家的顾虑，短时间内贷款买房没有太大影响。

不过，房贷利率今后将由参考基准利率变为参考贷款市场报价利率(LPR)，而后者每月都会调整一次。虽然目前变化不大，但从长期来看房贷利率仍是未可知之数。既然贷款买房的成本将会增加，会不会还不如“全款买房”来的划算？

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贷款买房的人群主要分为两种：
一种是资金只够首付，于是向银行申请个人住房贷款，并按照合约定期定额偿还。此举虽要支付一大笔利息，但能帮助不少急需房子的人提前有个属于自己的家；
另一种是购房资金足够，但从多方面考虑仍然向银行申请个人住房贷款。这种情况在目前很常见，通过银行贷款买房可以让自己暂时拥有更多的流动资金，干更多的事情。

如果房贷利率上升，对于资金不够但又是刚需购房者而言，只能咬牙硬着头皮上了。但如果是能全款买房的人群，那又该如何选择？一边是贷款可以腾出大量的资金另作他用，但要支付更多的利息；一边是全额付款，既省下不菲的贷款利息，还能在售楼中心斩获惊叹的眼神。

在不少购房者眼里，全款买房的人除了能彰显“家里有矿”外，其实还很“傻”。不说购房款可另作他用了，光通货膨胀就能抵不少房贷利息所造成的影响。想想这些年来工资水平的变化，二十年前的房贷搁在今日又算得了什么？正因如此，许多人哪怕能全款买房也依旧坚持贷款。

其实，随着房贷利率新规正式开始实行后，全款买房也并非一无是处，有三大好处。

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一、省事

购房者向银行申请个人住房贷款的手续繁琐，不说要满足银行的贷款条件，还要准备大量的材料提交审核，一旦审核未通过将直接打乱整个购房计划。

今年8月，有记者从多个地方银保监部门获悉，银保监会日前启动针对32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。此外，合肥18家银行上浮首套房贷款利率，12家银行开始停贷二手房。可见，未来个人住房贷款申请将变得严厉起来，不是想贷就能贷的。

二、容易转手

随着房价持续上涨，置业投资已成为当下热门的理财方式之一。为了不必要的麻烦，全款购买的房子在今后变卖的过程中会方便很多。而贷款买房在房款未结清前可能会暂时拿不到房产证，此外在其他方面也存在一定的约束，比如需还清贷款后方可出售，未满一年的要付违约金，买家若也要贷款的话得经贷款银行同意才能办理转按揭……这些问题都不利于房子的买卖。

想想看，好不容易有人看中你的房子打算购买，但因为房子是贷款购买的，需要办理一大堆琐碎的手续，最终人家等不及嫌麻烦走了。

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三、省钱

没错，在某些背景下全款购房也意味着省钱。

虽然向银行申请贷款可以暂时释放一部分资金放在其他用途上，例如投资理财等。但我们要注意的是，为稳定房价、贯彻“房住不炒”的定位，近来国家加大楼市调控力度，尤其是房贷利率的机制有所改变后，很有可能会在未来保持增长。

在此背景下，如果我们不能确保投资理财的收益大于房贷利息的话，全款买房就显得更为省钱。

结语

通过小万的一番分析后大家会看到，购房者在选择全款还是贷款时，可以从两点去考虑：一个是个人经济实力，一个是贷款后释放的资金所能取得的收益。

根据不同的状况选择不同的购房方式，特别是今年10月8日实施房贷利率新规后，了解全额或贷款会产生哪些变化，这才算是一名合格的购房者所具备的素质。