楼市“空住率”不算低，开发商为啥一直建房？专家：3点导致！

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在城市里面，我们经常会发现一些楼盘开盘后却很少有人买，导致房屋空置入住率，这样的话是很容易赔本的。其实这种楼盘在很多城市都存在。可是，为何房屋空置入住率不低，却依旧有很多开发商还在进行建房，真的不担心卖不出去或者供大于求吗？“空住率”不低为啥依旧在建房？专家是这样说的！

看来，房地产还是非常赚钱的生意。我们如果要买房，当地楼市里面的情况需要了解清楚，很多买房的业主买好房子以后都变成了半个业内人士了，这是因为买房需要我们了解的知识真的太多了，而这种学习也是正确的做法，这有助于我们买到好房子！

1、房子不管卖不卖得出去，都可以获得资金

开发商盖房是为了赚钱，当楼市行情好的时候，开发商可以多盖房，多卖房，在购房者身上多赚一些钱，然后再拿地建房，如此循环下去。当市场行情不好的时候，开发商可以把房子抵押给银行，从银行得到资金。作为银行来讲，即使房价下跌，也不会着急处理开发商的抵押房产，有抵押物也不算坏账。

我们经常可以看到，一些房企动不动跨行业几十亿、几百亿投这个城市、投那个项目。事实上，并不一定是自己本身卖了那么多房子赚了多少钱，一些时候就是抵押库存房产或者在建房产获得大量资金。这也是一些开发商敢于不停建房的底气所在。

2、老百姓没有安全可靠的投资途径

手中的现金越来越贬值，这是不争的事实。就过去和眼前来讲，基本难找到适合老百姓闲钱的投资渠道，要么不安全，要么收益低。所以，我们不少人只能一有些空闲资金就想着去购房。正如SOHO董事长潘石屹所说，房产在不断集中化，有钱人手里有多套房，造就了住房空置率高。无论是刚需，还是投资需求，都是楼市的需求，所以，开发商建造的房子只要有人买，他们就会不停地建造。

3、住房需求还是比较大

虽然楼市调控通过限购、限贷、限售等措施使市场降温，不少人由抢购到观望，但购房需求始终没有消失。虽然我们的住房总量看似不低了，但由于各城市经济发展差异，对人口吸引力差异，对住房需求量也不一样。比如，同样是1年建造10万套，但有的城市需求12万套，有的城市只需要8万套。所以，市场购房需求量大的城市可以容纳更多的房地产开发项目。

装修时记得做这些事情

首先我们在做玄关，门口处装修的时候一定要记得，在玄关处预留一个插座，这样不仅方便我们照明使用，平时用的话也很方便，一般情况下，我们也会在玄关门口处做鞋柜设计。但是在这里一定要注意，我们在做鞋柜的时候，一定要选择分次处理，把鞋子摆好，这样不仅显得家里更加整洁美观，同时我们拿鞋子的时候也更方便。

其次，家里的弱电箱附近也要安装一个插座，现在家里一般都会安网线儿，网线和电路大多是连在一起的，如果我们在这个地方安装一个无线路由器的话，就可以把家里所有电设施综合在一起了，这样生活起来会更加方便。

另外大多数朋友在做厨房装修的时候都会给厨房里安装抽油烟机，以免家里陷入烟雾漫天的境地，但是有的时候抽油烟机并不能吸走家里所有的油烟，所以这时候我们不如在厨房里多加装一个排风扇，这样的话排风扇和抽油烟机相辅相成，就能把厨房里的油烟全部排走了，同时夏天天气比较热，排风扇在这个夏天里，还能给我们带来一丝凉意，何乐而不为？

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