国家发文！政府力推！民宿全面爆发！

撰文：直击扬州楼市副主编吴玉清，欢迎加微信yzwuyuqing，咨询买房问题。

你一定知道扬州楼市火爆，但可能还不知道，扬州民宿正在迎来了一系列重磅利好，即将大爆发！关键是，国家发文，政府力推，堪称史无前例的巨大支持！民宿的春天来了，已经有一大波投资人紧盯扬州，飞速抢占风口。就在今天早上的2019民宿发展论坛，全国知名大咖齐聚现场，很多民宿爱好者，昨天连夜从苏州、上海、九江等地赶来，活动现场轰炸出一轮又一轮高潮。

参加这次活动的嘉宾基本都是国内顶级大咖，太重磅了。很多是实战派，经历了中国民宿1.0-3.0时代，出口必干货，还有很多是狂热民宿爱好者，发言直指经营核心。
1、国家陆续发文支持民宿发展！扬州民宿正在借东风，顺势而为！

不管是城市发展，还是区域发展，都离不开政府政策支持，民宿也一样。有了政策支持，如借东风，顺势而为，一定事半功倍。1、十九大报告中明确指出，要不断满足人民日益增长的美好生活需要。人民对美好生活的向往，就是我们奋斗的目标。

2、8月12日，国务院办公厅发文：推动星级旅游民宿品牌化发展，推出乡村旅游重点村。今年，国家信息中心发布数据：国内民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间。3、早在十八届五中全会，“共享经济”已经列入国家战略；人民日报海外版近期也发表报道：民宿成为共享经济新亮点，短租民宿有效盘活了闲置住房资源。
4、8月18日，江苏省最新发文：将研究出台鼓励民宿客栈等政策措施，而且省文化和旅游厅、发展改革委等牵头负责。 5、今年6月，扬州市统计局针对民宿专题，展开调研，助力文旅融合发展。上个月，扬州发布还邀约专家学者、政府人员参加民宿讨论，如何蓬勃发展，如何规范化经营。

2、世界级旅游城市扬州，民宿发展潜力巨大，是投资是新风口！

扬州是世界级旅游城市，是联合国人居奖获奖城市、东亚文化之都，有三十多个星级景区，瘦西湖、大明寺、个园、何园、东关街、宋夹城、汉陵苑等景点，全国有名。

每年烟花银四更是吸引全国游客，为民宿的发展，提供了强大基础。

明年扬州高铁通车，全线接入国家高铁网，旅游业一定将迎来新的爆发点。毕竟，半小时到达南京高铁站，1小时到达上海高铁站，3小时直达北京，实在太方便。 而且，几年后宁扬城际通车，从南京还可以坐着地铁来扬州。以后，坐着高铁地铁来扬州喝早茶、住民宿不是梦。

未来，扬州旅游产业将更加完善，填补很多空白，游客选择更多了，来扬州的理由也更多了。

比如，再过几年，华侨城大型文旅项目、天山海世界将陆续开园；长江旅游带发展更加完善；5A级景区三湾湿地公园和运河禅修小镇，也将陆续建成投入使用。

3、民宿需要贴标签，讲故事，打动游客的可能只是一句话，或是一杯饮料

岸风是扬州著名主持人媒体人，资深旅行达人，重度民宿爱好者，全球各种类型民宿他都住过，今天他分享：“民宿打动游客可能只需要一个理由，有时候是一句话，甚至有时候会是一杯饮料。”

民宿需要贴标签、讲故事，把自己的ip放大，把ip变现。比如，以前去丽江，会因为孙俪和何润东的剧照，住进一米阳光；会因为阿姨做饭好吃，而续租两天；在杭州，会因为一杯好喝的桂花拿铁，一直记得一家店； 在菲律，会因为可以看星星，而住进一家连wifi都没有的店，虽然条件艰苦，却心心念念要再带女儿去体验一次，只为这独特的标签。

4、民宿的优势，一定不是床有多舒服，而是服务有多么戳心

岸风还说：幸福不就是一家人在一起吃顿饭吗？

这句话之所以可以瞬间戳中所有人内心，就是因为，团聚着吃饭这件事，是游客想在民宿中实现的难得体验。

星级酒店大而全，民宿小而精。在睡觉方面，民宿比不过星级酒店，要赢在其他的体验。民宿比酒店胜出之处，一定不是床有多舒服，而是服务有多么戳心。

其实，民宿就是个独立品牌，服务和体验会因为老板是不同的人，产生不同的化学反应。

民宿是老板志趣的体现。岸风还说：有情怀的人不一定能做好民宿，但没情怀的一定做不好民宿。我选择民宿时，会研究点评，会看老板是什么样的人。

秀里民宿主理人、如禾素食创始人雅如也补充：

在民宿体验方面，可以把本地的美食、文创元素融入进去。住民宿一定要让客户感受到“未知”，喜欢民宿的人都会想要体验一种不同的生活方式。

5、民宿市场也要规范化，避免同质化，一定要融入当地文化，让人沉浸式体验 筱 驻品牌创始人，苏州太湖民宿协会副会长钱员外，作为从苏州赶来参加活动，他是个实战派，投入近千万在自己的民宿中，在民宿界绝对是前辈级人物，他分享： 苏州与扬州一样，都有2500年的历史文化，苏州的民宿已经发展到了3.0阶段，扬州还在2.0阶段，潜力巨大。

要注意的是，民宿市场要更加规范化，也要避免同质化。我觉得，民宿运营要融入当地文化，最好让人可以沉浸式体验，更有味道，更有内涵。
比如在扬州住几天，会在几天内分别体验三把刀、茶文化、剪纸等不同的风味，如果编制一些精巧的课程，就更好了。
扬州皮市街上的民宿主理人周雯表示非常赞同： 民宿这个行业并不是简单靠情怀就能支撑起来，需要很繁琐的工作，也需要有特别的体验课程吸引游客，产生越来越多的回头客。

6、政策支持和旅游配套非常重要，随时买到星巴克，也是打动游客的要素

马祚波是扬子晚报首席记者，今天他分享了前段时间在台湾民宿的体验，他说，政策支持和旅游配套非常重要。这家民宿所在的当地政府加大投入，做了一些配套，比如晚上出门很暗，但是路上有感应的照明灯，很贴心。

此外，旅游配套做得好，虽然是山区，但是你可以在十分钟路程内河道星巴克，买到24小时便利店的零食。
你也可以选择观星、日出的配套服务，或是一边吃饭一边看原住民的表演，体验感很棒。

7、第二江南·扬州桃花源，作为扬州长江民宿代表，有很大发展优势！

今天活动在第二江南·扬州桃花源举办，不得不说，这个总规划占地约500余亩、近800栋，扬州目前规模最大的中式园林别墅社区，作为长江民宿代表，很有发展优势。

8、第二江南可以自住也可以投资，这里将产生一种新型商业模式，引爆宁镇扬

全国著名地产大V李子墨，前段时间刚从丽江回来，参观了朋友的度假别墅。这个别墅委托小区里的酒店公司统一管理，可以自住也可以投资，是一种可以借鉴的新型商业模式，给第二江南·扬州桃花源很大启发： 1、小区门口一定要有租车的地方，住的人能够随时出去景点游玩。 2、开发商要统一统筹好装修工作，为业主和想要开发民宿的人减负。要有规模化运营，统一规划管理运营，比如引入城市书房／IP书店／酒吧／咖啡馆等，为游客打卡创造条件。

3、商业模式要想好，怎么租，怎么产生收益，怎样办理好合法合规手续，保证没有法律风险，这些都很重要。
4、配套不是问题，可能只要把吃饭的玩耍的地方做好，就足够了。很多会选择第二江南民宿的人，可能只是为了一家子来玩，一大群朋友组团来玩，配套不如室内娱乐重要。
5、很多业主害怕民宿发展会打扰小区安静的环境，李子墨表示，其实小区业主应该高兴，有很多人来住，是因为大家都认可自己买的房子，那么未来房产增值效果也更明显。而且，因为有了人气，小区才会有更好的配套，生活便利程度才会更高。只要在管理上做到位，身份识别，安全就更有保障。

9、开发商也会参与和主导，把小区往文旅方向发展，打造更多定制化的物业配套服务

怎样把第二江南·扬州桃花源，打造成一个全国有名的别墅？开发商代表尹总和赵总，也做了一些畅想：

1、第二江南愿意拿出更多的公共空间，给业主提供展示的空间，让民宿文化的发展从中得益，打造出深度游的发展土壤。

2、现在第二江南已经开辟了吃早茶的问早轩，做精致的淮扬菜提供给业主和游客，未来早茶、午餐、夜宵会更加完善。

3、第二江南期望以拈花湾为参照，另打绚丽的灯光效果。

4、开发商也会参与和主导，把小区往文旅方向发展。也会学习万科、绿城，成立租售中心，帮助业主出租房子，或是卖房子。

5、项目和物业要更加紧密结合，引入更多的服务，把配套搞得更加成熟。物业这边也跟绿城做探讨，打造更多定制化的物业配套服务。

今天的活动，干货太多了，这么多大咖认可扬州民宿的未来，以后的发展方向让人期待，而扬州桃花源就是一个先行者。

如果你有兴趣，可以拨打第二江南·扬州桃花源营销总经理尹建西先生电话15062838533提前预约，或者拨打售楼处电话0514-83710011，添加24小时客服微信yzthy520，咨询楼盘信息。现在扬州桃花源在售268万起的联排别墅，面积约303㎡，赠送精装庭院，综合单价只有5888元/㎡，性价比非常高。

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