说起企业员工宿舍，你的第一反应他们会长啥样？
是这样的？
还是这样的？
其实，随着数字化经济时代的到来，共享经济下，不仅政府在逐步改善普通工作岗位上员工的福利待遇，国内各大领头羊企业也在不断提升员工的生活品质，让企业员拥有一个舒适的居住环境，是大企业的主旨和方向。于是有了网上晒出的京东、苏宁、顺丰……等员工宿舍的照片，环境堪比精品公寓。
▲京东的员工宿舍
▲苏宁员工宿舍
就连国内电器巨头格力，也给出了让每一位员工都拥有一套房的承诺。
而这些在国内是各个领域领头的企业，在“一带一路”政策的推进下，近年来也带着自己先进的开发理念纷纷“出海”。距离中国最近的东南亚市场，更是成为众多企业布局海外市场的战略高地。
那么，企业要“出海”，海外员工的待遇是否会跟国内相同，而企业在海外员工的住房福利又如何？
就拿有 路 在泰国的分公司来说，公司及员工宿舍坐落在曼谷市区中心的繁华区Nana附近，不仅出行方便，而且配套齐全，是曼谷的核心地带。
显然，出海企业的员工福利，即使到了海外也是要有所保障的。员工的居住和工作环境，区域是否便利，是否方便生活，都是企业必须给到员工的待遇保证。
01、其实早在2016年，泰国就提出了经济4.0的转型的战略目标，旨在带领泰国冲破以往以农业为主的经济发展固化模式，向数字化经济迈进。
这点与国内电商和数字经济企业的战略不谋而合，不仅阿里、京东、腾讯等电商大咖纷纷进入泰国，华为、小米、中兴等国内数字化领先企业更是蜂拥而至。就连美团、大众点评等跃跃欲试在泰国市场占领一席之地。走在曼谷的大街小巷，随处可见便利店和大商场里，可使用支付宝、微信的标签随处可见。
泰国近几年来一直在打造的EEC东部经济走廊，也是为了扩大泰国的对外出口贸易和招商引资，吸引更多外企而特别开设的经济特区，为的就是让更多企业进驻泰国，合作共赢。
当然，不仅仅是中国企业，欧美、日本等亚洲各国的公司也是泰国主要的合作伙伴，包括建筑业、包装业、汽配零售业等在内，其中不乏拥有几十年经营历史的厂商。泰国商务部数据显示，泰国2018年累计全年获准在泰经营的外资企业共有272家，同比增长1%，投资总值同比增长58%。
高力国际第二季度的数据显示，获得在泰工作证的外籍人员人数一直在不断增加中，也因此，公寓租赁市场的活力经久不衰。
▲高力国际数据：2019年二季度在泰国取得工作证的外籍人士数量走势
02、那么问题来了，如此多的外企在泰国投资驻点，市区中心内的公寓是否都能满足企业员工的居住需求？
单拿曼谷来说，目前曼谷的热门商圈基本上都都是写字楼、大型购物中心密集，人们在商圈内工作，周边地带自然就成了企业员工聚集的居住地。但曼谷毕竟土地稀缺，加上土地私有制的限制，2016年公寓供应量达到最高之后，可用于开发的土地逐年减少。使得曼谷的地价和房价一路攀升。公寓的租金价格自然也就跟着水涨船高。
▲曼谷土地供应情况走势
这些企业员工当中，从国内委派的是一部分，从当地直接聘请的也不在少数。若仅仅是工薪阶层的员工，要在中心区租一套动辄几千人民币的公寓还是不大现实的。
因此，不少人会根据自己的经济实力，在商圈附近区域寻找可租住的公寓。由于企业自身的吸附力，员工大多数都会在区域5-10km范围之内而不至于离得太远。企业若要为员工提供福利，同样也需要在公司驻点的周边区域寻找合适的公寓类产品。
尤其是一些需要占地面积较大的企业，需要的员工数量也较多，为了让员工尽量减少通勤的时间，企业会在各自主活动的主场周边，帮助员工寻找适合租赁价格又相对实惠的公寓。
04、随着泰国数字化经济4.0的不断深化，电商、物流领域的可规划空间的不断加大，经济的牵引力将会带来更多海外企业进入泰国，所带来的就业岗位，在拉动经济和整体消费水平的同时，员工公寓势必成为企业为员工提供福利的必选项。
如何在公司驻点区域内寻找合适的公寓产品，不仅是企业和员工的需求，同时也是部分开发商已经看到的商机。而随着曼谷地价的上涨，企业员工公寓的价值和租金收益，同样会给投资者带来丰厚的回报。
— 文/有路 (uoolu.com）—
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