楼市三大变化，购房需求减少，2019年炒房者都要凉啦

在过去二十年里大量炒房者趁着房价上涨的机遇轻轻松松发家致富，身家过亿的大有人在，这种轻松无风险的投资方式让所有人都羡慕，也吸引了更多炒房者进入楼市炒作，房价也就越涨越高，涨到现在普通人已经早就无力承受，呼吁房价下跌的声音也越来越大。好在国家及时对楼市进行严格调控，现在市场上的房价也在慢慢回归稳定，刚需期盼已久的好日子已经不远了，未来买房再也不用倾家荡产并且背负沉重贷款啦，至于那些在楼市里兴风作浪、肆意妄为的炒房者，在目前楼市出现三大明显变化的背景下已经注定要被套牢，留给他们的只有一首《凉凉》！

变化一、部分银行停贷二手房，购房者没钱买二手房！对于炒房者而言买房从来就不是目的，通过买房把房价炒高，高价卖掉房子才是最终目的，以前有银行贷款可以帮助他们实现这个目的，但现在不行了。最近几个月大家可以明显发现银行发放贷款的速度变慢了，甚至于部分银行已经停止二手房贷款申请，例如合肥就有12家银行停止了二手房贷款，这对炒房者来说是致命的打击。面对动不动就几万十几万的房价，购房者买房只能向银行申请贷款才能买得起房子，一旦银行停止贷款没钱的购房者也就买不起房了，现在银行不给二手房贷款了，炒房者手里众多的二手房该怎么卖出去呢？房子卖不出去还要每个月偿还银行贷款，再加上房产税随时都有可能出台，不知道炒房者手里的资金能撑多久。

变化二、开发商新楼盘降价促销，购房者更愿意买新房。从今年年初市场上就不断出现开发商降价销售的消息，到了现在开发商降价销售已经成为常态，前段时间某房企就给出全国9折促销的优惠，像北京、上海一些楼盘二期价格也比一期下降了万元左右，例如武汉某楼盘就从3.2万元/平米的单价跌倒了2.4万元/平米，面对如此巨大优惠购房者肯定选择购买新房。大家都知道楼市需求是有限的，当市场上购买新房的人多了买二手房的人自然就少了，现在大家都去买开发商降价销售的新房去了，炒房者手里的二手房就更加卖不掉，除非你也跟着降价，但降价太多一旦超过当初买入时的价格炒房者又会亏本，所以到底降不降价，这对于炒房者而言是一个艰难的决定。

变化三、结婚率创新低，市场整体购房需求下跌。为什么要买房？相信买房结婚这个答案绝对会占据很大比例，的确很多人买房就是因为要结婚，需要婚房才买房的。但最近几年中国结婚率一路下滑，去年全国结婚率更是创下十年最低水平，这说明愿意结婚的人越来越少了，如果不结婚还有必要买房吗？毕竟现在租房发展的已经相当完善了，长租公寓能让大家住的更稳定，不用搬来搬去；配套政策也能让租户享受买房才能享受的各种福利，租房完全不比买房差，那么为什么还要买房呢？所以可以预见的是，随着结婚率走低未来市场上的购房需求会进一步下跌，都没需求了炒房者到哪去找接盘侠呢？房子也就只能套牢在自己手里。

也就是因为这三点变化，笔者有理由相信以往在楼市里“兴风作浪”的炒房者马上就要凉了！接下来的市场属于刚需！