关于长沙楼市，最近有很多的消息。
央行颇具“精准”意味的房贷加息、38项目开闸迎“金九”、土地继续“熔断”……
在这个痛与爱并存的市场里，不否认有很多东西可以说，但转念一想还是算了，无非都是一些说烂了的玩意。
有时候长沙楼市就是这么没意思，有的话想说却不好说，有的话好说却不想再说。
索性，踩盘吧。
在信息海洋里检索了一番，发现一个位置不错、周边配套优渥的纯新盘已经拿证，就从它开始吧。
它是正荣紫阙台。
（项目区位图）
1.
其实这个项目早就有过模糊的接触，据称是“改善大师”正荣在长沙做的最高端的一个项目。
当然，在梅溪湖CBD这个引领未来湘江新区乃至长沙发展的核心区域，往更好的开发方向走是对土地价值最起码的尊重。
（梅溪湖CBD概念图）
否则河西最高楼金茂大厦的旁边出现一个“刚需盘”，多少有一种站在国金中心俯视中山路的即视感。
全新的城市副中心，定然要有高标准的呈现，这不只是一种全新生活方式的表达，更是长沙“国际化”的体现。
这两者相互作用，很容易产生的一个新联系，不少人称之为圈层。
在长沙，号称“高端”的楼盘并不在少数，在我印象中，大多是物理层面的讲究。
比如，户型尽量做大，160平米最多只能算起步；比如，外立面尽量出彩，不是做干挂石材，就是做玻璃幕墙；比如，园林尽量考究，将文化、景致与功能进行融合；再比如大堂尽量豪华，进门就能感觉到“豪门”气质……
进入正荣紫阙台位于城市岛的营销中心，很容易看见项目的沙盘，两栋超高层建筑比肩而立，在楼脚通过三层商业裙楼相连。
（项目沙盘图）
从表面上来看，似乎正荣也是采取同样的招数。
项目主体由一栋239米的商办楼和一栋200米的住宅楼构成，均采用玻璃幕墙外立面结构，在梅溪湖一期与二期的接驳点，这样的设计应该是景观与外观的双重考量。
同时，正荣在户型设计上也采用“取大值”的手法，住宅户型建筑面积区间在230-490平米，被冠名以“loft美寓”的产品建面最小35平米，最大为420平米，且除了部分大面积户型外，均为4.5米的层高，35平米产品理论最大使用面积可达70平米，在商住类细分市场也算得上宽敞。
目前，项目已确定在“loft美寓”产品上采取“豪装”标准配备，全屋采用一线大牌，不同的是，它将与梅溪湖能源站合作，接入绿色环保的集中供暖系统，确保室内常年舒适。
（项目规划效果图）
据销售顾问介绍，入户大堂的打造由设计名家李玮珉操刀，面积达到700平米，目的是为了体现业主的身份，以及使用上的奢适体验。
但据观察，与其他高端项目不同的是，正荣似乎没有打造专属的园林景观，整个项目呈现出开放的姿态，居然没有任何围栏装置。
但正荣紫阙台明知高知高管人群普遍讲求私密，却反其道而行之，到底意欲如何？
其实只需细看，不难释然。
项目没有传统的大门，也没有其他高端项目所谓的“三进制”、“五进制”，而是化繁为简，设计车道直通大堂门口，业主下车即可步入大楼。
正荣的洞察在于，高知高管人士往往配备有司机，并不需要过多考虑自己停车及停车后的路径动线。且传统的步行路程过远，长沙天气又较为“偏激”，如此设计可做到“空调”对“空调”，“下车即入户”，不仅具备入驻五星级酒店的尊崇感，还能最大限度避免忽冷忽热可能带来的健康问题。
（图片来源于网络）
并且，项目自身及梅溪湖CBD的商业、学校、地铁、路网、景观等城市资源丰沛且优渥，开放式社区的效果是可以完全融入其中，业主不需要在社区内部浪费时间，可做到最短距离灵活抵达。
当然，开放式的社区的安全问题似乎不可避免。那么，正荣是如何解除这个隐患的，是一个值得关注的问题。
2.
据了解，正荣紫阙台的解决方案是：“外松内紧”。
在大楼内部，安保机制渗透到每个角落。
比如24小时管家与安保服务，管家配比超五星级酒店标准；比如电梯分区及梯控管理，刷卡才能进入相应部位；比如立体监控系统，覆盖全楼全部公共区域；比如智能门控系统，全面提升入室的安全等级……
据悉，正荣紫阙台正在与全球著名的“金钥匙组织”洽谈，有望近期达成服务协议。
如果说，以上种种只是硬件配备的一部分，那么对于高品质生活方式的洞察，或许是他们的最大看点与卖点。
就像是海面上冰山，那深入海面以下的90%，才是真正值得关注的焦点。
正荣紫阙台给人的感觉，是他们在建造一座私人化的五星级酒店，正荣将其定位为“高管服务式美寓”。
依托其特意设置的楼栋大堂、高端会所、天际泳池等场所，完全可以形成一套独立的、定制化的商务、生活服务体系。
（网络图：新加坡金沙天际泳池）
根据正荣规划，仅高端会所就有两个，可满足业主娱乐、休闲、健身、餐饮、茶歇、商谈等多重高端服务。
项目配备双大堂，除了营造豪华的视觉感官，还将纳入吧台、休息区等功能，提供饮品、休憩等不亚于五星级酒店的多重服务。
（项目会所设计概念图）
多类型、多选项的服务加持，你可以设想这样的场景：
司机将你送至大楼门口，你进入豪华大堂，刷卡进电梯后再刷卡直达自家门口，指纹开门后拎上游泳装备，乘电梯直达顶楼的天际游泳池，和同为公司高管的邻居边游边交流，完了一起下到三楼私人会所进餐、娱乐，或者在泳池边上的会所边品茶边聊天……
（图片来源于网络）
又或者，重要客人来访，你却因事耽搁少许，而此时大堂已在为你提供待客服务，在休憩区引导其入座，并及时端上一杯红茶或者咖啡、精致的点心小食，将尴尬化解于无形，同时彰显你的品味与身段……
（物业服务实景图）
所以说，正荣在梅溪湖CBD区域构筑的不只是一个简单的建筑，它真正酝酿的，是一个高知高管人群对日常需求的美好想象，以及基于时代的全新房地产开发模式。
拿证，意味着开盘将近。此次，是正荣紫阙台的首开。
据介绍，本次开盘的是项目商办楼的“loft美寓”产品，建筑面积集中在35-79平米的区间，全面采用配备高标准生活配备。
（35-79平米“loft美寓”空间利用参考）
如此安排，其实还隐藏着一条正荣逻辑：项目的奢华感与业主生活氛围决不允许因无序施工而受到打扰。
不止于形，更遵于心。
看来，“改善大师”身上，拥有着再进一步的无限潜能。
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