“示范区”利好消息后，深圳楼市真“火”了吗？

先行示范区消息出来后，微信群和朋友圈都鸡血满满。传闻深圳楼市成交火爆！市场情绪抬头，还有涨价或撤盘不卖的？

对深圳建设是长期的利好，之前犹豫的购房者，有主动约中介看房的，上周末看房量明显增多。

近期的新房也是成交的焦点，朋友圈被几个新盘公寓刷屏。

真实的市场，二手成交量有增多，性价比的卖掉，剩下的诚意卖并愿意降价卖的少，所以看报价感觉是有涨。

但是价格高一样难卖出，还请大家理性看待。

淘房哥深入一线市场调查，通过和网友的咨询，还有中介店铺的走访，呈现以下市场动态：并没有传闻涨价和火爆，只是看房和成交有一点抬头。

一、福田：

市场没有很多人说的那么好，也没有很多人说的那么差，司南随机拜访了福田几个区域的经纪人。

香蜜湖豪宅区域某大型地产公司经纪人：客户量很少，看房也不多，主要是一些老客户比较支持，今年过年过来只做了两个单，有差不多50万的业绩，近期市场还是以稳为主，没感觉有什么特殊变化，稳定行情。

新洲区域资深门店经理：截止到目前为止，今年成交最活跃的时间段还是过完年的3-4月份，单月有差不多20万左右的业绩，平时都是10万上下，勉强维持公司基本运营和开支，看房量这块，我们考核的比较严格，目前来说还是比较稳定的，每个业务员都能达到公司考核标准，个别业务员月带看量能达到20批以上。

学位房百花区域某大型地产公司经纪人：平均下来每月都有成交，但不算多，最高峰的时候个人一个月2-3 个买卖单，也有两三个月不开单，不过整体来说成交总价都不高，都是一些低总价的学位房。

另外也有个别经纪人，因为业绩不好达不到公司考核标准，处于停薪留职状态，也有个别经纪人选择换工作或回老家休整一段时间；总得来说市场整体大环境不算太好，没有出现大的波动。

二、南山：

通过走访南山不少中介门店，说成交活跃度增高，其实都是有不同的体现。一些名校学位房，比如南外大冲，南山实验近期的价格是有明显上调，价格低的成交了，而且笋盘很少，都是市场价成交，剩下的报价高的也还是难成交。

在深圳示范区文件出台之后，经纪人普遍反馈，咨询量还有看房量上，都有明显的增加，不过近期又有一定的回落。

大部分业主的心态还是比较平稳，不过也有极个别的业主，心态转的高调，反倒涨价几万或几十万不等。

现在的市场行情来说，新房关注度更高一点，不少经纪人主打的方向还是一手新房为主。如一些龙华还有蛇口的一些新房项目红X府，太x湾，成交一套，也能收到几十万的佣金，但是二手的话，一个是要看房子的价格是否够性价比，另一方面，目前普遍市场能收到的佣金也不高，所以经纪人主要努力的方向还是这一手。

三、罗湖：

罗湖的市场行情，片区之间有一些分化，深中和螺岭学区成交比较活跃，主要集中在翠竹和黄贝岭片区，成交大部分也是小户型为主。

例如深中学区的金丽豪苑和阳光天地家园，金丽豪苑今年有一定的涨幅，成交量也比较高，买来给小孩上学的置业者占多数，因为离学校近，接送也方便，阳光天地家园有极小面积户型，例如26平的一房，虽然部分户型成交单价已经去到10万+，但是成交总价保持在300万以内，带翠北小学和深圳中学初中部的学区。

螺岭小学学区，最近保持在平时的水平，没有出现一些抢房的现象，业主心态也比较稳定，主要是片区内带螺岭小学学区的楼盘也较多，放盘量较多，但是像东门168里边的极小户型，成交是更为活跃的，有些业主用过学位的，还能便宜个5-10万。

百仕达相对偏向于居住改善，因为没有大的片区利好，即使有先行示范区公布，短期内还没传导到市场，最近看房量还下降了一点。

改善居住方面，合正荣悦和万象城的中海天钻，最近都有成交活跃的记录，这是市场相对缓和的迹象，中海天钻的业主心态比较稳定。

人民南片区以刚需上车为主，户型房源相互可替代的较多，市场价格变化不大，最近看房的是比较多，但是能在短期内下手的较少，想多看看房的客户为主，当然之前积累的客户也是比较诚心买的，所以还是有成交。

莲塘这边经纪人反映，今年看房的人多了起来，估计和地铁快要开通有关，成交量是上来了。

四、宝安：

据宝安多位不同片区的经纪人反馈，近期看房量整体均有增加一些，宝中、碧海的成交量也明显增加了。

特别是碧海一些低总价的楼盘，例如圣拿威和财富港的小户型，上上周成交十套，近期累积行家成交的，加起来有几十套的量，不过成交的总价金额均维持在刚需价的范围。

至于总价较高的区域，例如宝安中心区的壹方中心豪宅，近期二手以及新房尾盘的大小户型都有成交，二手52平小户型成交价到了710万，单价13.6万。

而大户型尾盘大多中高楼层，虽说还是属于新房，但实际已是投资公司打理，近期也成交了几套370平的。目前报价152平2360万，复式176平2750万（平层2600左右），今天去到某些分行时，有很多经纪人都跑过去踩盘了，佣金喜人是主动力。

五、龙华：

龙华片区，红山价格坚挺，成交算平稳，深高北学区价格稳中有升，而且诚心卖的房源很少。上塘片区3房成交多，上周曼海宁都成交了5套，市场情绪促成交，价格还好没啥变化。

龙华某公寓单价2字头，不过文峰要提醒的是，这种产权性质是产业宿舍，单价确实便宜，但是要以公司的名义买，需要每年交税，以后转手也要公司，交易税费高，如果以公司股权转让也比较麻烦。

走访经纪人对近期市场的直观感受是冷热不均，有的反映最近一个月的市场热度相比7月有所降温，咨询带看都少了一些，成交也不如上月那么火爆；有人感受则相反，也指近一周的行情回暖。

六、龙岗：

龙岗的成交价格没什么变化，二手成交还是不温不火，坂田的几个次新盘业主心态提高，经纪人反馈谈价空间难谈了。

不过一手新房成交很火，特别是近期几个公寓，成交异常火爆，单价3万，朋友圈都被刷屏，听说也有好多外地客户购买，不要名额不限购；还有龙岗新房吉祥里，剩余尾盘放出，周末喜报连连。

总结

先行示范区，深圳的作用不断深化，让深圳保持先行创新，对深圳是长期利好作用，建成现代化国际化创新城市。但不是房价涨的先行示范区，近期楼市热度虽有提高，但面对目前的经济和国际压力，控制房价更是长效战略，回归实体经济。

深圳先行示范区，重点包括大湾区的合作，保障住房、教育、医疗、人才引进等方面。

来源：咚咚找房、摄图网