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沪上周高端盘成交发力 后续行情能否继续维持?

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.19-8.25)上海新建商品房共成交1475套,成交面积17.5万平方米,环比上涨14%。

浦东、奉贤两区已接连三周霸榜前两位,这与近期两区推盘量以及自贸区新片区利好有直接关系。

从成交前十的单价来看,高端产品套数占比明显增加,诸如上海桃花源、高尚领域、百汇园、静安府等盘,单价都超过8万/平以上,可见高端项目的受众群体逐步增多。

2019.8.19-8.25上海各区一手商品房成交情况


2019.8.19-8.25上海新房楼盘成交排行TOP10


2019.8.19-8.25上海新房不同价格段产品占比


2019.8.19-8.25上海新房新增供应情况


机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:在细则未出台前诸多项目也选择适时快跑,最近两周临港地区成交对全市起到较大牵引力,但是也要看到,在利好带动下周度成交前十榜单中也没有出现签约超过百套的项目,说明市场还没有到上次自贸区试验区刚成立的时候那么疯狂。

而最近两周供应出现较大波动,在推盘上可能存在分歧,所以下半月的“抢跑”项目不多,按此推盘节奏来看,预计今年的销售季可能会稍有滞后。

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上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:近两周由于临港新政对该板块的利好影响,临港商品房销量得到明显提振,从而也使得整体市场销量有所回升,但是环比增速较前一周有所放缓,临港的热度开始逐步减弱,预计随着临港板块热度过去后,市场将会恢复平淡。

此外,根据上周央行发布的消息,10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率。此次调整的主要内容是房贷利率由参考基准利率变为参考LPR(贷款市场报价利率),目前上海首套房按揭利率打九五折为4.66%,二套房为基准利率上浮10个百分点为5.39%,依据新政,首套房利率下限将调整为4.85%,二套房为5.45%,贷款利率均有上浮,所以短期内也会对上海住宅销量带来一定利好。

成交价格方面略有下滑,环比下降1%,整体走势平稳。上周新增供应量在前一周的高基数下有明显下降,价格也在高基数下回调至正常范畴。

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