杨金片区凉了，伟业龙湖上城该如何实现自我救赎？

当一个区域开始寻求板块化发展的时候，贫富差距就出来了。

郑州各个区域的划分基本结束，单单一个金水区，就有了金水老城区，郑东CBD，北龙湖，龙子湖，杨金片区等多个板块。

十年前，金水造了郑东新区，成了一段传奇，如今出了北龙湖豪宅窝，热了白沙绿博，成就了龙子湖，只剩杨金在不愠不火的偶尔刷下存在感，偶尔又销声匿迹。

金水区有强烈的欲望，要送杨金上位，再赢一局，树立郑州老大的地位。

杨金到底是怎么火的，好像有点说不明白，找不到根源。

可能是金水科教园区的规划给了杨金一个契机，也可能是北龙湖太火，门槛抬高，机遇外溢给了杨金一个上升的机会，或者是众人对品质生活的追求，让杨金有了满足大家需求的资本。

虽然杨金被称为龙脊背上的热土，但有待深度挖掘，就像一个后起之秀，定位太高，实力跟不上，发展就尴尬。如今杨金似乎有败落之势，没有太多的风声在宣告杨金片区的崛起，热度也一再被北龙湖碾压，但那些深耕于此的建设者们，是胜是负，是死是活，却再也与杨金割舍不开。

杨金，金水区最后一块完整的待开发区域

杨金片区南接郑东新区龙湖、龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道，到达北龙湖副CBD中心只有3公里，离龙子湖湖心岛直线距离约有4公里，走东三环一路往南，10多分钟即可到达高铁站，再往南即可到达郑州国际智慧物流园区、滨河国际新城，30分钟可直抵新郑机场。

优越的地理位置，让杨金有着先天的骄傲。

对于白手起家的杨金，想要崛起，势必要借力。

市政府打造的四纵四横立体交通网（四纵：中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环，四横：金城大道、连霍高速、杨金路、北四环），不仅打通了杨金片区与北龙湖，也加深了杨金片区与郑州其他区域的互动往来，这才有了杨金独一无二的区位优势与远瞰郑州，北龙湖的王者风范。

杨金最大的卖点就是北龙湖，借着北龙湖的豪宅之风和金水科教园区的高端规划，碧桂园、泰禾、美盛、福晟、瀚海、康桥等开发商都青睐杨金，试图大干一场，北龙湖房价四五万起步，杨金短时间内区域均价便涨到了20000元/平。

在规划之处，一贫如洗的杨金何来的资本如此高傲，靠的就是与北龙湖的亲密关系。未来区域内将承接到北龙湖所有利好及外溢优质资源，这也是更多开发商和客户看好杨金，选择杨金的一个重要条件。

在该区域开发建设，必须遵守严格的界线：住宅容积率不高于2.5，商业容积率不高于3.0或3.5，区域限高50米，注定都是低密度小区，最高16层左。所以产品多以小高层、洋房居多，高层面积段控制在144平以下。

因为严格，所以稀缺。杨金的产品注定是稀缺的，品质注定是稀缺的，房价也是有保障的。

随着更多大牌房企的入驻，该片区的格局已经形成：东有泰禾和鸿园深耕，西有碧桂园和蓝城镇守，南有美盛守擂，中有伟业龙湖上城多年经营。

而伟业龙湖上城，是最早打开杨金片区市场的耕耘者。

深耕杨金片区5年，伟业龙湖上城收获了什么？

伟业龙湖上城位于中州大道与杨金路交汇处向东3公里，属于杨金核心区，总占地1100多亩，总建筑面积是210万㎡，规划上集聚高端住宅居住中心、精品商业购物中心、商务办公中心，站在区域都会引领者的角度，吸纳区域高端人文居住氛围聚集，构筑150万方超低密度国际CITY PARY都会城邦。整个项目共有6个地块，一个安置区，一个政府使用，剩余的住宅区仅剩3号地块即将销售。

教育方面，区域规划有科教园区一小、金水区第二实验小学、金水区一中、市55中等教育资源。

区域景观：8400亩龙湖盛景，400亩龙湖水域，190米宽中央水景大道，3600亩城市景观绿化带，20000㎡社区公园，正在加紧施工，完成水域净化和景观布置工作。期待与北龙湖连为一体的如意造型现世。

医疗资源，目前依托于郑大一附院、郑州人民医院颐和医院、郑州市儿童医院东院区、河南省第三人民医院、郑州市第十一人民医院等6所权威医院。

户型方面，主要包括110—140平的奢阔户型，低密住宅社区，户型方正，布局合理，采光观景效果极佳。

项目规划高端大气，户型设计合情合理，地理位置占尽天时地利，伟业龙湖上城项目整体上可圈可点。经过多次开盘和销售，从数据上来看，龙湖上城也算良心房企，截止目前为止，房价也只有不足2万。

规划超前，深耕多年，看似前景无限的龙湖上城，纳闷儿的是，这个项目却一直没有大火起来，甚至多次出现危机，被相关部门通告，可以说是命途多舛。

未来在周边众多竞品的挤压下，伟业龙湖上城能否二次爆发，迎来一个新的高度，我们拭目以待。

伟业龙湖上城如何身陷泥淖？

关于伟业龙湖上城没有大火，反而身陷困顿，究其原因，有以下几点：

1、伟业早年在郑州开发了伟业财富中心、伟业芝华室等项目后，口碑不错，但之后并没有继续发力，缺乏大动作。重资拿地进驻杨金片区后，面对邻居北龙湖，身上的压力可想而知。再加上区域高端的规划，营销策略一时没有把握正确，开启内部团购之风气，拉低了整个项目和区域的档次，后期遇到的一系列问题，多是由于这个团购引起的，企业形象一落千丈。

2、规划如此高端，但周边配套却迟迟跟不上规划，既是个人原因，也是区域发展的短板。

最明显的道路修建工作，迟迟无法兑现，迎宾大道可通达全城，金城大道命运坎坷也就罢了，但是供业主使用的日常道路，却迟迟无法实现通行，不是断头路，就是乡间土路，或者泥泞小道。怎么也和豪宅，次顶豪的定位无法匹配。

3、伟业龙湖上城目前只有柳林镇小学、贺庄小学和金水第一中学等学校可以使用，项目周边的幼儿园，小学，中学都是规划中，终究需要时间来等待验证。

4、商业配套上未来会有百万方的自建商业，还会有万豪酒店，万达广场等落地实行，但目前，片区和社区周边，连一个像样的大型商超都没有。

如果仅仅靠依赖东区的熙地港，金水区的丹尼斯，杨金便不再是杨金了，不如直接依附金水区，做个小弟好了。

5、本区域的规划，也是一变再变。在郑州从来没有一个新区像金水科教园区这样，规划如此不靠谱，以致于大家搞不懂，金水科教园区到底是要做什么？是要建设高新科技区，还是金融区，产业园区，教育医疗基地等等，机场说搬又不搬，污水处理厂久久存在，铁路编组站坚强伫立，地铁规划传言之后又被取消……

观望者越来越多，伟业龙湖上城也表示很无辜，不是故意欺骗消费者啊。

6、低密社区的规划，对品质来说，本该是很不错的保障。但周边安置房众多，却是一大污点。

不是说瞧不起安置区的居民或者是贬低安置区，对于规格相对较高的项目来说，想要实现一些精神诉求就得牺牲一些既得利益。商品房与安置房的搭配，紧邻，怎么看都是利益追求之下，牺牲放弃一些理念和初衷的产物。

死局还是寻求破局之道？

因为马头岗机场的原因，杨金片区一直被低估。

马头岗污水处理厂对该片区的多个项目也有非常大的影响。

地铁6号线北延线取消经过杨金片区，成了众人不看好杨金的一个重要原因，连带着周边的项目也是前景黯淡。

合村并城给了杨金片区发展的契机，但造成了大量的安置房项目，影响了这个片区的品质与质量。据统计，目前这里有30多个安置区，整体上规划的媲美北龙湖的生活氛围已经被打破。

是困死于此，还是寻求破局之道，这是一个问题。

伟业龙湖上城的项目虽然是奔着北龙湖去的，但终究成不了自己口中的豪宅。

不同的市场面向不同的客户，不同的客户会根据自身能力选择相对应的产品。人们既然选择了伟业龙湖上城的房子，就希望得到与房价相对应的附属价值。

对于伟业龙湖上城来说，如果搞好自身建筑品质，老老实实盖房卖房，踏踏实实修配套，即使没有杨金，没有北龙湖，也不成什么大问题，依旧会被市场追捧，热销。但如果被自身的不正之风拖了后腿，十个北龙湖也救不了一个烂项目，那就真的是无力回天了。

伟业龙湖上城，想要借助北龙湖鲲鹏展翅，一飞冲天，着实有点难度，北龙湖给了杨金高贵的资本，杨金给了伟业龙湖上城昂贵房价的底气，后期如何实现和维持贵族之气，还要靠自己的能力。

人们翘首以盼豪门大院，不会只盯着脚下的泥泞小道，踽踽独行。

到底是杨金误了伟业龙湖上城，还是龙湖上城经营不善，都不影响这个区域的价值，各自的发展，还得依靠自身的实力。

伟业龙湖上城应该这样，杨金也该如此。

那些受困于此的房企们，先提升自身实力，或许才是破局之道。

结语

北龙湖的置业顾问可以开着宝马上下班，售楼部里门可罗雀，以杨金在外宣扬的地位和身段，置业顾问再不济也得开着哈佛现代，出将入相，售楼部中常见一些低调的有钱人。

而伟业龙湖上城在杨金的打拼得到了什么？

伟业龙湖上城，深耕杨金片区近5年，按理说，就是一个冰块，也该捂热了。事实是，房价涨不上去，规划跟不上去，口碑提不上去，看似是高端项目，实则只是披着华丽的外衣，在强撑门面。

我们一直在说杨金片区有多好，规划有多超前，但杨金的发展也是受限于无法高效率落地实施的无奈和现实的困境。开发商拿到一块地，本身买的就是未来，做的就是未来的生意。但杨金的当下，却实实在在的成了本区域开发商头疼的一件事。

杨金之所以有热度，不是依靠自身的完善与优势，而是对外界的强烈依赖：依赖北龙湖的高端定位抬高自己的身价，依靠中州大道实现自己的便捷交通，依靠未来的水景湖景规划，实现依山傍水的优越生态。

事实证明：过度依赖别人，只会消耗自己的人气。

杨金是个价值洼地，但如果洼地不去填平，抬高，就只能是个坑。

如果继续如此，杨金凉凉，是迟早的事。

覆巢之下，安有完卵？

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