楼市变局已现？这两大风向标城市亮出“大招”，买不起房的恭喜？

经过酷暑之后，已然渐渐迎来秋天。天气自有春夏秋冬之变化，这是自然界的规律，所以我们也很少过多纠结它的变化。对于房地产市场而言，同样早已告别了火热，走进了降温阶段，但唯一不同的是，在近3年的严厉调控之后，目前楼市几乎告别了周期性的规律变化，那么接下来将会何去何从呢？是继续降温还是迎来新的变局？笔者认为，判断房地产市场的走向，免不了要多关注楼市“风向标”，而近期深圳、上海两大“风向标”城市几乎同时亮出了“大招”，似乎给市场指明了未来的方向。那么，沪深“大招”又究竟给市场透露了哪些重要信号呢？

楼市持续调整，深圳、上海先后放出“大招”

8月21日，根据新华社报道，上海市已经全面启动了非沪籍家庭的共有产权房咨询及受理工作，计划于2019年9月底前完成。根据《上海市共有产权保障住房申请须知》以及各项通知来看，满足持有《上海市居住证》且积分达到120分，在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件的可以申请共有产权住房。

除了上海，深圳也早早放出了“大招”。8月18日，国家发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，其中关于房地产行业也给出了明确表态，即建立完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房政策。其实，早在去年6月，深圳就已经率先启动“二次房改”，发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，明确提及到2035年前，要新增170万套住房，其中商品住房只占40%；公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房占比60%。

深圳、上海“大招”背后，透露4大楼市信号

第一，楼市变局初现：作为全国楼市的“风向标”城市，沪深“大招”预示了未来楼市发展的新走向。

众所周知，上海和深圳一直是全国房地产市场具有“风向标”意义的城市，所以一举一动都会触动着市场的敏感神经，引发大家的广泛关注。除此之外，很多政策往往也会吸引其他城市的跟进，甚至成为其他城市的“模板”。此次，上海全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权房咨询及受理工作，以及深圳继续加快推动“二次房改”，特别是推动公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房的建设，在一定程度上预示着未来房地产行业的新走向和新趋势。笔者认为，“完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房政策”的表态基本上透露了未来房地产发展的格局，楼市变局已初见端倪。

第二，没买房的恭喜：房住不炒将成为楼市的长期定位，未来利好刚需的住房氛围将会逐渐形成。

在笔者看来，房住不炒不仅仅是当前楼市调控的基本定位，也是未来房地产的明确走向。显而易见，在房住不炒的长期定位下，抑制投机和保护自住的目标不会改变。如今，上海、深圳纷纷亮出“大招”，无论是共有产权住房还是公租房、人才住房等保障性住房，都是房住不炒的具体呈现：一方面，通过增加住房供给，可以平衡住房供需，平抑房价水平；另一方面，保障房体系的建设可以满足多层次住房需求，从而实现住有所居，这对中低收入者来说，政策背后的利好无疑是巨大的。总而言之，未来利好刚需的住房氛围会逐渐形成，想在大城市安心拥有一套房子或将变得更加轻松。

第三，抢人才留人才：抢人大战持续，大城市将进一步解决住房问题，让人才和创新成为推动城市发展的力量。

通过上海、深圳两大“风向标”城市的举措来看，都重点明确了要解决“人才”的住房问题。比如，上海明确要重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题，而深圳则也明确要加快完善人才住房政策。笔者认为，虽然寥寥数字，透露的信号却是显而易见的。其实，城市之间的竞争，归根结底还是人才的竞争。最近这几年，一二线城市纷纷加入到了抢人大战之中，寄希望于不断提高劳动力质量，从而加快技术创新，推动城市持续发展。但笔者认为，抢人才更要创造环境留住人才，随着城市之间抢人大战的持续，或推动住房问题进一步解决，这显然是利好刚需的。

第四，楼市迎来新格局：“住房双轨制”加速到来，房地产长效机制将继续迎来突破。

众所周知，经过了20多年的发展，房地产改善了城市面貌和居住条件。但是，对于一二线的“新市民”来说，往往面临着房价和生活成本的“双高”压力。最近这几年，国家一直在推进房地产长效机制建立，其中“住房双轨制”就是重要内容之一，除了提供商品住房以外，还要向市场提供共有产权、租赁住房、人才公寓等住房形式，从而推动多元化的住房体系，特别是让“新市民”能够住有所居。在笔者看来，“住房双轨制”的加速到来，特别是未来随着税收、立法、监管等长效机制“组合拳”的陆续出台和完善，“租房不如买房”、“晚买不如早买”的心理执念或许可以得到进一步转变。

在笔者看来，对于2019年的房地产市场而言，8月份无疑是一个明显的转折点：8月初，国家定调“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，意味着楼市调控不会放松，而且依然会经历不同以往的变化。到了8月下旬，深圳、上海两大“风向标”城市几乎又同时亮出“大招”，则向楼市传递出了未来房地产行业可能出现的基本格局，也给关注楼市走向的购房者们解开了答案。总而言之，政策“风向标”正在变化，楼市“变局”端倪已初现，未来刚需将逐渐迎来利好。