“买了房，俩种结局，涨了你是赢家，不涨还是你家 ；不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家”，当然，这是开发商宣传的创意标语，不过却也道出了不少购房者的辛酸与无奈。
买房，一般分为刚需和投资两大类；刚需买的是想要一个家的需求，房价涨也要住，跌还是自己住，所以买房后房价涨跌跟自己没半毛钱关系。
而投资则不同，买的是房子的价值，考虑到未来要出售给他人，区域的价值十分关键，教育资源、商业配套、交通设施、片区规划等都是房子增值的关键。
我们常说，鱼和熊掌不可兼得，刚需和投资买房要各选其需，刚需买了高价投资房，房贷压力和居住满意度难免会降低幸福感；投资买了刚需地段，未来再抛售，恐怕难以达到升值目标；所以说买房难，难就难在怎么买对房，当然资金不足是另一回事。
近几年，昆明的发展是有目共睹的，房价的上涨也无时无刻不牵动着购房者的心，每涨一次，自己离买房又要远一步。昆明的房价连涨数月，如今刚需一族想买房都承受着满满的压力。
据昆明锐理数据显示，7月昆明商品住宅成交均价为14419元/㎡，相较上月有所下降，但昆明总体住宅需求仍处于上涨状态，并且这个价格对于昆明刚需来说还是比较高的。
那么根据昆明不同区域的市场定位，刚需和投资都有哪些选择呢？
刚需购房要精打细算
除了方便上班和生活以外，刚需首要考虑的便是能省则省，毕竟月供开销也不小。巫家坝、滇池片区、会展片区这些重点发展区域房价自然不便宜，没有1.8w以上的预算还是别考虑了。
1.呈贡新区。自地铁、高铁开通之后，呈贡的价值一下提升了不少。刚需选择呈贡上班出行也比较方便，并且呈贡教育资源相对丰富，大学城、重点中学都有，购买学区房也有优势。呈贡7月房价均价约12522元/㎡。
2.西北新城。作为五华区重点开发的片区，西北新城现在的交通设施和居住氛围显著提升了不少，早已不是过去那个污染严重的工业区。教育上，有昆明理工、工管学院、云南师大商学院等高校，各阶段学校规划也很齐全。商业上，有首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型项目。
3.经开区。在其他区域火热开发时，经开区默默无闻，一来也是位置相对其他地区偏，再者是交通和商业配套跟不上，房价不高，但刚需嫌远。在今年的昆明市规划发布的文件显示，要将经开区清水片区打造一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套片区。
4.空港新区。在刚过去的7月，空港新城片区的热销楼盘中骏·云谷小镇开盘热销，突显了片区热度和项目的受捧程度。比起呈贡的崛起，空港新区发展稍晚，片区前景和项目的未来发展也十分值得购房者期待，并且房价还是比较低的
投资置业要高瞻远瞩
投资的目标是既要让房子增值，又要让别人满意，保证稳赚出手。目标群体便是高端购房人群，这类群体的要求也会相对较高，了解透他们的需求才是关键。
在昆明，几大高热片区的开发也是吸引了众多投资者的目光。
1.巫家坝。巫家坝是这两年投资者的偏爱，片区汇聚保利、万科、绿地等名企开发商，商业发展比较活跃，未来几年，将会形成巨大的商业发展经济圈，商业前景是很广阔的。
2.呈贡新区。呈贡新区的发展是日新月异的。无论是刚需还是投资，亦或是养老，都是十分被看好的，呈贡的选择是多面性的，能契合不同购房群体的需求。呈贡有其交通、教育等方面的优势，目前正逐渐由潜力股迈向绩优股。
3.滇池会展片区。近年来，环滇池开发的热度已经显而易见，依靠得天独厚的生态优势，度假区开发的成熟，滇池会展片区的热度迅速提升。交通、教育、配套逐渐完善，俨然成了昆明新名片。
小结：无论是刚需还是投资，市场定位很重要，只有明确需求，才能买到合适的房子
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
