政策突变！对苏州学区房影响重大

今天，江苏教育厅传来一则重磅新闻：

对于民办学校招生问题做了详细规范：

明年秋季开始，要求民办、公办学校全面实行同步招生；民办学校在招生中不得进行书面考试和面谈；

不能以各种社会培训机构提供的证书作为前置条件；

从明年起，民办学校报名人数如果超过核定招生计划人数，将100%电脑摇号进行录取，不允许采取其他任何考试、面测、面谈方式入学；

民办学校除收取学费和国家规定的费用外，不能额外收取费用，严禁通过考试成绩分等级收费。

其中，最引人注目的以下两点：

• 公民同招（免试就近入学）
• 民办摇号（电脑派位）

说直白点，这个政策更像是在针对民办掐尖的现象，因此对民办学校的利空更大。而民办学校本身就是要考的，和学区房没关系。

在苏州大市，民办教育的发展还是很强势的。个人认为，如果政策执行，为了给孩子保底，家长买名校学区房的需求会相应提高，可能会进一步助推学区房的发展！

下一代的教育是每个家庭的重中之重，无论家庭的富裕或拮据。

大多数苏州家庭都希望自己的孩子进入本地优质公立名校，而这些名校主要集中姑苏区、园区、新区，星海、星湾、振华、立达、新区实验等。

虽然，学区房往往伴随着高昂价格，但却是一种较为稳定的“教育投入手段”。买入一套优质学校的学区房，不仅保证给下一代提供相对优质的学习平台，更能在房产增值上赚一笔。这成了当下许多中产家庭的共识。

但是，也有部分条件优渥的家庭，会直接将孩子送到民办学校就读。通常情况下，民办学校有两个优势：

a.师资的鸡血性很强，源于成绩KPI考核，收入与成绩挂钩；

b.生源择优。整体上促进了均分的直接提高，均分排行榜靓丽。

民办若“不得以面试、评测等名义选拔学生”，则意味着民办无法择优，那民办还有什么意义？

如果无法择优，那么生源优势就没有了。民办校面临根本性危机。当然，前提是“不折不扣执行”。

不让民办“掐尖”，对民办可能是个打击，但是对学区房反而会是个利好。

和大部分其他城市一样，苏州房价涨的最狠就是学区房了，苏州买房的人心中都达成一个共识：学区资源是苏州住宅一项非常重要的附加值。

根据最新常州二手房房价地图来看，苏州六大区中，教育资源相对突出的区域，也正是房价更为突出的区域。

▲数据来源于房天下

而今年苏州房价发生过大涨的区域，绝大多数都和学区房挂钩。

1、园区二手房大面积普涨，学区房尤为突出；

2、狮山学区房最贵单价突破6万/㎡；

3、沧浪新城部分小区，重回立达学区，一个月补涨15%；

4、平江新城部分小区因为教科院附校，跳涨近1万/㎡。

新政策下，更多的家庭可能会选择公办的学区房。学区房的受追求程度或将进一步提高。

最后，来看看网友对于这件事的看法。

@哎呀：

虽然“摇号分配”这种方式看似公平了一些，但总觉得哪里有问题。
如果教育系统已经fb到宁愿相信机器的随机分配，也不相信教育从业者的判断，它是否已经病入膏肓？公平不是db，从来不是依靠摇号就可以实现的。

@昭：

现在的家长，“为了”孩子，996，各种补习班，砸钱买学区房，缺舍不得再多花一点点时间陪孩子一起成长……

@柯北妈妈：

推进就近入学全覆盖，这不就是继续推进学区房政策么？

@天空：

上有政策，下有对策。我们家之前就是被通知偷偷去培训机构参加入学考试的。

@Zeon：

我觉得在民办限制掐尖的政策下，学区房只会越来越贵 ，教育成本只会越来越高，所谓拉平生源质量、平衡教育资源，你信就行。

@ 柠檬：

划片，学区扩大而已，以前就一两个街道热，现在一片热，真正公平就是全区摇号。

@岚玫：

像南京，鼓楼区在教育上是一骑绝尘，号称鼓楼无弱校，这怎么整？难道还跨区摇号不成？

关于这件事，大家有什么看法欢迎在评论区留言互动！