暴涨暴跌，最能迎合市场多空两极，也最能拨动亢奋神经，尤其是媒体们的标题。
昨前几天司令的群和朋友圈相继传出一套逆天笋盘，弄得半城风雨。中介同行各种力推，吃瓜群众感叹连连--二手房开始凉了？
如果该小区业主看到上面的价格，一定喷口老血。这价格简直回归2016啊！
而外围吃瓜群众评价：这好得也算临广板块，南北双阳台的竖厅4房，靓得一批。不至于这么贱啊！
隔壁就是三山新城，上周还拍出封顶价。这楼市还没惨到这个地步，业主卖这个价为哪般？
后来司令顺藤摸瓜打探了一番，摸清了这套房源和业主背后的事。
原来这是套二押的房子，背后还有债务。 这种case在行内称为“药单”，普通二手买家基本会敬而远之。没点专业和胆量，不敢碰。
前几天被吸引去看这套房的买家不少，但大多不敢啃。恰巧司令的一位朋友是“药单高手”，手上有些应对的“解药”，也去交谈过，也还是放弃了。
这个案例会否是当下二手市场的缩影呢？如今的二手市场又怎样了？且看下文。
跟之前同被点名的“妖王”苏州相比，佛山的二手市场，目前还是安静得像个美男子，不妖不浪，不温不火。真是不看不放心，想炒没概念。
最近，司令线上线下也调研了二手，看小区挂牌，看区域成交。
跑一线摸底，走二手小区，有热门的千灯湖、桂城次新和老破小；也有存量较多成交一般的大沥、狮山、乐从；还有降价疑云的罗村；跟中介老板聊市场，窥探成交背后的猫腻。
有个结论跟大家分享： 近期的官方定调对二手影响暂时还小，数据 有时也会蒙人。 只有深入一线，才能感受到真实的温度。
7·30会议后，坊间开始吹二手要降价。但事实上顶多算区域要开始分化。
比如现阶段大多千灯湖的业主心态平和，前些日子还有卖房时临时返价的，买家不但 接受，还求着业主签。而罗村因为高铁的原因，部分业主如惊弓之鸟般降价抛盘。
有人说xx豪宅二手成交单价过3.5万+，那实际上是有人左手倒右手。以前低价买的房子翻了两倍，如今自住太亏了，不如套点钱出来。因为这比抵押贷划算。
有人说二手挂牌时间一年没成交，那是业主没心卖，放出来试探市场而已。
还有人说xx小区最近成交了抄底价，但那个户型不但差，还是天地一号。
……
最近的天气贼热，看二手这种体力活，很多人受不了。按往年的惯例，是淡季无疑。
但其实7月的一手，降了热度少了人气，但二手却暖和了。直接的反应是7月二手网签环比6月涨幅约12%，同样8月的二手带看也比去年同期增长。
现在还是年中，大部分的业主还没到资金困难时，不急着降价卖房。就算一年都涨不动的小区，业主不是真缺钱、急用钱，也不愿降价。
也就是说业主降价不会那么爽快，这跟缺钱的品牌开发商作风不同。大部分业主都会慢一拍， 所以主旋律降价这事只能说“让子弹再飞一会儿”。
当然，你也别寄希望于二手楼价大跳水给你抄底，不可能的。
走了一圈，各种咨询，当下的二手现状：
大体上稳为主，观望情绪虽浓，但 价格波动不大，成交量小幅上升。
但一直以来，佛山大部分板块的存量市场尿性不足，妖不起来，有些现象便是关联的注脚。
1、政策影响下的市场冷热转换。
一直以来，佛山都是新房市场，不是存量房市场，这是基本面。 近几年，二手因为各种政策原因，成交量虽然上去了，但与一手依然差距较大。
2016年首付2成，市场开始大热，价格攀升，带动了二手成交过7万套；
疯狂的2017年，一手先限购，二手后限购，当年二手冲上了近10年成交的历史最高近8.8万套；
到了2018年，新房因为限价，继续保持了二手的企稳，成交继续过7万套；
2019年上半年，合同双变单，加上积分入户推行，加上中介热衷卖一手，导致上半年二手成交下滑严重；
2、来自买卖双方的博弈。
在今年国家反复重提又加码调控的节骨眼上，买卖双方心里都有小九九，互相试探。
于卖家而言，觉得过了最近的风声就好，不缺钱就安心持有；而买家看市场风声不断，高层对炒房重拳高压，猜想房价会降，于是多加观望。
当然，新房稀缺的桂城及千灯湖板块，一直都是卖方市场。
3、没有大幅倒挂。
佛山一二手有倒挂现象，但绝没有经历过厦门、杭州、成都大幅倒挂的行情，绝大部分区域，一手依然比二手贵。这也保证了二手不被完全冷落。
但目前部分地区倒挂现象显现，比如绿岛湖。 x盘降价后，竞争力秒杀区域二手。
4、新房情节依然严重。
相比于北上广深这样二手唱主角的市场，佛山买家对新房情有独钟，尤其是 刚需人群和佛系投资客。
当下的市场，是否是二手进场良机，有漏可捡？
要记住：捡漏，永远是运气+汗水+方法的结果，这三者的比重没有绝对。
所以，为了避免努力后的失望，要摆在心态。别把捡漏当成是抄底，而应该是找到适合自己、通勤方便、配套更全的房子，工作生活两不误，这比老想着抄底更加实际。
而比起二手房的抄底，抄底新房，相对时间成本、资金成本可能更低。
最近广州番禺、增城多个一手项目出现价格跳水的景象，最近都见诸报端。还有武汉、郑州、合肥、济南、天津等省会城市也有部分一手降价，但被媒体解读为大面积跳水，有失偏颇。
但如果降价的趋势打开之后，必然会蔓延到二手。所以如果你确实很想捡漏，那么一手二手都要盯着。
必然是一手降价在先，二手降价在后。前者你很容易获得消息，后者你就要看运气了。
简介：本土百万粉丝矩阵--直通车旗下公号，用接地气的方式让你明白佛山楼市规律。为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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