新一轮楼市的降价终于来了？一线城市打响了第一枪

现在金九银十还没有来，楼市降价打折也已经重出江湖。

这一次，北降价席卷的不仅仅是三四线城市，还有一线城市：广州率先的打响了第一枪。

在8月初的时候，广州多地新盘出现了较大幅度的降价促销，番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万元降低到了3.6万元，降低的幅度超过了20%、增城某超级的大盘从最高的1.5万元直降到了1.2万元，降低的幅度也达到了20%。而且南沙白云黄埔等地的新盘，也有着不同程度的折扣。

这些降价，也并非是尾盘清货或者促销的游戏，而是实打实的降价了，有些事开价虚高发现市场不买账，从而不得不回归到正常的价格，有的是通过抢跑式的降价快速的回笼资金，还有的事现金流紧张之下的不得已而已。

但是无论怎么样，降价的口子已经打开。我在之前就多次的预测了，下半年降价促销有希望重出江湖，只是没想到这么快就得到了验证。

这样意味着什么呢？背后的原因又是什么？可不可能蔓延到其他的城市？

第一，促销降价，就是楼市调控釜底抽薪的一个结果，影响的也不仅仅只是广州这一个地方。

要是说普通的购房者现在最在乎的就是限购政策，首付的比例和房贷的利率，那么开发商最在乎的则就是融资成本，负债率和现金流。

这其实就是房地产行业的不同之处：它树信贷驱动形式的，对于资金非常的敏感。

要是抓住了信贷，就真的抓住了楼市调控的七寸。你真的猜对了，这一轮调控瞄准的就是信贷之水。

在《三连击，这32个城市被点名了！》一个文字，在经过小编总结过之后，发改委限制房企的外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查自己违规的流入房地产，，这一切其实都是以釜底抽薪的一个方式，让房企的融资变的更加的困难。

现如今，房企所面临的就是资金被抽离的一个局面。这其实是最致命的外债，被限制了，房地产信托被控制住了，各种之前可以暗度的陈仓被封堵上了，对于房地产的企业来说，不得不面对的现金流的考验。

万科在去年的时候喊出了活下去的一个口号，虽然最后变成了笑料，但是当信贷的压力卷土重来的时候，有的房企真的事要面临活下去的一个问题了。

在前不久，有华南五虎龙头之称的一个某大型开发商发出的一个内部文件，2019年下半年原则上将会暂停拿地，以完成项目销售目标是第一个优先级，

这是一个在明显不过的信号。越早降价促销的回笼资金，越能在楼市的新周期获得了先机。

第二，楼市已经进入了下半年了，高增长现在不复存在，所有的开发商都将会面临着新一轮的生死考验。

今年的上半年虽然号称这楼市小阳春，但是全国商品房的销售面积出现了下滑，而大量的房企并没有完成年度目标的一半。许多的开发商本来就面临着有史以来最严峻的一个考验。

数据上显示，在今年公布销售目标的39家房企里，仅仅有着14家房企的半年销售额度超过了50%。这其实就意味着，超过了6成的房企没有完成全年目标的一半。

时间进入了7月，局面进一步的下行。相对比6月，百强的房企再7月的销售规模对比降低了29%。这还是在上半年房企冲刺业绩，部分项目转化到了7月备案的结果，要是排除了这一个因素，百强房企的实际

于此同时，房企倒闭现象开始出现了。截止到了今年月底，全国有着274家房地产发布了破产公告。

虽然全国的房地产企业高达到了9万多家，什么样的都有，但是倒闭的大多数都是中小开发商，但是就这一个局面的出现，无疑是对所有开发商都发出了警示的信号。

第三，为什么这一个打响了降价的第一枪是在广州？其他的城市是否会跟随呢？

再事实上，从今年年初的时候开始，广州楼市就没有真正的反弹，而是延续了去年以来的高位盘整的态势。

这从更加接近真实市场的二手房的数据上就能看出来。根据中原地产的一个数据，2019年上半年，广州市的二手住宅一共成交了53372宗，环比下降了7.9%，同比去年大幅度的下滑了22.3%，创下最近四年以来的新低。

于此同时，广州链家的二手房放盘量暴增到了5.4万套，而且一年之前这一个数字还不到2万套。在短短的一年时间里二手房放盘的量翻了将近有3倍，可以见到市场的抛售情绪有多么强烈了。

二手房成交量和放盘量，可以说是真实的市场的晴雨表。

可以说，现在以广州为代表，从去年年底到现在，大多数省会城市其实都是处在一个高位盘整的状态，只有苏州南宁等等的少数城市走出了别样的风采。

高位盘整，短期其实是为了消化房价过快上涨的风险，但是最终是为了寻找方向。

这个方向，正是来自于楼市调控政策和货币的政策，现如今官方定调已经是非常的明了了，这些楼市的楼市方向自然也就是一清二楚。

所以说，前有多部委对于房地产信贷资金的围追和堵截，货面有楼市高增长不在存在的显示压力，在加上高房价高杠杆的高风险在某个地方导致的教训在前，不由的市场的情绪不发生变化。

可以预料的事，只要拿出货币环境和调控方向不会出现大的逆转，降价不进是广州的一地之事而是会覆盖更多的城市，。

第四，你可以不要去相信有关这方面调控楼市的长期决心，但不要去轻视政策的短期意志。你不可以不相信楼市调控的一个诚意，但是不要怀疑这些政策的现实影响。

对于炒房者和高杠杆的房企来说，这些短期的意志，很有可能就是在压垮骆驼的最后一根稻草，对于刚需来说的话，这些短期的意志制造的一个降价空间，恰恰就是一个很好的入场机会。

中国的楼市是典型的政策市。

没有人会看到n年之后。我们能做的，就是在把握好每一个政策的周期：

不要去幻想崩盘，也不要在山峰之上高位的站岗，也不要错过低谷期转瞬即逝的一个机遇。