注意，房子贷款没还清也可以再次抵押啦！

一般来说，按揭贷款买的房子，都要还清贷款后才可以交易和抵押。但是最近，杭州、南京等多个城市的银行都表示可以做“二抵贷”，就是尚未还清按揭贷款的房子，再次拿去抵押。“二抵贷”是否合理呢？对房地产市场会不会有影响，比如资金又流入楼市，属于违规现象。最后，“二抵贷”对客户来说有什么利好呢？

据悉，此前北京的多家商业银行、南京和杭州部分银行都表示可以做“二抵贷”，一般可以抵押的额度是房屋评估价乘以折扣，如住宅7折、商业5折；再减去未还清的按揭金额。比如杭州一套房小资家评估650万，未还贷款250万；那么“二抵贷”就可以拿到205万的二次贷款。

有银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理，只要那家银行支持“二抵贷”就行了。利息的话大概是年化6%的基础上上浮10%-20%，贷款期限为5-10年。

而关于“二抵贷”，不少人都担心会推动炒房行为。前几年房价快速上涨，不少购房者通过“房抵贷”凑资金，再次进入市场买房，这些抵押房产不少都是二次抵押的。业内人士表示，“二抵贷”业务本身是合规的，只是如果抵押拿到的资金又流入楼市，变相加杠杆就是违规的，也是命令禁止的。那么“二抵贷”究竟是好是坏呢？

有专家表示，其实现在开放“二抵贷”业务风险并不大，一方面可办理这个业务的房产基本增值了；另一方面房价平稳，炒房空间不大，应该很少人会通过“二抵贷”把资金投向楼市。虽然银行有规定二次贷款资金不得违规流入楼市，但实际上这类现象还是处于监管真空地带。所以有专家建议，资金在3个月或6个月内发现流入楼市的话，可将贷款者或购房者划入黑名单。

而关于监管资金违规流入楼市的现象，最近银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，主要是楼市风向标、权重比较大的城市，包括一线城市和强二线城市；另外还有近期楼市比较活跃的城市，包括洛阳、呼和浩特等。

除了发布文件决定开展检查工作，银保监会的行动也一直没有停过，比如8月9日中信银行因贷款资金违规流入房地产等13个违规事项，被罚款2190万。另外银保监会在今年也对57人作出终身禁业的处罚，大多也都是涉房领域。

近年来，银保监会对房地产市场、资金流转的监管越来越严，一方面是为了保证金融领域的风险，体现对违法违规的零容忍；另一方面也是为了保持楼市平稳运行，坚持“房住不炒”。“二抵贷”可以给部分用户解燃眉之急，但违规流入楼市肯定是会被监管的，所以想二次抵押的人还是要注意哦。