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6个钱包买房之后,樊纲再评楼市,炒房真是因为存款太多了?

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  8月7日,中国人为什么爱炒房?中国人哪来这么多钱炒房?8月7日,曾以“六个钱包买房论”出名的经济学家樊纲给出了自己的答案:中国人爱炒房,是因为我们储蓄率太高的问题。不过,樊纲认为,并不是所有房地产投资都是炒房。樊纲多次公开发表对楼市的看法,有人认为他的观点是真知灼见,也有人认为是“雷言雷语”。

  从中国人民银行公布的数据看,我国存款增速仍然较高,2019年一季度,居民部门新增存款规模创下近几年来新高:住户存款余额为77.6654万亿元,同比增速为13.1%。

  

  据《经济日报》报道,数据显示:我国储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%,增加了16.2个百分点;居民储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%,增加了9.1个百分点。

  即使储蓄率有所下降,但根据国际货币基金组织(IMF)的统计数据,2017年中国储蓄率为47%,远高于26.5%的世界平均储蓄率,也高于发展中经济体和发达国家的平均水平。

  其实我们之前经常看到很多专家教授对房地产市场的判断,虽然樊纲先生在这个判断方面往往会有雷人之语,但是这些雷人之语,实际上大家能听到的感觉都是话粗理不粗。我们无论是之前的6个钱包,还是现在的高储蓄率,我们不妨仔细看一下樊纲先生这次所说的高储蓄率问题。

  

  首先我们来看底层逻辑到底有没有问题。东亚各国无论是中国还是日本,韩国其实都有存钱的传统,感觉至东亚的文化影响之下,大家实际上都不太敢超前消费,存钱消费是大多数人的一个普遍现状,所以我们看到中国和东亚各国的储蓄率其实都很高。的确是东亚各国的一个非常明显的现状。

  其次高储蓄率就一定意味着当前的房地产问题?我们可以认为是或者不是。这个怎么说呢?我们存的钱真不是仅仅被用于买房了。中国人的高储蓄率被用于买房其实是多种特殊情况共同组成的:

  一是改革开放四十年来,中国经济呈现出高速增长的趋势,在经济长期高速增长的情况下,大家的财富快速积累从而产生了极高的储蓄率,这实际上是和中国之间的经济发展趋势所相吻合的,如果没有经济的高速增长,也不会有这么高的财富积累效应。

  二是从上个世纪90年代开始,中国的房地产市场开始快速崛起,特别是房地产的商品化,改变了原先福利分房的制度,变成了货币化的商品住房,也正是如此才有了中国房地产市场的快速发展。

  三是中国当前资本市场所面对的问题。资本市场一直没能给人们以比较高的投资回报率,也正是因为资本市场存在了投资的短板,所以才会有后面的问题。

  

  我们把上面三个点综合起来看,就会发现实际上真正出现的问题就在于:一方面中国人手上有钱,我们的财富出现了快速的增长,但是另一方面我们又没有比较好的投资渠道,整个资本市场所提供的投资回报率一直处于不确定性或者较低的状态,那么这个时候大家就会选择将多余的财富用于买房这种投资方式上,这才是我们所说的炒房起源。其实真正的原因并不是中国的高储蓄率,而是我们所面临的资产或实在没有好的地方可以投资了。

  然而随着“房子是用来住的,不是用来炒的”整个理念的贯彻实施,其实房地产市场已经有原先的一个投资属性市场,向居住属性市场转变,这个趋势已经不可更改,所以樊纲老师的说法虽然有一定的道理,但是似乎已经有些在分析过去了。

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