据统计，南京2019年上半年共出让59块地，总卖地收入超552亿。8月7日，南京又有10幅地块出让，于上午10点进行网上竞拍，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿。此次土拍感受到了明显的降温，10幅地块中有7幅地块都是底价成交!
土拍结果：
江宁五幅地块进行拍卖！百家湖G47地块备受关注！
百家湖G47地块 最终被 南京融汇商业管理有限公司 拿下，总价25500万，土地出让面积达到 11707.8 ㎡。
此次江宁地块最受关注的当属百家湖G47地块，该地块位置非常好。从该地块步行至百家湖地铁站仅几百米距离，穿过马路可到达百家湖商业核心区。步行5分钟就可到达景枫KINGMO、江宁金鹰，这里就是江宁人心目中的“新街口”，商业配套醇熟，此次土地的拍卖，对于百家湖商圈来说都是更大的补充和完善，巩固”江宁新街口”的地位。
江宁大学城三幅地块分别被保利、江宁科教创新园、苏阿尔文医疗拿下！
大学城目前仍是“房荒”状态，片区仅五矿澜悦方山一盘在售。而近期江宁城建拿下一幅文鼎广场旁的大学城G27地块，片区还有两大纯新盘建发美的国宾府和联发翡翠方山待上市。此外，梦工厂旁也有一块新地块待拍，未来的大学城房源供应量充足。
江宁大学城G44地块最终被保利拿下，楼面地价16615元/㎡。
江宁大学城G44 总用地面积62502.7㎡，出让面积62502.7㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0≤R≤1.3，限高18米，起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起拍楼面价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡，竞买保证金2.34亿元。
江宁大学城G45最终被南京江宁科教创新园有限公司拿下，总价4000万元。
江宁大学城G45 位于江宁大学城，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。总用地面积7689.53㎡，出让面积7689.53㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.0，起拍总价4000万，竞买保证金800万元。
江宁大学城G48最终被 江苏阿尔文医疗管理有限公司拿下，总价18000万。
江宁大学城G48 位于大学城附近、方山风景区南侧，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状。总用地面积139936.83㎡，出让面积地上134254.61㎡、地下5682.22㎡，用地性质为A5医疗卫生用地和A3教育科研用地，综合容积率1.49， 起拍总价1.8亿，竞买保证金3600万元。
正方新城G46地块最终被 联发集团有限公司拿下，楼面地价11899元/㎡。
该地块地处正方新城江苏软件园东大山片区，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业，后期还有大量科研办公用地待出让。片区周边被三山四水环绕，环境特别优美。其中，三山：将军山—牛首山—方山，四水：银杏湖—白鹭湖—东吉湖—璟玥湖。
周边房企有荣盛隽峰，银城蓝溪郡。荣盛隽峰于2016年9月23日由荣盛摇号拿下，最终楼面价12037元/㎡。预计今年8月首开洋房。银城蓝溪郡，于2014年3月28日拍卖，由银城以总价10.9亿元拿下，楼面地价为3914元/平方米。78-88㎡三房 125㎡四房二手房均价20250元/㎡。
旁边有在建的拉萨路小学江宁分校（2020年首次招生）和银城幼儿园（今年9月开学），向北直线距离约2公里处则有三江学院、诺德安达国际学校。
城北拍出2幅地块，燕子矶迎来1幅教育科研用地!
燕子矶G43地块 经过1轮报价，最终被南京泰晤士学校拿下，总价5250万。
燕子矶 G43 是1幅教育科研用地，是栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，总用地面积27576.86㎡，出让面积23161.34㎡，用地性质为A3，容积率≤2.0，起拍总价5250万，竞买保证金1050万元。现代快报记者根据地块出让条件了解到，该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
迈皋桥G41地块经过8轮报价，最终被南京高科拿下，楼面地价16268元/㎡。
迈皋桥G41地块，是本次主城出让的唯一地块。地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，一二手房价格基本在2.7-3万/㎡，倒挂不明显。而地块1.55的容积率、35米的限高，未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。
但年初，迈皋桥区域出让G01地块，最终以楼面价22629元/㎡被新希望拿下！对比今天土拍，与迈皋桥G41地块相差 6000元/㎡ ！
南部新城将迎5星级酒店，龙潭降价2000元/㎡
南部新城G39经过1轮竞拍，最终被 南京南部新城开发建设有限公司拿下，楼面地价总价32600万元！
南部新城G39位于南部新城，东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路。总用地面积66763.09㎡，出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤2.7，限高100米，起拍总价3.26亿，竞买保证金6520万元。
仙林G40地块 经过 1轮竞拍，最终被 南京德信云狐电子商务有限公司拿下，以2.46亿底价拿下！
仙林G40地块东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路。总用地面积16819.54㎡，出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率3.82，起拍总价2.46亿，竞买保证金4920万元。
龙潭G42 经过 1轮报价，最终被 华夏幸福拿下，以4亿元底价拿下，楼面成交6459元/㎡，未达最高限价！
今年4月出让的龙潭G09、G10地块在G42地块南侧，与其就隔着一条龙南大道，两块地均达最高限价。而本次龙潭G42地块的最高限价9203元/㎡，比之前的区域内最高限价华夏幸福G24地块的8731元/㎡，又涨了472元/㎡。今年龙潭出让的4幅地块集中在一起，未来将形成较为成熟的生活居住区，配套会有比较大的提升。
小结：
！商办混合用地几乎都是底价成交， 南部新城、仙林全部底价成交！
迈皋桥地价，降6000元/㎡！年初，迈皋桥区域出让G01地块，最终以楼面价22629元/㎡被新希望拿下！今日的迈皋桥G41地块， 经过8 轮报价，最终被南京高科拿下，楼面地价16268元/㎡。
8月第二场土拍 将在29日进行，有12幅地块出让，涵盖燕子矶、尧化门、江宁、城南等地区域！
（本文图片均来源于快报楼市制图）
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