这个区，有10个共有产权项目，可为什么都不申购呢？

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管家近期分区走盘，去了通州、朝阳和顺义，也走了走昌平。 今天就针对昌平的共有产权项目的分布、进度和现场情况和大家做一个全区域的总结分析 。还是那个套路，可以边听语音边看，5分钟了解全昌平共有产权。

1 昌平，有10个共有产权项目

要说，昌平的共有产权还真是不少， 已申购的和未申购的目前加起来有10个，比大兴的11个少1个 。当然，为了简单，昌平的算上了未来科学城，大兴的算上了经济开发区。可能有人会问，昌平有10个项目么，确实是有的。那到底是那几个呢？

从上图就能看出来，北七家附近最多，总共6个，然后就是西北方向有3个。可能有人就要问了，管家，你不是说10个项目么？确实还有一个，就在地图上那个兵哥哥身后，但具体位置和项目名暂时不能透漏。

绿海家园。1.8万，旧县，2675套翡萃家园。2.1万，北七家，330套中骏·四季家园。1.8万，百善，321套未来逸园，2.7万，东三旗，998套未来砚园，3万，未来科学城，999套未来慧园，3.2万，未来科学城，1072套绿地慧谷中心，1.9万，未来科学城，约400套未来融尚家园，1.8万，未来科学城，315套原六亭饭店，3.19万，昌平县城，未知神秘地块，暂时不能透漏下面就上面的项目进行一个一一分析和整理。对于老的项目我们会一笔带过，因为大家都很清楚项目情况了。 2 绿海家园、翡萃家园、中骏·四季家园
绿海家园项目位于昌平区旧县村，中骏·四季家园位于百善，翡萃家园位于北七家。这三个项目于2018年年初进行了申购，并于年中左右进行了选房。但这个申购选房是针对京籍家庭，以及东西城家庭的， 而非京籍的选房至今都没有进行 。东西城家庭只能选绿海家园哦，这也是第一个面向东西城定向的共有产权项目。绿海家园还在紧锣密鼓的施工，至少 目前看起来施工是有条不紊的进行着 。经过前一阵子的停工风波、着火风波，很显然，开发商的资金问题通过某种方式解决了。

预计10月份交付问题不是特别的大，都在做内饰了，有些都刮白了。但根据消息人士说，最 担心的是市政水电气到时候不能通 。

中骏·四季家园基本上已经交付入住，也有人在装修施工，院子里也停满了车。路边能闻到一阵阵垃圾臭味，但这个臭味应该是身后垃圾桶散发出来的味道，应该不是附近阿苏卫垃圾场的味道。

也和项目跟前的本地土著了解了附近垃圾场的情况。垃圾场的臭味虽然比以前有所改观，但现在还是比较明显的，尤其是夜里和凌晨最为严重。各种粪臭味、酸臭味还是有点浓烈，对于新入住的人来说是有点感受不太良好，时间久了可能也就麻痹和接受了。

翡萃家园位于北七家，由于道路施工，没有临近探访，基本也是出于装修入住的状态，也没有特别要说明的。

下来说说那些还未申购的项目，这些 项目集中在北七家未来科学城的居多 ，也相对比较集中，下来管家给大家做一些概略的总结和分析。

3 未来逸园

未来逸园位于东三旗009地块 ，2018年7月25日拿地，是自住型商品房地块， 均价2.7万 ，由北京未来科技城昌远置业有限公司开发建设， 大约998套，车位1109个 。

总共9栋住宅楼，主力户型是88.34平米两居390套，88.28平米两居388套，118.48平米三居216套，118.37平米3居2套，102.9平米3居2套。该项目预计2021年8月竣工。

项目工地现场目前还没什么看的，院墙之内基本上就是工地所在地了，右手侧的广告牌是华润理想国的宣传围墙。

4

未来砚园

同样是北京未来科技城昌远置业有限公司竞得的未来砚园共有产权，

位于昌平区北七家镇（未来科学城南区 ）C-52等地块

，

销售均价3万，共16栋楼

，主要户型是A（119.07，3居240套，公摊18.3%）、B（88.94，3居400套，公摊22.3%）、C（88.80，两居359套，公摊21.8%）

下图是项目的规划布局图

下图是A户型的样板间效果图，这是客厅，看起来还是蛮不错的，看效果是大落地窗，而实际最终规划的是啥样，目前还不得而知。

下图是C户型的卧室效果图，总体感受还是比较宽敞的。

从外在看，这个项目是这块唯一一个被圈起来的项目，大大的广告牌上也明示了这个项目叫未来砚园。

项目售楼处已经有了，只是空荡荡的，只有2个人在把守，关于项目的具体信息均一概不知。

项目南侧是北师大二附中未来科技城学校，还有北京师范大学未来科技城第一幼儿园。项目北侧是蓬莱苑别墅区，东西地块还没了解到是什么内容。

5 未来融尚家园

沿着这个方向继续向东北方向进发，下来就是 未来融尚家园共有产权 。这个项目地块从拿地的时候来看，本身是公共租赁住房，但不知什么时候开始规划了共有产权。

从现在的规划来看有融尚未来、未来公园、未来融尚家园这么一个大的综合体。在这个综合体里面， 有两栋半的楼是共有产权，总共是315套，均价1.8万，购房人50%产权 。您可以看看下面这个图，共有产权就是红色箭头标注的那两栋楼和那半栋楼。

这个位置还是挺方便的，距离在建地铁17号线未来科学城南站也就500米以内吧，在地块的西侧还有限竞房未来金茂府的90/70地块。图里面浅黄色之外的房子就是公租房了。当然，剩下的就是商业和其他商业住宅了，项目北侧是保利大都汇的商业。

关于项目的其他更多信息，目前还没办法获取到，至少售楼处还没有相关的销售信息，比如户型图啊之类的。但值得肯定的一点就是，这个项目已经封顶了，未来应该是要现房销售了。

6 绿地慧谷中心

在未来融尚家园共有产权的正西侧，中间隔了两条街道，还有一个绿地的商业地块。这个地块就是我们要介绍的 共有产权绿地慧谷中心 。

这个项目地块是一个自住型商品房的供地， 早在2014年01月13日就成交，销售均价1.9万，大约400套左右 ，由远洋和绿地竞得，规划有商业、公租房和共有产权房。

根据相关信息来看，共有产权房有6栋楼，分别是2号楼、5号楼、9号楼、10号楼、14号楼、15号楼。项目计划2021年8月竣工，分4期建设，1期建公租房和共有产权，2期商业，3期建共有产权，4期建相关配套。

该项目在2018年7月22日拿到了预售证，从这个流程进度来看，也是比较快的。从这个预售证来看只建设4栋自住型商品房（共有产权），但从其他材料来看，总共是6栋楼。

从项目现场来看，目前北侧是东方蓝海中心的项目生活区，南边还空着，只是简单的围起来而已。

项目东侧是鲁疃嘉园-北区，项目北侧路北是一大块空地，不知规划了什么内容。项目南侧是鲁疃嘉园-南区，东侧是限竞房未来金茂府地块。

眼尖的人已经看到了上图右上角的未来慧园了，没错，这个也是个共有产权地块。下面我们就马上给大家简单介绍下。

7 未来慧园

未来慧园位于北七家镇（未来科学城南区） C-16等地块，是纯共有产权供地 ，地块成交于2018年01月12日， 项目均价3.2万，也是昌平目前最贵的共有产权了。 项目计划建设1072套共有产权，大约有1218个产权车位 。

项目共规划了16栋楼，其中88.3~89.21的2居大约820套，公摊约26%，118.81平米的3居大约252套，公摊20.6%。

下图是A户型的户型图，户型南北通透

作为这个区域最贵的共有产权，目测户型设计还是不错的，具体还要等正式数据出来之后来感觉和评判。

A户型的样板间效果图，效果图总是很好的

下面是B户型的客厅效果图，看着好大

项目地块现在还圈着呢，还没有一丝动静。项目南侧是未来金茂府在售的地块，面积都在120平米以上。项目北侧是一片商业，目前看起来没怎么入住。

项目距离17号线大约2个街区，稍微有点距离。京承高速位于项目的东侧，项目距离北七家和后沙峪出口都比较近。如果从城区过来，后沙峪出是5元，北七家出是10元。

项目计划于2022年3月15日竣工，分3期进行。根据不可靠消息，原计划8月份开工，但至少管家去的时候，工地现场是看不到任何开工的迹象的。

8 原六亭饭店地块

这个项目（CP00-0205-0021地块）也就是在最近才被相关媒体曝出来，即将建设共有产权住房项目 。关于该项目的信息不是特别的多，管家也进行了地块的实地探访。

该地块位于昌平县城府学路南侧，在昌平公园正东，南侧是卫生学校和中医医院，东侧是城关中心小学。再往东，就是石油大学校区。

这个位置在昌平县城，地块不算太大，距离昌平地铁站大约600米距离，出行和生活配套都还算不错。而且，距离公园比较近，遛弯休闲特别的方便。

项目地块现在只有一个大坑，门口有保安把守，主要担心有人来倾倒各种垃圾。

根据目前的情况看，国庆节前基本没有动的可能了，未来的具体安排还需要各方进一步释放信息。

10 总结

昌平的项目还真是不少，写到这里，基本上已经结束了，管家也已经觉得有点头晕眼花了，因为已经夜深人静了。可能有人会问，不对啊，似乎少一个项目啊。

对的，确实是少一个，管家通过知情人士获悉， 昌平还有一个共有产权供地。 因为这个神秘的共有产权项目所处阶段的特殊性，现在还不适合出来讲 ，相信在未来的某个时间里，这些将都会公之于众。

总的来说，昌平共有产权供地还是不少，而且会有几个会进行现房销售。而作为未来科技城这个独立区块，项目的申购和昌平区属的申购到底怎么安排，条件怎么确定，还没有一个特别权威的说法和结论。

开发区的共有产权，一定是针对园区央企，针对园区总体发展和定位的一个宏观调控和引导工具。所以，在未来的申购条件限定上，一定有其独特的设定。至于，昌平户籍或者在昌平工作的本市和非本市户籍是否能够申请，还有待进一步的观察。

本文的宗旨是，经过一番全面的踩盘和了解分析，给各位关心昌平共有产权的朋友一个全面的整理，给大家在选择和决策的时候一个参考。这里面肯定有较多描述不太准确，信息有误和表达片面的地方，欢迎大家批评指正。

那么，这么多项目，到底什么时候申购，管家可以大致透漏下，大概就在最近一两个月左右了，而且项目是在未来科学城范围内，希望不会爽约。

昌平： 489707180 ， 未来科技城： 626291386 昌平-共有产权2群 ， 未来科技城-共有产权1群 ）。

如果，您已经在昌平共有产权1群，就不要重复加群。 ， 注明： 昌平，或： 未来科技城

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