分析丨连她在日本也租房？日本人究竟更爱租房还是买房？

前几天，石原里美在电视节目上首次公开自己的房间，并表示自己的房子是租来的，和买来的房子感觉没差别！令众人大吃一惊！

日本人偏爱租房，众所周知。现在连日本明星都爱租房，不得不说日本租赁市场足够体系化和正规。这种没有随意的涨价的租房生活与买房同样使人具有安全感。

1 日本人爱租房，但也爱买房！

日本确实有不少明星喜欢租房，除了上文提及的石原里美，还有日本娱乐圈“大佬”松子姐姐等也大多数选择租房。

据日本媒体爆料，当红明星的租房价格可能每月在30-60万日元（约为1.9-3.8万人民币），一年下来有22.8-45.6万人民币。连续住上5年，就可以在东京中央区买到一套不错的公寓。他们大多数不选择买房的理由其实也蛮现实：明星有明星的烦恼。

明星的一举一动都被人时刻关注着，因此他们第一考虑的就是万一住所暴露，会引发粉丝骚动，而选择租房的形式，可以更方便更换住所。就连石原里美在电视上公布自己的房间也只是漏了一角，其他都是靠她自己的描述。

而年轻的日本人由于未来的不可控因素较大，且房子并不是结婚的必需品，年轻人没钱买房可以等事业步入正轨，经济允许的时候再买房。所以大多数年轻人为了追求生活方便，居住环境的合理性，希望自己房子周边有地铁，车站等设施，倾向选择租房。

另外，日本租房体系非常完善，对租房者有一定的要求，租房客需要填经济收入等资料，确保可以交上房租，避免房东的经济损失；对于房东来说，也不能随意涨价，保障租客的利益，在一定程度这也是促进日本租房市场的稳定发展的重要原因之一。

但对于有一定经济能力的日本人来说，他们还是会考虑买房的。根据日本某网站调查从不同年龄层结果统计看，从30岁开始，“已经买房”的人数超过半数。这是因为30岁以上的人群，因家庭和生活模式逐渐成型，工作也比较稳定，考虑孩子教育问题，一般都开始决定买房。

2 东京、大阪：这里的人潮最涌动

很多人担忧日本的老龄化会不会为国家发展带来负担？其实，日本大城市的年轻劳动力比你想象的要多很多！

日本总务省最新发表了基于今年1月1日时点的住民基本台账，做出的人口动态调查结果。

日本国内的日本人总数达1亿2477万6364人，比去年减少43万3239人，连续第10年减少。而且今年是从昭和43年（1968年）该记录开始以来，首次超过40万人。这已经死连续第12年出生数低于死亡数，呈自然减少趋势，少子化加速。

同时日本人平均寿命却创新高，现在日本男性81.25岁，女性87.32岁，老龄化社会其实已经非常严重了。

一方面，长期以来，日本人口不断减少，老龄化越来越严重，小城市的就业机会越来越少，失去活力，在这个大背景下，很多年轻人背井离乡，扎堆到东京，大阪等这些大城市，寻求高收入的工作和为了自己的未来发展。

根据日本总务省发布的数据，2018年东京五区涌入了14万人，其中有8万人定居在了东京五区，年龄段也主要集中在15-29岁，这表明每一个进去大城市打拼的年轻人都需要一个地方定居安家。

从下图也可很容易看出，东京的主要人口集中在25岁-54岁之间，而低于25岁的人口也没有比高于60岁的人口少，因此在东京根部不需要考虑少子化带来的劳动力不足问题。

而另一方面，由于日本本国人口的减少，让日本连续9年面临着劳动力不足的压力。近几年，日本政府不断引入外来劳动力来弥补本国劳动力不足，2018年，在日本长期居住的外国人接近263万，同比增长了7.5%。

大阪作为日本第二大城市，也是为数不多的人口呈现增长趋势的城市之一，主要得益于旅游人口的不断增加。每年去日本旅游的游客超过1/3都会前往大阪，根据日本旅游部门估算，2030年，大阪将接待2600万外国游客。

除了大阪本身的旅游景点外，2018年，日本宣布赌场合法化，大阪随后开始规划建设大型赌场度假村，以及2025年世博会在大阪举行，这些将进一步吸引全世界的游客，带动大阪旅游业持续发展，大大刺激了大阪周围的关系地区的经济。

人多的地方，必然住房需求会增大，这样旅游业的发展自然也会带动日益红火的民宿行业，2016年民宿兴起，短租市场为投资者带了更高更快的投资回报。

2018年，日本颁布《民宿新法》，进一步改善民宿行业存在的非法经营，管理不善的问题，对各大热门城市增添了很多限制，但大阪是个例外，管制相对较宽松，这也为大阪再一次带了发展的机遇，成为民宿市场最热门的投资城市，房价租金不断攀升。

3 哪些人正在投资日本房市？

全球主要房产市场统计：东京是世界上最大的大都市房产市场，其可投资房地产总值为7110亿美元，其实是纽约（6570亿美元）和洛杉矶（4820亿美元）。随着东京房产的上升趋势，以及2020年东京奥运会等事件的到来，房价正在稳定小额增长，呈现一片稳定美好图景，因此东京也保留了一种特殊的品质，几乎没有全球城市可以宣称。

如此高涨的投资热情，究竟是谁在推动？

1）日本人

日本面积只有37万平方公里左右，相当于我国云南省的面积，人口有1.27亿，排名世界第十一位，本身就是一个非常大的市场。

其实日本政府鼓励日本人买房，对不动产有特别的税务优惠。例如遗产税，一般资产1000万以内的遗产税是10%，3000万日元是15%。但如果资产是不动产，根据房产用途不同，可以打折20%-80%，因此日本高价不动产是有市场的。

另外，日本人在自己稳定之后，也是很想拥有自己一套房子。日本国土交通省数据表明，日本人自有房产率已经连续9个月上涨，环比上涨12.9%。这表明日本人拥有自有住宅的意愿还是很强的。

2）包括中国人在内的外国投资者

近年来，中国富豪频频刷新日本购房记录，某中国富豪斥巨资13亿买下东京两套最贵住宅，创日本10年以来新房最高价。

据估计，东京100多套房产里，有5、6套就被中国人买走了。

薛蛮子在日本买下一条街作民宿，让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”，除此之外，普通中国民众，去日本买房也热情高涨。2019年一季度日本房产咨询指数大8933.3，同比增长1260.9%，环比增加179%。同时中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从之前第九名攀升到第二名。

租售比稳定，避险资产，永久房产，升值空间大，对外国限制少……都是吸引中国人在内投资日本的主要原因。

3）全球知名企业正在挥重金入驻日本

世界最大的资产管理公司美国黑石集团，2015年耗资1900亿日元在东京市区购买了5000多套住宅。

新濠国际董事会主席兼首席执行官何猷龙，将在大阪砸100亿美元建造“未来之城”，制作一个全新的度假村，让梦洲成为屈指可数的世界闻名的旅游观光胜地。

新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内及大手町的金融街等中央商务区耗资1700亿日元购买了数栋高级办公楼。

今年前不久，万达老总王健林也现身日本银座，是否也是看好未来日本房产市场走势，想要入手呢？

综上所述，日本人，中国人在内的投资客以及全球知名企业纷纷涌入日本房产市场，往往可以为人们提供投资的正确方向，更加刺激的日本房产的繁荣。

同时也真是由于他们巨额资金投入，给日本带来了大量的就业机会，激活日本经济包容性增长，保持在良好的轨道上飞速发展！— 文/有路 (uoolu.com）—