昨天，决定今年下半年经济发展方向的中共中央“年中会议”召开了。
会议中明确表示：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
自此，算是对下半年房地产定调！
今天，大连响应“年中会议”号召，正式对外公布“限涨令”。一句话概括，就是限制房价涨幅。
1、 调控还会继续收紧
“年中会议”的吹风，基本定下了从8月开始到年底的房地产政策基调——仍是以紧调控为主。
我们看这一波的调控，从2017年开始到现在已经持续两年，时间已经不短。
一方面，这一轮调控早期时虽然在调，但效果并不是特别明显，楼市还是火热，导致余温持续时间很长。尤其是一些中部地域的城市房价连涨三四年不见退，翻番都不止（比如合肥）。直到去年，调控发了狠，才有退烧迹象。最近，又有城市房价开始冒头。
另一方面，国内外形势复杂，国内经济下行压力大，国内希望的是“高质量发展”，“高质量”要的是稳扎稳打，这就决定了风险性大的手段，是不会被考虑的。比如房地产吹泡泡。
所以，总的方向确定后，下半年楼市的政策也大致能推测出来。调控放松基本上是不用想了，可能市场冒点头的还得再上几把锁。大连的“限涨令”，就是典型的房价连续环比涨幅不低的产物。
2、全国楼市集体入冬
既然决定了下半年调控不会是宽松政策，也表明了控制房价的决心不小。
我们看今年上半年，大家虽然在喊着调控不放松，但实际的市场状况呢？全国总体成交规模虽然在下降，但成交价的上涨势头可以说“按起葫芦，浮起瓢”。
前几个月还是江苏苏州，转头就变成河南洛阳，再回过身看看隔壁山东的临沂也是猛的可以。
说好的调控不松，说好的楼市渐冷，说好的“稳房价”，怎么个别的地市就这么眼看着浮起来了。
下半年，大概率这样的城市将不复存在。可以跌，但别过分；可以稍稍涨，但也别出头。
全国楼市将普遍归于冷静。
3、调控长效机制不远了
现在这个时候，正是房地产调控长效机制出现的好时机。
一是，大部分城市房价已达高位，短期内真实上涨（非虚涨）的动力不足。并且本轮调控，已打破大多数人对房价的盲目自信，市场正在经历洗牌重塑阶段。
二是，严调控执行时间已经比较长了。市场对调控的排斥情绪已经渐渐平静，一些调控的弊端和漏洞该出现的也都基本出现。
长效机制已经说了很久，从今年初浙江等省份开始研究调控长效机制到苏州被点名后出台新土拍政策，预计房地产调控长效机制的出台应该不远了。
年中会议里“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话挺重要。为什么重要？
解读一下：我们可以不要盲目追求短期内的经济快速增长，经济发展也不能太依赖房地产。
从今年开始，我们经济发展极有可能进入转折点，增长速度放缓，从追求速度变为追求质量。
地方ZF不在需要为了经济增速的KPI启用房地产，那调控执行起来也会利落很多。
总之，下半年，楼市会比上半年还要冷，真正实现全域入冬。待这一轮过后，更加健康的房地产市场将会离我们更进一步。
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