管家走盘：顺义共有产权，博裕雅苑、水映兰庭、十里湖光，选哪个

管家近期分区走盘，去了通州，走了朝阳，也转了顺义。通州和朝阳已经给大家做了总结和分析，也推送给大家了。今天，管家就把顺义的走盘情况给大家做一个汇报。管家也和小管家做了个对话节目，就现场的感受做了一些随意的交流，供大家收听参考。

目前呢，顺义已经陆续有5个共有产权项目，其中雅筑佳苑（24000元/㎡，748套）、金港嘉园（22000元/㎡，1300套）、首开·晟品景园（20000元/㎡，300套）都已经基本售罄。博裕雅苑（23000元/㎡，2952套）已经进行了首次选房，还剩下1376套，水映兰庭（24000元/㎡，约806套）还没有开始申购，十里湖光（27000/元/㎡，约1400套）。

已经结束的项目，我们就不多说了。我们主要说说博裕雅苑、水映兰庭和十里湖光这两个项目。

博裕雅苑经过了1申，还剩下1376套房子，并于7月中旬进行了2次申购，2申已经结束了。2申之前，开发商已经做了足够的调研，在政策上也会有比较灵活的处理和对待。

这个项目目前已经接近封顶，从项目现场看，感觉还不错，楼间距足够，大约有五六十米远，这样就不会太有压抑，采光也会不错。

水映兰庭位于顺义新城，距离顺义区新政府不是太远，这个距离相对来说比较远，2.4万的定价不算低。售楼处已经开放了，在这个楼的2层，售楼处的第一感觉不是太好。

在2层，已经有销售接待了，现场可以看到一些基本的信息和材料，样板间也在装修了，但还不能参观。

地块在售楼处的西北方向，目前地块还围着呢，这附近还有一个限竞房叫顺义新城。售价大概是4.3万，定价和二手房差不多。

而十里湖光共有产权实际上就在博裕雅苑的南侧，挨得特别的近，但博裕雅苑的定价是2.3万，十里湖光是2.7万，同样的地方差了4000元。可能是因为十里湖光距离罗马湖比较近的原因吧。当然，这个定价在最后的产权比例上是否能够拉平，还得继续观察。

工地的东侧是限竞房祥云赋，北边是公园十七区限竞房，这里限竞房的均价大约在5.5万的水平。这个就要比水映兰庭那边高了1万多了。

项目路南就是罗马湖，靠南的项目就是湖景房了，这里的环境如果再修正下，美化下，这里应该还是一个不错的休闲场所。

上面基本上就是剩下3个可选项目的基本情况，对于水映兰庭来说，销售说可能8月份网申，但看起来有点困难。因为，博裕雅苑刚刚2申结束，下来就是资格审核，工作审核，摇号，选房。从整体区域工作安排来看，应该得等博裕雅苑结束吧。

而十里湖光应该要比水映兰庭晚，但根据之前得到的消息是，开发商也想在年底前结束，目前看，年底前能开始就算不错了。

从选择上来说，管家更倾向于后沙峪区块，这里有老的社区，也有新的限竞房，最关键的是还有罗马湖。这里如果经过绿海改造，环境整治，应该是一个不错的居住场所。当然，这个因人而异，各有各的好，还要结合个人情况来看。