[购房问答]岛外多家地产公司联合开发的房子 有什么隐患?

　　第1问

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　　老师您好，我是地产小白，现在看中岛外某个新房，但是这个新房由A+B+C三家开发商联合开发，想请教一下，这种联合开发的楼盘，有什么隐患?后续出问题的话，会不会出现责任方过多互相扯皮?

　　第1答

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　　以前联合开发的主要是地块比较大的项目，比如海沧万科城、水晶湖郡、联合博学园等，近几年伴随着楼市调控的进一步加深，各大房企拿地的门槛越来越高，地产商自身的利润空间被压缩。各大房企为了拿地、为了业绩、为了规模，只能抱团取暖，联合拿地，更多的也是利益共享风险均摊。如你所说的这种三家联合开发很正常的。

　　关于隐患这一点不必担心，国内的房地产市场经历了几轮调控后，能最终存活下来的都是有实力的房企，也就是说在各方面做得都很不错，质量、信誉等问题基本都是不会出大问题的，可以放心购买。

　　第2问

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　　如果是翔安南部新城。融侨铂樾府，和国贸天成这两个盘，买哪一个。考虑6.7年以后孩子教育，和周边配套。望回复

　　第2答

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　　其实买岛外最不需要考虑的就是孩子教育问题，因为这些楼盘的学区都是未知的，与其思考这种无法确定的问题，还不如多对比楼盘本身来得实际。这两个楼盘最大的区别可能就是周边的配套设施和城市界面会略有差别，但这也不是特别大的问题，区域内的建设都在有条不紊的进行，今后会有很大的改观。因此这两个楼盘如何选择，我认为可以从户型格局来考虑。

　　第3问

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　　厦门户口。2019年3月份开始在厦门缴交公积金，并将外地公积金已经转入厦门(转移接续)，中间无断缴、欠缴， 合计连续缴交时间约3年。请问如果2019年9月份在厦门买房， 是否可以使用公积金贷款， 谢谢~

　　第3答

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　　目前公积金贷款条件：1、申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算;2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内;3、无公积金贷款余额;4、职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。

　　第4问

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　　想请教下，现在每个楼盘都是先蓄客，再来开盘，开盘时都表现很火爆，经常是售罄啥的。但是，整个楼盘可能卖一年多都卖不完，比如翔安南部新城的某所谓高端楼盘。让人感觉很矛盾的现象，现在楼市到底火不火呢?在这种情况下，买房人到底应该保持啥心态呢?是不是可以在等等，多看看，还是有机会立马上车呢?

　　第4答

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　　回首半年多以来，厦门楼市依然“稳”字当头，新房方面各盘表现不一，有的开盘售罄，有的蓄客许久销售欠佳，也不是说每个楼盘都能那么火爆。稳房价、稳地价、稳预期，对于刚需、改善型客户来说，2019年依然是一个难得的买房时机，但是从产品上要多关注那些有地铁或学区的楼盘。

　　第5问

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　　集美的古龙御景一期和马銮湾的万科城，要选择哪个呢?80多平到90平

　　第5答

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　　古龙御景的地段还算可以，沿海第一排无任何遮拦，进岛也方便，周边还有一大块空白地块等待开发，就是小区档次和品质差了一些。万科城自身品质不错，自身拥有超大园林社区和商业配套，周边生活氛围逐步起来了，交通的话到岛内繁华区域也十分便利，特别是未来海沧隧道通车后。总的来说，这两个楼盘还是要根据你的实际情况来定。