学绿城、华润、保利这样打造建筑外立面，项目轻松溢价20%

　　随着一线城市新房豪宅化，外立面对溢价的重要性不言而喻。当下大众审美需求在提升，刚需和改善性住房的购房者同样对外立面有所期待。打造让人眼前一亮的外立面，有助于从竞品中脱颖而出，为后期热销埋下伏笔。

　　往大了说，“建筑并不是开发商的个人权利，房子的外立面是城市公共空间的一部分，甚至不属于业主。”这绝非危言耸听。很多城市就外立面专门下发了指导文件。有些开发商就因项目外立面太丑，被指影响城市形象，被当地政府约谈整改。

　　当前项目外立面存在哪些问题？新趋势下的外立面又该如何打造？下面明源君就来给你详细说说。

　　老套路打造外立面

　　容易犯这三个错误

　　开发商都知道外立面的重要性。但在具体操作中，却遇到种种问题。比如外立面风格脱离定位，千楼一面卖不出溢价，用昂贵石材却没做出高级感。

　　接下来明源君会从定位、视觉、质感三方面，为大家找出问题。

　　一、定位：设计时没考虑客群，客户不喜欢，自己也缺乏个性

　　项目的外立面，并没有绝对的好坏，判断外立面成败的核心是：有没有做到目标客户心里去。

　　有的楼盘明明是豪宅定位，外立面看上去却像刚需盘，因此少卖了几十亿。还有很多楼盘外立面照搬照抄，购房者都不知道自己买的是哪家……

　　1、过度创新，脱离楼盘定位

　　.武汉有个楼盘，本身定位豪宅，外立面设计非常用心。该楼盘外立面颇为前卫地采用了蓝白相间的流线条纹，以呼应江景豪宅特点，至今都是当地最具特色的。

　　有业内人士评价说，就因为这外立面，项目起码少卖30亿。原因是：

　　尽管大部分市民对外立面赞不绝口，但这楼盘的一些潜在客户，也就是部分土豪觉得蓝色＋白色的外立面组合不厚重、不聚财、不像豪宅。

　　2、照搬照抄，分不出谁是谁

　　出于节省时间和成本的考虑，很多新项目在立面设计时大多只改变参照设计项目的外观颜色，或者替换建筑的墙体材质，或者简单变一下造型。这样导致最后出来的撞脸程度堪比整容后的网红。

　　这问题在二三线城市尤其明显，满城都是Art deco风、土黄色，网友吐槽不断。楼盘分不出谁是谁，购房者买哪家都差不多，哪还顾得上楼盘本身是什么定位？

　　很多开发商爱跟风，豪宅外立面用法式，刚需盘外立面用现代主义风格。眼看这几年新中式崛起，外立面又盲目加入新中式元素。这也加剧了楼盘设计撞脸。

　　二、视觉：切忌太混乱、太复杂；但也不能因为追求美观而影响功能

　　一般来说，越是简约的外立面，看上去越大气、档次越高。

　　可有一些开发商，在外立面上做出各种装饰、雕塑、造型，花了很多钱，近看细节不错，远看上去却非常复杂难看。

　　还有一些开发商，追求混搭效果，以为可以讨好所有人。比如现代和古典融合，既要传统又要简约，中式风配欧式屋顶等。结果就是不伦不类。

　　当然，如果追求外立面的简约到极致程度，势必会影响内部结构。对于豪宅来说，牺牲部分面积，换取外立面的高大上是可以的，但是对于刚需改善楼盘来说，功能才是第一位的。需要在追求外立面整齐和追求功能之间，求得一个平衡。

　　三、质感：最怕花了很多钱，还是没高级感

　　干挂石材外立面不仅美观，有一种沧桑的美感，经得住常年的风雨考验。但有家TOP 15房企在杭州的一个高端项目，诚意满满选了最贵的干挂石材。结果事与愿违，看不出任何高级感，高端产品的颜面打了水漂。

　　其问题就出现在，设计本身和材料缺乏配合，设计未能凸显材料的特性。

　　新思路做外立面，

　　才能成功溢价

　　眼下客户需求和审美潮流出现新变化，自然需要新思路为外立面美颜，才能成功溢价。下面明源君就为大家分析一下新趋势，找到打造高颜值外立面的新思路。

　　1、从客群出发，制定外立面标准

　　房企为外立面制定标准时，首先要明确不同群体的需求，针对不同群体开发的项目，要瞄准不同痛点：目标客户是高净值人群，还是首次置业的年轻人？住宅定位是享受、改善、还是刚需？

　　接下来从客户定位出发，将不同土地属性、产品线类型、不同风格一一分类，再将外立面配备标准逐一细化。制定外立面标准配备手册，严格制定“定位-产品线-产品配备”执行标准。

　　这样的好处一是可以将经实践论证的成功经验通过手册的形式固定下来，达到效果和成本间的最优解。二是可以保持不同项目外立面风格统一，增加企业的品牌辨识度。

　　下图就是华润置地高层的外立面标准：

　　外立面标准化确定了大致方向。但具体用到项目上，要因地制宜，将外立面设计与项目地块特色结合，达到标准化和个性化的平衡。具体来说有以下3个方向：

　　呼应城市风格：标杆房企一般会考虑根据城市风格调整外立面风格。融创苏州桃花源通过新中式演绎，延续了苏州的园林美学。很多房企在上海的项目，外立面会不约而同尝试西洋风。而它们在深圳的项目，则更倾向现代主义外立面。

　　尊重土地本身的记忆：太原万科蓝山属工业区更新项目，包含1.2万平米的老厂房。万科特意选择了土地黄、铁锈红、深咖啡、浅暖灰的外立面色彩组合，以保留当地人在工业时代关于钢铁水泥的光荣记忆。

　　强调项目优势：北京万科翡翠公园属学区房项目。万科将外立面换成新英格兰风格，新英格兰风格代表城市正是坐拥哈佛、MIT的波士顿。这样的外立面风格，充分满足了购房者对学区房的想象。

　　（北京万科翡翠公园的示范区）

　　3、充分考虑南北差异

　　考虑到中国地域辽阔，南北气候差异明显，绿城的外立面标准化并未一刀切，而是形成了两套方案。

　　在南方项目外立面设计中，绿城会较多采用浅色系外立面，线条细腻、形态轻巧、追求细节的雕琢，以展现南方的柔婉。

　　北方气候相对寒冷、干燥，绿城外立面用色更浓郁，线条更凝练硬朗，整体更显厚重朴实。

　　二、视觉：不一样，才能给购房者深刻印象

　　1、有个性的风格很重要

　　不盲目复制，追求多元化：豪宅愈发讲求个性，去年豪宅榜前10名，几乎所有风格外立面都有入围：融创苏州桃花源、绿城云栖玫瑰园是新中式，深圳湾1号、华润深圳湾瑞府、仁恒海棠湾、中粮海景壹号是现代主义，合生霄云路8号是Art deco，其余的外立面则是融合风格。

　　新中式崛起：随着国人文化自信提升，以及新中式的意境美确实能拔高审美溢价能力，让新中式越来越受欢迎。早年龙湖高端系主打地中海风，近年主推的原著系列变成向新中式致敬。

　　刚需也有追求：即使是刚需盘和长租公寓，外立面也不能再草草了事。绿城杨柳郡、万科云城都是主打年轻人的刚需产品线，外立面设计非常考究，以求博得广大90后、95后的青睐。

　　(杭州绿城杨柳郡，图片来源：gad建筑设计)

　　2、做减法，提炼提炼再提炼，不管是啥风格，都要趋向简单

　　打造外立面最成功的绿城，产品无论是新古典还是新中式，都是从各自风格里提炼出经典元素，淘汰掉一些怪诞、夸张的部分，让外立面显得更加纯粹。

　　（长沙绿城高尔夫小镇）

　　最近很火的新亚洲风格，虽杂糅中国、日本、东南亚三种风格，最后呈现效果却是极简的。具体来说，混搭是加法，融合是把各种风格特点提炼出来，抽象化、符号化，再融合，实际是减法。

　　（外立面采用了新亚洲风格的绍兴中梁赞成·悦贤府，图片来源：澳华·虹图设计机构）

　　3、色彩搭配求“极端”

　　外立面造型求简单，外立面色彩则是求“极端”。

　　（1）极端和谐、极端简约主打豪宅

　　极端和谐：这种用色策略最为常见，同色系或素色间的简单搭配，表达和谐之感。这样的搭配不仅适用于豪宅，也适用于绝大多数项目。

　　极端简约：用简单的素色营造冷淡风，实现高级感。毕竟现在的豪宅购房群体早已过了喜欢土豪金的阶段。

　　(保利·澄品101)

　　（2）极端反差、极端丰富主打刚需和年轻人

　　极端反差：通过两种或多种反差很大的色彩搭配，形成强有力的视觉冲击。这样即使不用高级材料，光通过色彩也能挽救溢价。

　　极端丰富：通过斑斓且跳跃的色彩烘托出现代感与未来感，最能让90后、95后心动。

　　（惠州DADA的草地，图片来源：澳大利亚IAPA设计顾问有限公司）

　　（来自当代置业官网）

　　（3）整体配色确定后，细节的变化更显出挑

　　下图是南宁凯旋1号，具有热带风情的金屋顶非常惹眼。

　　（图片来源：中国房产超市网）

　　三、质感：除了石材，这些材料也能溢价

　　近年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。

　　豪宅外立面则从原来的单一用石材干挂，变成了不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。比如宁波滨江海语天下的外立面就用了“石材+铝板+玻璃”的组合。

　　（宁波滨江海语天下）

　　（1）铝板和玻璃最受豪宅欢迎

　　当年汤臣一品用铝板做外立面出奇制胜，后来绿城、滨江、仁恒多个项目紧随其后，反响都不错。如今豪宅外立面用铝板渐成潮流，铝板外立面在高层的优势尤其明显。它颜值高，能带来视觉冲击。它安全性好，抗风抗震、耐腐蚀、防火性能好。

　　除了铝板，玻璃做豪宅外立面也越来越流行。LOW-E玻璃夏季可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。冬季可以反射热量，保证室内热量不流失。同时，还可避免光污染的产生。

　　深圳湾1号的立面玻璃采用了三层夹胶中空LOW-E超白玻璃(可见光透射率达到95%，普通玻璃透射率83%)，使用18mm宽度的中空间隔层，可以更有效的减少声音的传导，比普通中空提升隔声性能30%。

　　北京保利和光尘樾通过玻璃外立面的打造，在五层高的采光中庭，犹如一道光柱，直入地下二层，从而实现了每个房间、每个角落都有光的陪伴。依托光的灵动性和神秘感，项目成功大卖。

　　（2）不是新材料，也有创新用法

　　除了铝板和玻璃，还有很多老材料，通过新工艺、新组合、新用法，同样能产生很好的质感呈现。

　　陶板： 陶板具有轻、不变形、阻燃、耐酸碱和霜冻等优势。经过1200度高温烧制后，耐久性更强，性能稳定。陶板的中孔结构和搭接开放性安装，能有效地隔热降噪。

　　（郑州永威上和郡外立面采用了陶板）

　　砖块： 常见的砖块同样能带来非凡的质感体验。砖块主要由岩石碎屑高压压制或粘土烧制而成，具有坚固耐用、吸水率低、色泽一致的优点。前面提到万科北京翡翠公园就是将砖块作为外立面的尝试。新英格兰风格建筑又称褐石建筑，就是指运用褐色石材和砖石及红砖建造的建筑。

　　金属网格： 深圳华侨城天鹅湖的外立面部分采用了金属网格。

　　（深圳华侨城天鹅湖）

　　临界工作室为WWS艺术社区打造的外立面使用了金属网格层，为日后金属网格在外立面的大面积应用，提供了探索。金属网格围绕玻璃外侧分层放置，并随着玻璃方向改变，提供不同的遮阳效果。

　　绿植： 科技化、环保化是未来建筑的发展趋势，而绿色环保的建筑立面也会成为未来主流。尽管绿色建筑的定义非常宽泛，但将绿植作为外立面可能是绿色建筑最直接的表达。绿植外立面在国外已有多处落地，著名的有意大利米兰“垂直森林”、荷兰鹿特丹“城市仙人掌”。在邻国日本，绿植外立面已风靡多年。

　　而碧桂园的森林城市，也为国内房企将绿植作为外立面积累了经验。

　　小结

　　在房地产行业，审美层面的溢价能力已经越来越明显。对于房企来说，通过提升外立面的颜值，来创造新的利润点，已经成为产品升级新的突破口。

　　新潮流下打造外立面并不复杂，也不一定要花很多钱。只要找准新趋势，用心思考，打造高颜值外立面，实现高溢价那都不是事。