房产证上建筑面积<合同和备案登记表

↑横栏镇的鹿茵华庭公寓。

→市民购买横栏镇的鹿茵华庭公寓，备案表上建筑面积68.67㎡，但房产证上则变成61.5㎡，少了7㎡。

近日，多名鹿茵华庭27栋业主向南都记者反映，近日在拿到房产证后，发现房产证上登记的建筑面积，小于购房合同及商品房销售登记备案表上的建筑面积。业主程先生告诉南都记者，该栋很多房型的建筑面积都少了5至7平方米，部分房型套内建筑面积也小了一个多平方米，业主要求开发商按建筑面积差来补偿。对此开发商荣顺隆(中山)房地产有限公司方面表示，按照购房合同中“以套内面积计价”、“面积确认及面积差异处理”相关条款约定，以套内建筑面积差进行退补。对此多名业主称，认购书上标明了建筑面积单价和套内建筑面积单价，在购房时以建筑面积单价作为考量，在签订购房合同时未留意相关条款，销售人员也未对合同细则仔细说明，开发商应按照误差更为明显的建筑面积进行补偿。

业主算账：

两种补偿金额相差三倍以上

近日，程先生向南都记者反映，其2017年在中山横栏镇鹿茵华庭购买了一套房子，“当时买的时候购房合同上显示的建筑面积为87.97平方米，购房总价为76万元，按建筑面积来算单价在8600元左右，当时想着这个价格也能接受，于是就购买了。最近拿到房产证时发现，登记的房屋建筑面积为81.63平方米，较购房合同上注明的建筑面积少了6个多平方”，程先生称，签订合同过程中销售员未对合同的细则仔细说明，自己没有购房经验、不了解情况、也没仔细看合同就签了名，拿到房产证后才发现建筑面积少了。程先生告诉南都记者，“27栋共有126户，尚未全部售完，部分业主自发组建了一个维权群，群成员共40人，均是面临着同样的问题”。

南都记者在程先生提供的购房合同上看到，“该商品房合同约定建筑面积共87.97平方米，其中，套内建筑面积62.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.71平方米”；另外程先生提供的中山市商品房销售登记备案表显示，建筑面积为87.97平方米、套内建筑面积为62.26平方米；税单上显示的印花税、契税的课税数量均为87.97；房产证上的面积为“房屋81.63平方米、专有建筑面积62.13平方米”。为此程先生等多名业主向开发商投诉，并要求开发商按建筑面积差补偿，开发商表示按照合同约定，以套内建筑面积差来补偿。

南都记者在多名业主的购房合同上看到，“该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价”。程先生表示，当时销售人员告知了建筑面积和套内建筑面积单价，认购书上也分别标明了两个单价，但并未留意到合同中按套内建筑面积计价这一条款。程先生按自己购房合同上的建筑面积、总价计算出来的单价为8600元左右，合同上显示的单价按套内面积计价，为每平方米12206.87元，两个单价相差三四千元之多，“如果当时有留意到按套内建筑面积计价和一万两千多的单价，肯定不会选择在这里买房”。

业主余小姐、雷先生表示，此前听朋友说深茂铁路要在鹿茵华庭附近设一站点，这里的房子升值空间较大，且熟人介绍过来有折扣，当时销售人员报出的折后单价不到九千元，“当时想着这个价格还算合适，没怎么看合同就买下了，房产证下来后看到登记的面积要小于购房合同、登记备案表上的面积，这才发现合同中有注明按套内面积计价，并且开发商表示补偿只能按照套内面积差来计算”。

业主余小姐算过一笔账，以自己的“14”户型为例，如果按照建筑面积差来计算补偿，建筑面积单价为8810元，建筑面积差为7.17平方米，补偿金额为6.3万元左右；按套内建筑面积差补偿，套内建筑面积单价为12448.56元，套内建筑面积差为1.79平方米，余小姐称开发商计算出的补偿金额为2.2万左右，“两种补偿金额相差三倍以上”。

开发商：

分摊系数等不同

导致面积差异

上周二上午，南都记者在鹿茵华庭销售中心就业主提出的问题，采访了荣顺隆(中山)房地产有限公司相关工作人员。就业主要求按建筑面积补偿这一诉求，该工作人员回复南都记者称，不少客户在购房时，认购书、购房合同上写清楚了套内面积、建筑面积，以及房子的总价、各方面的情况，“刚才所说的面积有所差异，我们都是按照合同上套内建筑面积差异有多少，根据合同相关规定，进行退补”。

针对业主提出为何房产证登记的房屋建筑面积与购房合同和备案登记表上的建筑面积出现如此大的差异，该工作人员表示，该栋楼在2015年达到政府要求的预售标准，请了专业测绘公司测量了相关数据资料，报给政府方面申请预售证；交楼时让测绘公司针对现场的情况做一个确权测量，测量出来然后根据分摊系数各方面的情况，分摊到每一个单位，“分摊系数等方面不同，因此面积会有差异”。

在业主王女士提供的鹿茵华庭商品房认购书中，有标明建筑面积单价和套内建筑面积单价，“合同建筑面积和套内建筑面积为暂测面积，最终面积按照有关部门测量为准”。另一业主提供的购房合同中，对面积确认及面积差异处理也有相关约定，“商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准”。

南都记者在这份购房合同中看到，针对实测套内建筑面积与合同约定计价面积发生差异(含误差)，列出了相应的处理原则，差异值为±0.6%以内(含0.6%)的，买卖双方不作任何补偿；差异值为±0.6%以上至±3%以内(含3%)的，双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；房屋实测套内建筑面积小于合同约定计价面积的，面积差异值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差异值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还受买人。且合同中标明的面积差异百分比的计算方式为“(实测套内建筑面积-合同约定计价面积)×100%/合同约定计价面积”。

业主程先生告诉南都记者，按照合同中的面积差异百分比计算方式及补偿处理约定，自己的“11”房型套内面积差异值在不作任何补偿的“±0.6%以内”，并称开发商曾明确说过，自己购买的“11”房型套内建筑面积差异值在±0.6%以内，不作任何补偿。此外程先生还表示，目前已知该栋楼不少户型的套内建筑面积差异值都在±0.6%以内，也就是意味着按照合同约定就拿不到任何补偿。

统筹：南都记者 王卫

采写：南都记者 刘贤沛

实习生 陈观秋

摄影：南都记者 吴进

走访

精装公寓未预留空调插座

上周二中午，南都记者在业主雷小姐的带领下，参观了其在鹿茵华庭27栋的房子。南都记者在客厅看到，与洗手间一墙之隔的角落里，壁纸脱落翘起，壁纸、墙壁甚至是白色的插座上都已长霉，“可能是洗手间有水渗过来，所以才会长霉”。令雷小姐哭笑不得的是，卧室内窗户正上方预留了空调孔，却没有预留插座，“空调装上后没法接电”。多名业主均表示，因为这一问题不得不走明线安装插座，“接电问题虽然解决了，但看起来始终有些别扭，影响了房子的美观”。

律师说法

广东瀛湾律师事务所律师、 合伙人&nbsp;陈阳武 依据合同约定 按套内面积差 补偿是合理的

在业主余小姐提供的鹿茵华庭27栋“14”房型购房合同中，面积确认及面积差异处理方面有相关约定，“商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。”，“该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为(人民币)每平方米12448.56元”。对此陈阳武律师表示，合同约定的是按套内面积计价的，就按套内建筑面积差来补，少的分摊面积并不影响合同相对方的权利和义务，房产证上登记的套内面积与合同约定计价面积差了一个多平方米，开发商按照套内建筑面积差来补偿是合理的。