最近两天，有好几个粉丝跑来找我咨询瑞士房产。
200万欧购置全球最宜居城市的苏黎世房产，还能拿瑞士永居？
我去看了一下，去年屈居第四的苏黎世今年竟反超稳居第一十年的维也纳，成为2019年全球最宜居城市。
英国杂志《Monocle》在7、8月的合刊中，公布了一年一度的“品质生活调查”成果，揭晓了最新的“全球宜居城市Top 25”的榜单。
意外的是，苏黎世从2018年的第四位跃升至榜首，成为全球最具品质生活地的代名词。
不过仔细研究了一下，觉得并非苏黎世房产并非像中介宣传的那样好。
1
苏黎世房产概况
苏黎世坐落在苏黎世湖北岸，阿尔卑斯山的脚下，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。
苏黎世也是瑞士第一大城市及瑞士苏黎世州首府，是瑞士经济、金融、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。
全欧洲最富裕的城市，由于这里聚集了来自世界各地的亿万富翁，所以苏黎世又被称为"欧洲亿万富翁都市"。
苏黎世历史悠久，根据考古所得，此城所在地于西元前3000年已有人类活动的迹象，历史上很多名人都在苏黎世学习，工作及生活过。
图中为爱因斯坦、列宁、瓦格纳及伦琴等在苏黎世大学毕业照
1苏黎世房价概况
从2007年至今，苏黎世地区待售公寓的价格增幅为97%，几近翻番。
苏黎世联邦理工学院《2018年房产报告》公布的数据显示，苏黎世房产均价达到1.3万瑞郎/平米(约合9万元人民币/平米)。
据numbeo数据显示：苏黎世市中心的公寓每平米价格居全球城市排行榜第五，排在香港、伦敦、新加坡和北京之后。
2城市分区
再来看看苏黎世的城区划分，就捡几个重要的分区来说吧。
图为苏黎世城区划分
最中心的区域1区包括利马河两岸的历史悠久的老城区，以及与苏黎世湖盆接壤的南部地区。
苏黎世班霍夫大街是世界上最富有的街道
著名的班霍夫大街、利马特河畔的苏黎世各个行业协会、宏伟的双塔大教堂和苏黎世歌剧院坐落在这里。
5区就是传说中的苏黎世西区，上世纪八十年代，西区还是城市工业的重镇地带和工人阶层的汇集地。
如今，在充满创意的企业家与艺术家的大力改造之下，已摇身变成了融美食、艺术、设计、舞蹈、文化、购物和当代建筑为一体的综合CBD区域。
6区是著名的学区，苏黎世两所最有名的大学——苏黎世大学和苏黎世联邦理工学院都坐落于此。
图为苏黎世大学
这里临近市中心，交通便利、学术氛围浓厚，是非常适合居住地方。
7区位于相对远离市中心，这里环境优美，从山丘上就可以俯瞰苏黎世湖的美丽景色。
这里房价也是苏黎世最贵的。
图为苏黎世多尔德大酒店
苏黎世著名的奢华酒店多尔德就位于7区。
11区是瑞士苏黎世市最北部和人口最多的地区，这里也是最靠近苏黎世机场的地区，更是是本地刚需的聚集地。
2
苏黎世房产的卖点在哪？
1房产稀缺性
瑞士由于地方小，且不能盖房的山地和森林多，现在能盖房子的地方已经越来越少了。
瑞士加入申根国家后，欧盟国家的人可以自由出入瑞士寻找工作，导致瑞士房价稳定上升。
还有目前历史利率达到低点，也使得买房的门槛降低。
瑞士的某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的，但是数量有限，申请人需要等待政府发放有限的名额。
其房产的稀缺性不言而喻。
2还贷压力小
瑞士当地银行会向购房者提供40%-60%的购房贷款，需要用存款，债券，股票向银行作为担保。
购房者需缴纳至少相当于房价20%的预付定金。房贷的年还款额不应超过购房者总收入的三分之一。
还款计划只要先还利率部分，本金可放在后面还，没有贷款期限，还贷压力不大。
贷款利率是可以协商的，一般是1—2%。
3
现在入手瑞士房产靠谱？
1瑞士房产进入风险周期
彭博早在4月就曾报道，由于经济增速放缓，欧洲利率将在更长时间内维持低位；
瑞士房地产在3月发生多次风险警示，瑞士政府和央行先后近期发出了警惕房产风险的警告。
图为瑞士房价指数（数据来源：bloomberg）
由于欧洲利率减在更长的时间内维持低利率，将进一步推升瑞士房地产市场的持续走高，这一风险警示在3月份发生过多次。
由于保险公司和养老基金希望弥补在其他市场上微薄的回报率，导致这一问题在“买房出租”市场上更为突出。
这些风险之大，甚至在五年前就引起了国际货币基金组织的注意。从那时起，瑞士央行实施了全球最低利率。
而当下由于移民增速放缓，瑞士房屋空置率已经接近上世纪90年代出现房地产危机时候的水平了。
2空置率不断上升
当下由于移民增速放缓，瑞士房屋空置率已经接近上世纪90年代出现房地产危机时候的水平了。
数据来源：bloomberg
瑞士央行3月称其正在密切关注着住宅地产投资的“特殊”风险。
在4月，瑞士政府也发出了类似的警告，IMF也在公布对瑞士金融业健康调查报告的时候可能也发出同样警告。
3瑞士人只爱租不爱买
早在2018年，就约有59%的瑞士家庭甘当承租人。
由瑞士联邦统计局统计，2018年年末瑞士210万国内常驻居民选择租住房屋，而非买房。
瑞士人还是一如既往地只爱租不爱买。
4买也买国外
为了提高购买力，越来越多的瑞士家庭选择到法国生活。
如今，法国杜省从蓬塔利耶到莫尔托，乃至安省、上萨瓦省等法瑞边境其他地区，越来越多的房产被瑞士买家收入囊中。
图片来源：法国《观点周刊》
过去三年，这一倾向愈发明显，仅在2018年瑞士买家的比例超过了15%。
瑞士的工资和物价都大幅高于法国，为了降低生活成本、提高购买力，约有三万瑞士人选择在瑞士工作，在法国生活。
4
买房真的好移民？
1瑞士是最难移民国家
瑞士可以说是外国人入籍比例最低的欧洲国家。
据瑞士联邦统计局的数字显示，外国居民中的3/4出生在瑞士或者已在瑞士生活8年以上，但只有2.1%的外国居民最终如愿以偿拿上了瑞士护照。
在瑞士入籍，必须经过三道关卡，分别得到联邦、州和所在城镇的批准。
在联邦这一层面上，最基本也是最重要的入籍条件是：外国居民必须在瑞士住满12年。
其他移民入籍条件囊括方方面面，比如是否遵守瑞士法律，是否掌 握官方语言，是否适应瑞士生活等等。
在入籍调查阶段,移民局工作人员会派人到申请人所居住的周边环境了解其为人、文明程度以及社交关系等。
移民瑞士可谓是比“登天”还难。
就算在瑞士熬足年头，表现良好，核准入籍，那还必须交纳一笔不菲的费用。瑞士各州的收费标准各不相同。
据瑞土联邦移民局估计，入籍平均手续费相当于当地2至3个月的工资。
而苏黎世州的入籍费用高于其他州，需要10万瑞士法郎(约合人民币69万元)。
2移民也要看性价比
先来看看所谓瑞士买房移民的基本条件：
1、拥有至少200万瑞士法郎资产，能证明其合法来源
2、在瑞士拥有居住地址（拥有房产即可，购买期房也可）
3、在瑞士交纳所得税：55岁以上25万瑞士法郎， 55岁以下30-40万瑞士法郎
4、移民以家庭为单位，孩子年龄一般不得超过18周岁
但是，瑞士对于外国人买房也有限制：
外国人在瑞士不得购买超过200平米的房产,购买后必须持有5年后才能出售。
其实也就是花200万瑞士法郎买套房拿身份，相比之下，如果只是为了拿身份，为什么不去选择25万欧的希腊移民呢？
25万欧拿欧盟身份和约200万欧仅拿限制颇多的瑞士身份，哪个更划算，想必各位看完心里应该有数。
进场时机不对！房产进入风险周期！移民限制颇多！
天时地利人和，一条不占，不是一个投资的最佳选择！
专注海外市场调研分析整理，包括留学移民、海外投资、商旅等服务，主要关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰，请关注《米宅海外》：mizhaihaiwai
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
