马卡拉区？桑园区？谁才是金边最值得投资的区域

最近柬埔寨又吸引了全球目光，国际权威旅行指南《孤独星球》近日发布了“2019亚太地区最佳旅行目的地”榜单，柬埔寨成功入选榜单，成为亚太地区十大最佳旅游目的地之一。

你以为大多数旅行者都是奔着最具代表性的吴哥窟才到访柬埔寨，然而，柬埔寨首都金边的旅游业发展势头也是十分迅猛：天际线不断被刷新，天空酒吧和时尚餐厅相继开张，这个国家和城市，正在摆脱又穷又落后的帽子。

安达大厦37层天空酒吧

除此之外，素有“东方小巴黎”之称的柬埔寨金边，成为正在崛起的新兴市场代表。金边在短短几年的时间里发展日新月异，成为了东南亚首屈一指的繁华都市。“金边”也犹如它的地名一般褪去泥土正在慢慢显露其内在金石。

2018年金边房产的以29.4%高投资回报率位居全球第一，吸引全球投资者陆续加快脚步挤入金边，房其地产市场呈现着一片大好景象！也许你正在思考，如何入手柬埔寨金边的房产却毫无头绪，那么就跟小路先来来看看金边的最具有发展潜力的两个投资区域吧！

桑园区

金边十二大行政分区里面，市区范围内占据了4个，郊区范围则包含了8个。其中桑园区就就是金边4个核心区域之一。

金边12行政区

桑园区位于市区东南侧，金边中心轴线以南部份，莫尼列大道以东、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南。占据着城市的心腹地段，是金边最净化也最核心的区域之一，其火热程度不亚于金边王宫所在区域——隆边区。

桑园区区域图

桑园区各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此，由外籍人士所拉动的“公寓市场”的需求在桑园区表现得尤为明显。

桑园区内共有12个小分区。著名的地标性建筑物独立纪念碑和中国驻柬大使馆都在此区域。

独立纪念碑夜景

它所包含的万景岗区是最受人追捧的居住地之一。它有3个分区：分别是万景岗1分区(BKK1)，万景岗2分区(BKK2)，万景岗3分区(BKK3)。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段，又被称为“使馆区”、“皇宫特区”，台湾人把这里称为“蛋黄区中的蛋黄区”。十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。

桑园区分区图

除此之外，BKK3区和TongleBasak（百色分区）也值得一提，一个在BKK1西边一个在东边，BKK3区是生活住宅区，很多来外国人会选择来此区域居住。和BKK1区相比，BKK3区提供舒适，传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活，周边环境安静。

TongleBasak（百色分区）是金边娱乐场所最为集中的区域，著名的Naga（金界娱乐城）、Aeon Mall（日本购物商场永旺一期）、俄罗斯与澳大利亚驻柬大使馆、索菲特酒店、金边娱乐综合大酒店都在此区域。

金界娱乐城

永旺一期

整体来说，桑园区是以外籍常驻人口为契机发展起来的成熟商圈，业态丰富，从零售小店到现代超市和大型商场，从简易快餐到高档餐饮，从休闲咖啡馆和酒吧到综合娱乐城，从小型健身房到综合康体俱乐部等等，现代生活气息浓厚。也因为如此，游客也是趋之若鹜，来到金边会选择在这里停留。

看租赁网站上放出的租金，就可以看到此区域租金之高！

桑园区一居、两居租金（中低档公寓）

目前桑园区的发展潜力相当不错，虽然地价很高，但是仍然陆续有新高端项目在开发，主要得益于其都市生活方式强大的吸引力，今年BKK1和BKK2及BKK3将升级为金边的新行政区，发展速度还会有所加快。

马卡拉区

另一个深受欧美与亚太地区外资投资青睐的便是七马卡拉区(7 Makara)，马卡拉区金边市12个行政区内面积最小的一个，位于金边市区西侧，金边中心轴线第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南，戴高乐大道斜穿整个马卡拉区，交通非常便利。

马卡拉区地图

虽然面积是最小的，但是生活机能确是最完善的精华地区。假如金边是一个人，那么马卡拉区就是人体的心脏，它的地位等同台北市的中山区，具有高度成熟开发的城市机能价值，区域内拥有大型购物商场Central Market、传统乌亚西批发市场并存，购物消费等生活机能完整。

乌亚西批发市场

区内还有国际级的大型运动公园奥林匹克运动场、高级外语学校（包含新加坡国际学校及中文学校等）和金边国际大学，还有A级的崭新办公大楼、很多外资机构及住宅大楼，在治安部分，区内分别有古巴及德国大使馆等外使馆，治安十分严谨。

政治、金融、商业三者交汇交汇，马卡拉区代表的是金边的行政中心，历史悠久的传统行业密布，华人华侨也聚集于此，该区还被称作是唐人街（China town）。

奥林匹克运动场

金边国际大学

除了外国人在此聚集，马卡拉区也是高棉居民的乐居之地，各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙。马卡拉区目前仍旧以柬埔寨传统排屋为主打。当然，现在很多小多层的排屋已改造成为可分租的西式公寓。

根据房地产公司VTrust Appraisal在2018年12月份发布的一份报告显示，马卡拉区未来将会有很多高端公寓今后两三年内相继落成，这一区的天际线会被大大改写。另外马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右。

作为柬埔寨的首都和最大的城市，金边正吸引各种投资源源不断涌入，随着当地经济的发展和人口的爆增，以上金边市两大核心区域的房价未来可期，其投资前景光明。