2019年房价走势 2019年房价会跌吗

2019年房价走势，2019年房价会跌吗？相信很多人都有这个疑问。今天小编浅显的分析一波目前楼市现状。

2019年房价走势

2019年楼市将全面收紧则是基于信贷的收紧。先是央行的“变相加息”再到传闻中的贷款年限的缩短，种种迹象似乎都在传达收紧的信号。

楼市向来如风，让人不可捉摸，目前来说，抛却浮夸也只剩下一句话：2019房价走势稳字当头。

最近的一次调查报告显示，对于2019年的房价，50.1%的局面预期“基本不变”；准备出手购房的仅为20.1%。如此看，似乎2018-2019年楼市不会太乐观。

当然了，比起意愿购房力似乎更为关键。根据数据显示，2017年我国城镇人口已经超过8亿人，众所周知，城镇化离不开房地产，城镇化率的提高带动了城镇适龄人口的增加，从而支撑楼市，但是城镇居民人均可支配收入涨幅远远不足以支撑其购买力。

对于有刚性需求的置业人，当前的楼市调整期就是置业的好时机。

因为，一方面，在房地产市场上有一个不成文的规律——两大年一小年。房价两年上涨期，一年回调期。当前房价增速已步入放缓阶段，按照12个月左右的调整周期，预计2018年底、2019年初房价可能将进入回调大周期。

另一方面，根据显示，2017年全国楼市销售金额高达12万亿，销售面积15亿平米。可以说去年一年全国楼市去库存效果显著，这也就意味着商品房存量不断下滑，截止2017年12月末，全国商品房存量面积仅为6.9亿平米。

在国家楼市调控的打压下，后市场信心受到明显打压，开放商为了防范风险，商品房新开工面积也出现下滑。此前的宽松楼市政策已经完成了“去库存”的任务。此时出现热点城市楼市泡沫化渐显，价值偏离使用价值。面对当前的稳定时期，刚需人群看上合适的就可以入手。

2019年房价会跌吗？

一直以来，中国的房价就一直居高不下，就算是国家不断出台调控政策，但是房价也并没有回落，而是成平稳状态。那2017年已经接近年底，相对而言不涨也不跌，而2018年预计房价还是成涨势。那2019年房价是怎么样的呢?会不会下降了，下面小编就给大家来介绍下2019年房价下降的理由和不会下降的理由。

一、2019年房价不会下降的理由如下：

1、已买房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

3、通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

4、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、2019年房价会下降的理由如下：

2019年，中国每年新增人口将超过1300万，届时中国的出生人口将跌破1300万，中国人口将开始下降。

2022年以后，中国每年减少500万人口。尽管放开生二胎，但是真正生的人并不多。也就是说 ，每年将会有大量的房源空置出来在市场上出售。

因为2019年，作为50后 60后将会迎来XX高峰期，手上握有的大量房源将会得到大量释放，而70，80后由于参加工作稍微晚些，没有赶上2000年初房子大涨的势头，握有的房源不多，所以持有的房子数对市场还是不会有多大影响，再加上老龄化社会，老人们也需要抛售一定的房子来看病治疗，市场上的房源肯定会大量暴涨。

五年内，将会看见大量持有父辈房产遗产的独生子女出现，因为80后实行了计划生育，而她们的父母又正好又是50 60在这批即将进入XX阶段的老人，所以以后人均房产都是越来越多，到时候卖房的人就越来越少了。