楼市两个大消息，房价走势定了！

作者：公子小白

今天，两条与楼市相关的消息，分别来自人民日报海外版和国家发改委。

消息一：7月16日人民日报海外版发布标题为“中国房地产市场拒绝‘大起大落’”的文章。

人民日报借业内人士之口，表示，“房住不炒”已经深入国民心中，未来楼市稳定仍会是主基调。

消息二：7月16日，国家发改委在召开的新闻发布会上表示，抓紧推进重大项目开工建设，加强项目资金保障，促进民间投资持续健康发展，持续深化投资领域“放管服”改革，坚决不搞“大水漫灌”，切实防范地方政府隐性债务风险，着力抓好补短板稳投资各项重点工作。

对以上两则消息，本号解读如下：

1、先说人民日报海外版的发话。

作为中国内地最权威的媒体，人民日报的呼声基本上就代表着管理层的意图。

也就是说，不允许中国房地产市场大起大落，要继续维持楼市的稳定局面，其实是管理层向全社会释放的重要信号。

什么信号？从不同的角度可以解读出不同的信号，你可以认为是接来下房价要稳定，成交量稳定，土地市场稳定，房价稳定。

但本号从字里行间看到的是，既然拒绝大起大落，言下之意便是禁止大跌，或者不允许热点城市下跌。

君不见，湖北恩施州此前就下达了一纸“止跌令”，号令开发商要承担起稳定房价的重任。

关于楼市“稳”的铁令，年初住建部就已下达，但半年过去了，只见热点城市土地市场、住宅成交市场一片火热，房价在一片火热声中应声上涨，尽管涨幅不大，但上涨的趋势已经形成。

事实上，房价上涨的趋势，从进入本轮调控以来，从未变过，不管是国家统计局公布的官方数据，还是民间机构追踪的数据，中心城市调控三年来，房价依然在上涨，只是涨幅和涨速大不如前而已。

所以，一看到官方说不允许大起大落，其实就是不允许下跌，当然也不允许大涨，但允许慢涨。

2、再说发改委的表态。

今年以来，地方债发行推动大基建项目，可谓是搞得风生水起、如火如荼。

数据显示，过去的六个月，全国发行地方政府债券规模分别为4180亿元、3642亿元、6245亿元、2267亿元、3043亿元、8996亿元。

6月份发行规模创下今年以来新高。但由此也引发了社会热议。

地方债本来就畸高不下，如今又加快印发，会不会带来经济问题？

要知道，目前青海省的债务余额已经是它的财政收入的4倍，贵州、云南、内蒙古、宁夏、辽宁、黑龙江、吉林均在2~3之间。

尽管地方债到最后实在不行，可以通过央行印钞来偿还，但势必会引起通胀，挤兑国民财富，不由得不让人担心。

为此，国家发改委今天发声，表示不会搞大水漫灌。意味着，后续的发债规模会有所收敛。

那么这对楼市有何影响？

意味着楼市更加不能太冷。因为，本来地方债提速大基建，一方面是补足各地的交通短板，另一方面，是拉动经济发展。

如今，发改委发声，意味着地方债规模会稍微收紧，这时候，房地产就不能太冷，不能拖累经济。