好消息，南京不动产登记5类事项可自助办理！附相关流程

　　近期，南京市不动产登记中心在不动产登记“一站式”“一窗式”服务基础上，再推 “一机式”服务 ，两台不动产登记自助服务机已分别进驻 中山路、仙林不动产登记大厅 。

　　不动产更名等5类事项可以不用排队，在自助服务机就可办理了！

　　自助服务机 可办理5类事项

　　设置在中山路、仙林不动产登记大厅的不动产登记自助服务机，市民不仅 可查询政策法规及办事指南，办理自助填表、表单打印等事项， 还能实现纯更名、纯更址、持证方式变更、共有方式变更等5类变更登记的自助申请。

　　通过 身份认证、人脸识别技术 ，市民可再自助机快速完成身份认证，涉及的委托书、合同、证书等申请材料在拍摄区高拍上传，自助申请完成后，与之相关联的业务系统将有专人及时查看，对符合要求的进行接件，登簿前经与原件核对一致后发放证书，市民可当场领到不动产权证。

　　未来，南京市不动产登记中心将在自助服务机上，集成更多功能：

　　以自助服务机、自助查询机为平台，为市民 提供更多类别的“互联网+不动产登记”服务

　　真正 让数据多跑腿、群众少排队

　　不动产登记办理流程

　　1、办理材料

　　类别 序号 名称 形式 要求 一、必要材料 1 不动产登记申请表（双方），办理住房贷款的，应一并提交抵押权首次登记申请表 原件 信息共享的，不需提交 2 委托代理人办理的，应一并提交授权委托书原件：
(1)单位提交授权委托书（单位）；
(2)个人提交授权委托书（个人）。 原件
3 不动产权属证书（提交以下之一）：
(1)卖方的不动产权证书；
(2)卖方的国有土地使用证和房屋所有权证。 原件
4 存量房交易合同 原件 登记机构留存扫描件的，扫描后退还 5 办理住房贷款的，应一并申请抵押权登记并提交：
(1)主债权合同；
(2)抵押合同。 原件 1、主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同；
2、联网银行推送共享的，可不提交。 二、查验材料
（不收取） 6 申请人、代理人身份证明 查验原件
7 户口簿 查验原件
8 婚姻状况证明：结婚证，或者离婚证，或者相关生效法律文书等 查验原件
9 购房证明（涉及限购政策的） 查验电子件 提交纸质的，收取原件 三、税收减免材料 10 （1）买方享受拆迁税收减免政策的提交：买方的拆迁协议、买方的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）。 复印件 提供原件核对，并加盖“税收抵扣章” （2）卖方的房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土地增值税扣除项目金额审核表》 复印件 1、提供原件核对。
2、涉及非住宅征收卖方土地增值税的：
①卖方为单位的，须提交其一：材料(2)、(3)、(5)、(6)；
②卖方为个人的，可提交材料(2)、(3)、(5)、(6)之一，也可不提交，核税结果不同。
3、卖方为个人的，涉及个人所得税差额征收的，可视情况提交材料：(3)、(4)、(7)、(8)、(9)之全部或部分，核税结果不同。
4、除个人转让住宅的之外，涉及卖方增值税征收的，提交材料(3)或(4)，也可不提交，核税结果不同。 （3）卖方原购房发票 复印件 （4）卖方原购房契税完税凭证 复印件 （5）卖方房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土地增值税扣除项目金额审核表》和重置成本评估费发票 复印件 （6）卖方的原购房发票和契税完税凭证 复印件 （7）卖方原购房屋的装修合同及装修发票 复印件 （8）卖方原购房屋的贷款合同及银行利息清单 复印件 （9）其他合理费用凭据（工本费、登记费、公证费、购房中介服务费等） 复印件 四、其他材料 11 划拨土地上非住宅类的房产交易（或者划拨土地上单位之间转让房产），应同时提交以下补办土地出让手续的相关材料：
(1)土地出让合同（原件）；
(2)土地出让金发票及税费缴纳凭证（复印件）。 原件、复印件 提交复印件的，应提供原件核对 12 其他相关材料
注意事项 1、房屋含院落的，应提供使用协议；
2、涉及国有资产转移的，应提供有权部门出具的批准文件。

　　
2、办理流程

　　（1）凭 身份证 自助取号；（2）至 综合受理窗口 申请办理；（3）提供 南京市域范围内的邮寄地址 ；（4）当场领取 《房产交易与不动产登记受理单》 ；（5）在“ 我的南京” 手机APP中点击进入 “南京房产”或“不动产登记” ；（6）在“备案登记”的“办件进度”页面中的 “缴费”模块 付清税费。

　　注意：通过“我的南京”APP缴纳税费后，可以线上实时查看办理进度和送件情况，并在APP内确认收件；通过线下窗口缴费的，等待快递人员送件上门签收即可。

　　3、办理时间和地点

　　区域 登记中心 地点 工作时间 备注 主城六区 中山路大厅 中山路171号一、二楼 周一至周六，法定节假日除外
华侨路大厅 华侨路35号二、三、东三楼 周一至周六，法定节假日除外 仅受理受让人为个人的业务 大光路大厅 大光路49号三、四楼 周一至周五，法定节假日除外 仅受理受让人为个人的业务 中央门大厅 龙蟠路9号五楼 周一至周五，法定节假日除外 仅受理受让人为个人的业务 市政务服务中心大厅 江东中路265号二楼A4厅 周一至周五，法定节假日除外
仙林大厅 文枢东路10号一楼 周一至周五，法定节假日除外 仅受理受让人为个人的业务 江北新区 天浦路办证点 天浦路1号 周一至周五，法定节假日除外
华侨城办证点 大桥北路1号 周一至周五，法定节假日除外
大厂办证点 新华西路328号 周一至周五，法定节假日除外
浦口区 江浦街道 天浦路28号 周一至周五，法定节假日除外
江宁区 河定桥服务大厅 上元大街30号河定桥新苑1幢 周一至周六，法定节假日除外
市民中心服务大厅 杨家圩2号 周一至周六，法定节假日除外
滨江服务大厅 江宁滨江开发区飞鹰路11号 周一至周五，法定节假日除外
六合区 市民中心 龙池路333号市民中心一楼 周一至周五，法定节假日除外

　　素材来源：南京市不动产登记官网