常见的这些购房陷阱，你知道多少？

对房小二网了解的网友一定知道，房小二网一直开展资深编辑免费带购房者实地看房的活动，虽然我们编辑也是马不停蹄地奔走在看房路上，但也常常出现分身乏术的状况。于是我们发现，在带购房者实地看房的同时，更要指导更多的购房者如何在看房时防止卖房陷阱。

今天，大嘴就和大家一起扒一扒在购房中常见的陷阱，尽量降低购房风险。

陷阱一、“首付分期”

现在，沈城房产市场上很多项目都打出“首付分期”的营销牌，将首付款分期进行交付，缓解置业者的资金压力，从这一点来看，无疑对置业者来说是有利的。那大嘴又为什么说“首付分期”是陷阱呢？

目前，楼市中有个别“首付分期”的楼盘是五证不全的，这里提及的“首付分期”陷阱指的就是这一类，它们急于资金回笼，所以借助首付分期来促进成交量。如果购房者一旦入手这样的房源，因为五证尚且不全，所以未来所承担很大风险，面临房屋违规建设、楼盘批复迟迟不下、未来无法办理房产证等等隐患。

所以，购房者在购房时不能被“首付分期”蒙蔽双眼，一定要谨慎查看项目五证，确认五证齐全，且自己购买的楼栋在预售许可证之内，才可放心入手。

陷阱二、“户型陷阱”

可能很多购房者听到“户型陷阱”这个词表示不理解，户型还能有陷阱？这里的“户型陷阱”主要针对期房产品，指同一户型边户和中间户可能存在的差异，经常表现在两侧的窗户上。

大嘴提醒购房者在选房时不能忽略户型细节问题，第一，一定要仔细就户型细节询问售楼人员，第二，可要求查看所买楼栋的楼层平面图，更详细也更准确的了解户型信息。

陷阱三、“地铁房”

跟很多置业者聊到购房考虑要素的时候，很多购房者都脱口而出“近地铁”。众所周知，地铁的交通优势十分明显，随之而来的地铁房的价值也水涨船高。然而，购房者在选房的时候要注意所谓“地铁”是否有迹可循。

目前沈阳地铁可分为在运营地铁、在建地铁和规划地铁，购房者要着重注意的是规划地铁，有个别项目会打着地铁房的卖点，但实际上该地铁线路并未实现审批或区域内地铁站并未确定，这就很容易在后期造成纠纷，对生活产生极大不变。

大嘴提醒青睐地铁房的购房者，在考察这类楼盘时，除了听售楼员的介绍，更要到沈阳地铁官网进行相关线路及站点的查询，以便有更真实客观的了解。

陷阱四、“配套醇熟”

这一点是主要针对目前所处区域成熟度不高的项目来说的，目前市场上存在部分楼盘，从现状上来看，周边配套纯属度不高，生活便捷度抵，人气氛围不浓郁，但是在销售时会大力宣扬未来区域配套如何齐全，生活如何繁华。两极差距明显。

对于这类楼盘，大嘴的建议是，购房者首先要对区域有充分了解，对现状有足够客观的认识，如果实在特别偏僻，即便未来区域会达到成熟居住的条件，但在发展过程中所必需的时间段内生活还是存在不便的，所以购房者在出手时就要慎重考虑。另一方面，购房者可到沈阳市政府网站查询区域的发展规划信息，以便做出更正确的判断。