十年后，农村宅基地1万一平，根本不可能。这一点，老胡子也不绕弯子，因为，有一点就把这个可能卡死了，就是:咱现在的宅基地，是不走向市场的。现在，城里盖的那些楼，都是开发商们通过“招拍挂”这样的方法，先交了有偿使用的钱，从国家那里把地买回来，然后，盖起来房子再卖的。也就是说，咱们老百姓的房子是免费享受的，就像分福利，只要咱符合规定，村里就分给咱们了。但是，因为没走向市场，您当初也没花钱买，您房子从地基以下的土地，仍然是村里集体的，所以，您也不能拿着房子，随便卖给别人，不能拿着福利牟暴利。就这一点，决定了农村的房子十年后1万一平，是不可能的。
10年前的农村宅基地可以说那个时候还没有修盖楼房，家家户户住的还是老房子，再加上当时的农民主要的经济收入来源都是种地。因此10年前的宅基上地升值潜力并不高，我到现在依然还记得我们村的一户邻居，经过村里同意之后购买了我们本村的一处空旷的宅基地。到时是以2万块钱的价格买下的，大家可以试想一下2万的价格的宅基地合每平方多少钱呢，所以说当时的宅基地并不值钱。
随着农村土地集体整合、新农村建设以及城乡一体化建设步伐的推进，未来10年，农村宅基地就会越来越少，这也就导致了农村宅基地的价格不断暴增。但前提是其宅基地所在地的环境优美、生活方便、生活基础设施齐全等。综上所述，未来10年农村宅基地贵的是越来越贵，便宜的也越来越不值钱。
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