普通人住不起的科技住宅都好在哪里？

笔者从事房地产行业这么多年，看过的房地产项目众多，其中也有很多科技感满满的住宅。对于科技设置有些人觉得是概念、噱头，有些人觉得确实可以提升生活品质。毕竟科技豪宅都价值不菲，而科技显然是提升价值的重要的点，现在来给大家归纳下看房过程中实际接触过的项目。

1.配套或物业高科技。

曾经笔者去河北看一个项目，也是某央企开发的位于核心区的一个物业。Seller向我们热情的介绍设在物业的健康监测系统，业主可以在此享受高端三甲医院才能享受到的服务，项目还会与三甲医院建立合作等等。从理论上推测，购买高端住宅的多位中年以上成功人士，自然对健康倍加关注。类似的设备据称价值不菲，一般都会说全世界有几台。比如，居住者每周可以很轻松的检查一次身体，对于老年人而言，可以高频便捷监测身体指标，确实有所价值。

最为神奇的一个装置，是笔者曾在某科技公司见到一台仪器，测试者需要将手搭在某个地方，然后出来若干指标，给出你若干的建议，当然笔者对机器可以测出睡眠问题也很惊讶。

当然，医学是很专业的领域，这些仪器是否这么神奇和有效，需要专业人士判断。如果真如所介绍一般，各位愿意为此付费或者愿意楼盘溢价多少呢？

2.屋子里的高科技

屋子里的高科技才是房屋增值的重要的点。很多大牌开发企业都会在售楼处样板间前设置一个简易展厅，罗列公司在哪些领域的科技成果。

而Seller会重点带领参观者展示屋内的科技，首先最直观的就是门口的屏幕，里面可以语音控制窗帘、电视、自然可视电话更不用提，类似的装置其实可以自己设置。不过当我向介绍者提及这一问题的时候，对方回复：我们的系统是定制化的，可以兼容不同的品牌与平台。

另外，常见的科技设施就是新风系统，简单理解当然是空气的净化系统。近年空气明显有了好转，似乎此类设施作用减弱，当然对于成功人士而言，这类设施同样也是标配。新风系统除了对抗PM2.5，对新居的甲醛疏走也有作用。

此外，双层玻璃似乎已经不算什么新鲜的装置，无非起到了隔音的效果、当然也有隔热、保温的功能。笔者曾经在某项目见到过被动式住宅，这类住宅的窗户非常厚，通过隔热、保温节能。稍具科技感的设施可能是恒温、恒湿。简单理解就是可以避免空调的忽冷忽热，在干燥的冬季给你加湿、在梅雨季节为你除湿。

当然，科技豪宅还有净水的功能。但是，在参观样板房过程中，只能是意思一下。倒是，部分企业的厨房小收纳格做的非常贴心合理，水龙头会用弯而长的设施，可以拉动，充分考虑人们取水的习惯。这种装修技术或者技巧倒是普通住宅应该学习的，包括将冰箱完全隐藏的方式。

当然还有一些节能的地源热泵、同层排水技术，但是笔者并没有觉得十分惊艳。

对于笔者这类有睡眠障碍的人群，倒是希望开发企业可以考虑如何严格的防止噪音，因为窗户的厚度可以屏蔽外部世界的噪音，对于上下户水流动等产生的噪音也应该得到避免，也许这就是同层排水要做的。

现在很多好的汽车可以科技满满，5G时代已经到来，希望住宅开发领域能有更多贴心的技术，而非概念类的，真正满足不仅是成功人士而是惠及普通家庭。

对于，居住者而言当然希望可以自己的住宅通过5G、物联网等技术富有生命力，为其定制好一切。