现在的房价还是和做房产投资么？如果有100万要怎么投？

纵观过去20年，买房了的都赚的盆满钵满。乃至今天，仍有不少人幻想着能在房产上面再捞一笔。但是今非昔比，如今的房价面临着各类政策调控限制，一度降温降价然后维持在一个平稳的价位。大形势如此，如果给你一百万，你会买房吗?

三线城市，非刚需，不要买

如今，三四线城市的楼市，大致可谓问题频出，房价被透支，需求被透支，供应量过大，人口净流出，土地不稀缺，没有核心产业，经济潜力不大等等。未来一旦没有棚改刺激，房价可想而知。所以，不急的话，暂时就不要一窝蜂的买房。当然，这也要看城市，部分经济状况良好的三四线城市，还是值得赶快下手的。总的来说，可以看一看城市经济情况，如果有优势产业，经济蒸蒸日上的城市，自住就赶紧买。

二线城市，有能力还是买

二线城市，大多是省会城市，或国家重点扶持的城市，未来至少是区域中心大城市，这符合城市化趋势。因此，二线城市的资源优势会越来越明显，未来房价很难下跌。更为重要的是，由于限价调控的原因，导致一些三线城市房价都快赶上周边二线城市了。显然，这一类的二线城市房价正在稳重求进，缓步上升。所以，这些城市的房子非常值得下手，未来升值空间比较大。

一线城市，普通人就算了，富人可以买

由于一线城市的地位，对资源和人口的吸引力，起码房价不会下降，甚至周边房价还会涨。从资产升值的角度来看，可以买房，特别是中美贸易战，房子算是一个比较稳定的投资。但一般人从生活压力上看，可能还需要斟酌一下。除了广州房价稍低之外，其他三座一线城市，手里有100万的话，几乎只能买20平的房子，居住体验较差，且未来还贷压力还很大，这样的生活还谈什么质量？因此，手里有100万的话，还不如去二线城市考虑一下。当然，如果是高收入人群，另当别论吧。

总体来说，三四线楼市的房价，由于之前炒房导致房价虚高，泡沫化严重。加上大城市人才引进，小城市人口流失，从长远看有闲钱也不要在三四线城市买房子。而一线城市房价高不可攀。一百万在一线城市只能买很小的面积，没有意义，要是收入高，可以买房作为投资。最好的是二线城市，发展潜力大，多为省会。尤其是长沙等城市房价处于洼地，一百万能在长沙买到不错的大两房或者小三房。