原百盛改建“大乐城”！投资10亿元，欲成为郑州二七商圈新地标

河南商报记者杨桂芳/文张郁/图

2017年5月撤出郑州的百盛，两年时间内尚无再战中原的动静，可是其之前的“房东”早已按捺不住寂寞，意欲通过改造物业并重新招商，成为二七商圈的新地标。

【探访】

原百盛商场处正在改建

近日，河南商报记者探访时了解到，该处物业由上海城市地产控股有限公司（以下简称“上海城市地产”）改造升级，计划打造成为体量10万方的全新社交综合体。

目前内部和外立面改造正在进行，地下部分也在施工。

河南商报记者以品牌商户身份从该购物中心一位招商运营人员处获悉，整个物业改造工程很大，比如新增了两层地下停车场，原来的地上停车场也被拓展地下空间，甚至里面拆的只剩下几根柱子，并新增了直梯和扶梯，以及飞天梯，同时根据计划地下部分会和该商圈的地下管廊连接。

根据上海城市地产官网信息显示，郑州大乐城位于郑州东太康路，它的前身是郑州元旦·百盛购物广场。该项目建筑面积8万平方米，位于郑州市“二七商圈”的核心区，成功打造了一座集购物、休闲、娱乐于一体，以青春时尚为特点的大型商业中心。

同时，官网内容还显示，早在2014年10月，郑州项目开始进行整体改造和改建。该项目拟投资10亿元人民币，改建工程8万平方米，新建工程12万平方米。规划中的该项目拟打造成具有现代商业、五星级酒店、A级写字楼为一体的城市综合体。

也就是说，房客百盛在此处运营时，房东就已经开始有了改建计划。

【历史】

从汇龙城到大乐城，中间隔了一个百盛

此处物业何时隶属于上海城市地产？官网显示为2005年4月。而2005年，恰是百盛开业的年份。

据河南日报报道，该处物业在2000年由郑州中诚置业开发，2001年8月签下普尔斯玛特。

2002年9月接触百盛。但在汇龙城开业前三个月，百盛突然撤出，2002年12月汇龙城才仓促开业。

2003年6月，北京远望控股汇龙城，同年9月汇龙城二度开业。

2004年4月，汇龙城地下层普尔斯马特超市因消防整改而停业，但在春节前汇龙城的大部分商户就已经撤出。

此后一年多时间内，汇龙城一直处于“待嫁”状态。

据悉，彼时汇龙城作为鼎盛时期二七商圈的商业地标之一，受制于众多商户分割自治的局面而让商业运营方心生怯意。

2005年2月，百盛再次接触汇龙城，大楼顶上巨大的“汇龙城购物中心”最终被“百盛购物广场”取代。

2005年4月，上海家饰佳控股（集团）有限公司（以下简称“上海家饰佳”）在其网站上宣布将收购汇龙城。

2005年10月，上海家饰佳向郑州媒体高调宣布，完成对汇龙城的全部收购。

该集团对外公布的信息显示，彼时该集团已注入3亿多人民币，汇龙城原有债务全部清理完毕，原200多家小商户购买的汇龙城商铺也全部回购完毕。

相关资料显示，这是一个实力雄厚的买手。

彼时，该集团创始人王张兴名列2005胡润富豪榜43位，当时该企业为国内民营企业五百强。

此次收购获益最大的则是汇龙城的最大租客：进驻汇龙城1至5层的“租客”百盛。因为不需要再和上百家“房东”打交道。

此次收购也被媒体解读为是上海家饰佳将布局中原商业信号。比如当时其高层接受媒体采访时曾表示将“准备长期运作”。

【去百盛化vs留百盛化】

上海家饰佳和上海地产是何关系？根据企查查显示，后者是前者的控股方。

这一关系在改建的大乐城楼体上方的广告大牌上也可窥见一二。

其最上方的楼体大牌广告的宣传标语写道：igo大乐城（原郑州百盛商场）由上海城市地产重新打造。

无疑，这一处大楼的最鼎盛时刻，是百盛打造的。

对于上海城市地产来说，宣传标语上租客“百盛”是一个绕不开的对象；对于郑州市民来说，这个租客才是大家熟悉的“地标”。

但房东其对租客百盛对感情则难以理解。

比如百盛入驻时上海家饰佳向媒体宣布，要与丹尼斯、金博大共同打造时尚百货黄金三角，要把百盛商场建设成为郑州市规模最大、人气最旺、品位最高、牌子最响的大型休闲购物中心。

这一动作也被业内认为是两大巨头强强联手将在郑州商业大展拳脚。

可是双方在租约临近到期时的较量却也存在，比如百盛商场连续多年夏天时空调不冷的问题成为了消费者眼中的诟病，直到2016年该商场夏季空调才“凉快”起来，摆脱郑州市民们“夏天不逛百盛，因为太热”的默契。

为何空调不冷？据媒体报道，百盛内部人士向媒体透漏称百盛商场与物业方上海家饰佳长达10年的租金价格分歧，后者便对其采取了“热处理”的消极合作。

但百盛与上海家饰佳计划完成物业租续的目标并没有达成，2017年，百盛关闭该店，败走中原。

可其创造的辉煌业绩依然存在，比如物业持有方亲自操刀的项目上的宣传语依然会用括号标注“原百盛商场”字样。

留百盛化还是去百盛化？这是一个难题。

在刚刚过去的周末，楼体外的广告大牌已经没有了“原百盛商场”的字样，重新更换后，显示为“igo大乐城，二七商圈新地标”。

【观察】

会重回巅峰时代吗

重新改建后，大乐城将以什么样的面貌重展新颜？上海城市地产将会在改建、招商上如何完成“二七商圈新地标”的目标？

河南商报记者曾多次对该商业进行采访，都被“等待”为由未得答复。

其招商人员介绍项目时表示，igo大乐城将聚焦于95后的时尚年轻群体，与二七商圈的大卫城、万象城等细分客层。

“大学生群体不是我们的目标群，”该招商人员称。

河南商报记者从其招商手册上获悉，该项目在业态组合上，负二负三为地下停车场，负一为生活区（美食市集、酷乐潮完）、一楼为时尚（快时尚、潮流服饰、彩妆护肤、名品配饰）、二楼为品格（快时尚、潮流服饰、彩妆护肤、名品配饰）、三楼童趣（童装童玩、儿童体验）、四楼乐活（年轻潮牌、主题餐厅）、五楼食艺（品质餐厅、休憩体验）、六楼纵享（宴会厅、美食市集）、七楼酷动（影视影院、健身运动）。

宣传手册上介绍说，给热爱新潮、热爱社交的年轻群体提供一个酷玩的新场所。

“我们甚至引进了拳击馆，”上述招商人员表示。

据他介绍，大乐城将引入潮牌、快时尚，包括健身房、电影院、拳击馆、城市蹦床等体验业态基本都有，零售只占约40%。

会重回巅峰时代吗?该招商人员表示，这个商场的规格很高，改造花费已经不菲。

（实习编辑熊子文）