长租公寓一年倒闭16家，曾经租赁市场的宠儿，到底出什么问题了？

文/楼市大家谈（quanadcom）

曾经一段时间，长租公寓在租赁市场还是一个比较热门的项目，尤其是在一线城市，长租公寓受到不少年轻上班族的青睐，与合租房相比，长租公寓确实存在独特的优势。

1、 装修的时尚性。年轻人虽然暂时买不上自己的房子，然而对于居住质量，也同样也具有较高的要求，与合租房相比，长租公寓装修更加精致时尚，房间内部相对干净，更加符合年轻人的胃口。

2、 居住的安全性。合租房人员混杂，租户之间互不相识，同住一个屋檐下，不仅各种不便，同时安全性也让不少年轻人感到忧心，而隐私性更是不少租客感到苦恼，长租公寓本质单身公寓，独自居住更加自由，安全性和私密性也更高。

因此，不少投资者简直一哄而上，纷纷投资长租公寓，品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼，然而从去年开始，一年之间，竟然倒闭了16家长租公寓，曾经租赁市场的宠儿，到底出什么问题了？

有些曾经租过长租公寓的租客表示，长租公寓的主要问题，还是租金太高了，一间普通的合租房，以南京为例，月租通常在1200左右，便宜的大概在800左右，但是长租公寓不一样，长租公寓的月租大概在2000左右，对于年轻的上班族而言，是难以承受的，租住长租公寓的，反而是以情侣为主，这样一来，长租公寓的市场，比起普通合租房是要小得多，长租公寓在缺乏市场的情况下，自然难以经营维持。

然而，压倒长租公寓的关键，很多人都忽略了。

长租公寓市场存在一个典型的业务，那就是租金贷，什么叫做租金贷呢，指的是长租公寓在将房子租给租客之后，租客向金融公司借取租房贷款，由金融公司将租金一次性交给长租公寓，然后租客每月按时向金融公司还贷，形势与房贷相类似，但这也为长租公寓埋下了风险。

如果是普通购房者，在已经买房之后，最担心的是突然断供，房主辛苦工作，目的在于能够保住自己的住房，断供现象还比较少见，但是长租公寓不一样，长租公寓不是必需品，租客具有较大的选择面，租客对于长租公寓本身也没有太多的执念，租金贷存在更大的风险。

而与此同时，由于租金贷的存在，长租公寓经营方对于长租公寓的前景盲目自信，因而盲目开发长租公寓，导致长租公寓的过剩，最后根本就租不出去，金融公司抑或是长租公寓一旦资金链断裂，长租公寓必将难以为继，最终只能走向破产。

所以说，租金贷的存在，才是长租公寓纷纷倒闭的隐情，因此从去年8月份开始，北京上海等地开始对租金贷进行监管，甚至叫停了租金贷。

你愿意租住长租公寓吗？欢迎发表看法。

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