新城控股出事，购房者利益会否受到影响？

新城控股董事长出事之后，其A+H的股价双双出现连续大跌，这不仅让股民叫苦不迭。也让那些买了新城控股房子（付了预付款，还没交房）的人心惊胆寒。于是，大家都急着询问，新城控股事件，会否对开发商如期交房产生影响？

事实上，这种影响已经开始显现。目前新城控股有31.29%的股份被质押给信托融资，虽然质押时的股价不高（20-37元之间），但也经不起股价的大跌，如果按照目前下跌的速度，必然有质押股份要爆仓，这不仅会继续带动股价下跌，还会将新城控股通过增发股份融资的渠道被堵死。至少在很长一段时间内，新股控股在股市融资已经不可能了。

此外，新城控股的董事长出事，除了品牌形象受到影响外，银行也会主动找上门来抽贷，或者停止与新城控股的业务合作。银行向来是绵上添花，很少雪中送炭。而遇到新城控股的这类事件，不选择抽贷已经是烧高香了。据媒体报道，已经有银行决定停止与新城控股的合作。

更要命的是，新城控股在国内外发债渠道也会被封死。目前，新城控股的主要融资方式是在国内外发行债券。目前该公司发行的债券融资规模高达309.87亿元，已经有存量债券28只。

而新城控股董事长发生重大事件，这几天其债券跌幅也非常巨大，未来国内再想发新债恐怕难度会很大。此外，新城控股在海外还发行了美元债，现在债券价格大跌，没人敢去买它，更不要说再在海外发行新债券了。

目前新城控股除了融资渠道受到影响之外，而且资产负债率也高达85.47%，远高于60%的警戒线。让人稍感安慰的是，新城控股的流动性还不错。短期内整个流动资产高达3000亿元，包括它账上有433亿现金，存货1600多亿（房产库存），还有接近500亿的应收账款，从短期来看新城控股还是比较安全的。

但是实际上，也充满着变数，因为新城控股没卖出去的房产价值为1600多亿，而出了这个丑闻后，谁敢买它的房产？恐怕这1600亿的库存商品房要大打折扣，才能销售得出去。还有各种欠债的供应商，看到新城控股出了大事，就不肯偿还之前的欠债了，而这些都是很大的不可预料的因素。

而对于那些已经缴了房款，还没拿到房子的购房者来说，他们最害怕的是开发商跑路、因资金断裂而出现烂尾楼问题，从目前情况看，新城控股只是股债双跌，账面上还是有流动性，项目还有开发价值，银行未必会抽贷，所以，新城控股并不一定在短期内资金链会面临断裂问题。

退一步讲，即使公司资金链发生了问题，但是房企都有很严格的预售房制度，银行放贷的专户专款制度，客户缴的这些钱应该还在项目的账面上。即使是客户预付款被开发商挪走了，这个楼盘还会被卖给其他开发商，只要项目有开发价值。不过，有一点可以肯定，新城控股接下来要去库存，将库存商品房及早变现，未来的新售楼盘会大幅打折出售，届时，之前购房者就会有高价买房被套的痛苦。

总体来看，新城控股的危机与之前的长生生物是有区别的，新城控股危机是创始人的危机，上市公司不会因为老板出了事情就倒掉了，至多是元气受损，而对于刚刚购买新城控股的房产，还没拿到房子的人来说，预售房肯定能拿得到，只是时间可能会延迟一些，大家只要静观其变即可。