合肥240家学区房最新价格出炉！103家破2万，有盘涨了4190元/㎡

一切为了孩子，合肥的学区房也一直占据了合肥的价格制高点，那么最近合肥的学区房市场又怎么样呢？

近期，以合肥168中学学生和家长的生活为原型，改编的都市家庭剧《少年派》火了一把，家长们为了孩子的学习堪称“无所不用其极”。

一切为了孩子，合肥的学区房也一直占据了合肥的价格制高点，那么最近合肥的学区房市场又怎么样呢？

一、168玫瑰园南校、六中高新校区今年全面来袭

2019年合肥义务教育学区划分前段时间刚刚出炉，经开区以及高新区蜀西湖东岸的居民就像被天上的蛋糕砸中一样的美滋滋。

1、经开区邦泰科技城等10小区喜提168玫瑰园学校校区，周边二手房涨价2000元/㎡卖

4月28日，合肥168玫瑰园学校教育集团成立，168玫瑰园学校南校区揭牌！

图来源：网络

168的落地使得周边本教育资源平平的邦泰科技城等10各小区一跃变成的学区房。

据了解，168南校保留了168玫瑰园学校的特色，仍然为一所九年一贯制学校，在合肥属于重点学区。

从我站小编近期实探了解到，目前周边小区的房源基本都是涨价2000元/㎡卖；来访量上最近没有大的波动，168刚挂牌那会儿人挺多。不少网友称：房价瞬间涨20万！

周边二手房

从链家网上看到，御景前城最高挂牌24695元/㎡，滨湖前城最高挂牌19345元/㎡。两个小区1.7万、1.8万以上的房源都很多。

图来源：链家

这也反映出小区业主的心理预期很高，这一点从中介处也得到了证实，既然有了好的学区加持，若不是急卖肯定是要加价的。

168玫瑰园南校南边也有新年新村、江汽六村、观澜华庭等学区房。新年新村（均价1.1万/㎡）、江汽六村（均价1.4万/㎡）小区较旧，价格相比而言较低。

其中新年新村有两套房源比较特别，标题上写着“单价1.5万上168玫瑰园南校”，但是房源的单价显示只有11464元/㎡。房东预期十分的高，按照房东预期价格来算，价格要涨35万左右。

2、合肥六中高新中学挂牌，二手房 涨了5-10万元/套

目前合肥六中高新中学已经正式挂牌。

合肥六中高新中学

校园内部正在进行最后的扫尾施工，预计今年9月份将正式迎来首批学生的入学。

据学校周边的中介介绍：“从六中签约后，这边的房东晚上连夜找我们加价，平均下来周边的房价大概涨了5-10万元/套，甚至还有房主直接就要我们把房源撤掉等着房子继续涨一点再卖……”

六中周边二手房价明显高于周边

通过下图我们可以看到，合肥六中高新校区周边的房价已经明显的高于蜀西湖西侧的二手房价格，学区优势正在逐渐显露。

蜀西湖周边二手房价

以合肥六中高新中学周边的祥源城为例，近期的成交价格可以明显的感觉到涨了不少。

祥源城4-5月部分成交

四月底五月初祥源城的部分房源还是在1.85-1.89万/㎡成交。

祥源城近期成交价

到了五月底，日均成交套数明显缩短，并且基本价格都在2万/㎡以上，这样的增长速度也是目前蜀西湖东的一个剪影。

3、合肥顶级学区，合作经济广场卖到5万+/㎡

说完了这些新晋学区房，再来看看老牌的。

号称安徽最贵的-合作经济广场拥有着四十五中以及南门小学双学区加持，价格更是一骑绝尘。

合作经济广场实拍

在链家网可以看到，合作经济广场103㎡的一套房源，挂牌单价达到了5.5万/㎡，86㎡的也卖到了5.1万/㎡，这样的价格放眼整个合肥，很难找到第二家了吧。

合作经济广场房价（来源链家）

另外，这个小区大约2011年左右面世，中介小哥说当时就1万/㎡左右，不过在当时的合肥市场也算是贵的了。

按平均100㎡来算，8年的时间等于涨了400万…

不过整个小区住宅的体量比较小，房源不多；很多业主还惜售。

一有房源出来就会有很多人关注，不愁卖！对于手头宽裕的家庭来说这里就是一个香饽饽。

那么目前合肥其他主要的学区房行情怎么样呢？涨了还是跌了？

二、合肥240家学区房价格出炉， 103家破2万

今天小编整理了合肥20所名校240家学区房价格，发现：

1、其中有103家小区均价突破2万+，这些小区中不乏一些老破小小区。

2、小编发现其中有177家小区均价都在上涨，合作经济半年涨了4190元/㎡。

3、南门小学、45中、46中本部、50中学区房均价基本都在2万+以上，周边学区房都是合肥一流的。

4、45中、南门小学、50中新校等合肥顶级学区范围内的小区，房价涨幅快，并且跌幅的房源很少。

（一）小学篇

合肥师范附属小学

本部学校位置：滨湖新区中山路180号(中山路与西藏路交叉口)。

本部学区划定范围：东—徽州大道以西、南—方兴大道以北、西—玉龙路以东、北—紫云路以南。

合肥市六安路小学

学校位置：庐阳区阜南路(六安路东侧)

学区划定范围：环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西。阜南路以南，六安路以东，寿春路以北，宿州路以西。寿春路以南，六安路以东，长江中路以北，阜阳路和花园街以西。

合肥市红星路小学

学校位置：庐阳区无为路(庐江路北侧)

学区划定范围：长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

合肥市南门小学本部

学区划定范围：长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北。

合肥市和平小学

学校位置：合肥市瑶海区花冲路。

学区划定范围：东铜陵路至和平路至繁昌路;南滨河路;西一环路至明光路至史家河;北淮南铁路至一环路至大通路至繁昌路至和平路。

合肥市长江路小学

学校位置：长江中路(飞凤街东侧)

学区范围：沿河路以东，临泉路以北，北二环路以南，昆仑路东中盐铁路专用线以西。

合肥市安居苑小学

学校位置：蜀山区长江西路安居苑小区内

学区范围：青阳南路以西，贵池路以北西：陈村南路以东，长江西路以南。

西园新村小学

北区学校位置：西园新村西园路3号

学区范围：梅山路转一环路转肥西路以西、黄山路以北(不含安徽大学)、合作化南路以东、长江西路以南。

合肥市屯溪路小学

学校位置：合肥市曙光路105号

学区划定范围：东—徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，南—曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，西—黄山路以北金寨路段以东，北—环城马路以南。

（二）中学篇

科大附中

学校位置：中国科大南校区内

科大附中每年对外招收人数不多，大部分生源是招收大学职工子弟，没有学区之说。

合肥市第45中学

本部学校位置：合肥市六安路65号

学区划定范围：环城西路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。环城西路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。

橡树湾校区学校位置：合肥市庐阳区临泉路

学区划定范围：北二环路以南，颍上路以西，临泉路以北，四里河河道以东。

北一环路以北，界首路以西，四里河路以东，临泉路以南。

合肥市第48中学

本部学校位置：合肥市芜湖路361号

学区范围：东—巢湖南路以西，南—屯溪路以北，西—金寨路以东，北—环城马路以南。

合肥市第46中学

学校位置：滨湖区西藏路2658号

学区划定范围：徽州大道以西，云谷路以北，玉龙路以东，林芝路以南。

合肥市第50中学新区

学校位置：政务区翡翠路、嘉和路交口

学区划定范围：潜山路转金寨路以西，312国道以北，与高新区接壤，休宁路以南。

合肥市寿春中学

学校位置：庐阳区夏店路中段，南国花园小区附近

没有对应学区、可以考进去。

合肥市第50中学西区

学校位置：蜀山区贵池路55号

学区划定范围：合作化南路以西、黄山路以北、潜山路以东、长江西路以南。

合肥市168中学(玫瑰园校区)

玫瑰园西校区学校位置：合肥市经济开发区九龙路与石门路交口

玫瑰园东校区学校位置：经开区石门路与叠嶂路交口东南部

三、在合肥如何购买学区房

家长的疯狂以及市场的热度不无道理，下面看一下今年的合肥部分初中的中考情况。

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可以明显的看到，50中以及45中等学校的高分段要遥遥领先于其他学校，可以说选择这几个学校感觉孩子就赢在了起跑线上。

另外根据小易论楼市去年完整版的个各学校中考成绩可以看到，优质学区的学校成绩一直很稳定。

图片来源于小易论楼市

1档：分数区间为740-746分，共12所学校，指标共计1409个，占所有指标数的31.6%；

2档：分数区间为729-736分，共11所学校，指标共计1005个，占所有指标数的22.5%；

3档：分数区间为721-727分，共11所学校，指标共计750个，占所有指标数的16.8%；

4档：分数区间为719分及以下，其余71所学校（包含单报生），指标共计1299个，占所有指标数的29.1%。

我们看到1档学校的指标数占比已经超过全市的30%，如果加上统招生和其他渠道人数，我估计超过1/3。也就是说，全市已有超过30%比例的学生在优质初中学区就读，这种划分已很宽松。

在1档的12所学校中，寿春中学两个校区是民办初中，因为是自主招生，所以不存在学区概念。后面三所学校，庐阳中学、琥珀中学和行知学校，因为成绩还不够稳定，而且办学规模相对较小，暂未列入真学区。

从近三年综合表现来看，四十五中本部，一六八玫瑰园学校，四十二中本部，五十中西校（安居苑），五十中东校（西园新村），五十中新校（天鹅湖校区），四十八中本部，这7所公办初中，成绩稳定，一直保持在全市前列，大部分规模较大，是合肥名副其实的真学区。

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