一定要拒绝”回迁房“入住之后才知道有多坑

随着棚改的不断实施，许多的城市都在如火如荼的进行着旧城改造，我们走在乡镇的小路上随时都可以在一些老房子上看到一个大大的“拆”字。大家都知道如果我们的老房子被拆迁之后，只会有两种补偿方式，一是金钱补偿二是房屋补偿，但是很多的拆迁户宁愿选择金钱补偿也不愿接受开发商建造的“回迁房呢”？

回迁房，顾名思义就是政府或者开发商征用我们的土地之后给我们做出安置赔偿而建造的房屋。相对于环境十分恶劣的安置房来说，回迁房跟商品房的差别并不大，也是可以直接进入市场的。但是为什么大家就已抵触的态度对待回迁房呢？

对此小编展开调查并得出结论，首先，回迁房的质量普遍要比商品房差不少。不但房屋的隔音效果非常差，就连基本的顶层防水问题也处理不好，漏水的情况会经常发生。而且回迁房的房屋出租率非常的高，居住人员大多都是本地村民或者外来的租客，人员相对比较复杂，素质参差不齐。而且回迁房的物业就是一大问题。回迁房物业大多数都不负责任，卫生、环境、安全得不到保障。

大家都知道，我们所购买的商品房年限基本都是70年的，而回迁房却不一定，回迁房在某些性质上跟小产权房没有什么差别，如果后期想要把回迁房转手的话，虽然价格事拆迁协议规定好的，但是在房子进入市场之后避免不了会遇到降价的问题。而商品房呢，只要是在正规开发商购买的房屋，很快及可以拿到房产证，并且房屋的质量、地段、环境、物业、户型等方面都比回迁房要好不少。这也就成为了大家宁愿购买商品房也不愿以要回迁房的主要原因，差距真大！

但是有人就问了，回迁房的价格普遍都比商品房的价格低，那么对于资金不充裕的购房者来说，回迁房可以购买吗？虽说回迁房是可以上市交易的，但却并不是所有的回迁房都可以买，现在二手房市场上的回迁房分为两种情况：业主有房产证或是业主只有回迁协议。如果遇到业主已经取得房产证的回迁房，我们在购买时要看一下最原始的拆迁安置协议，如果协议规定了此房屋不能交易，那么即使有房产证也是不能交易的，如果没有就可以正常购买。如果是业主只有安置协议的回迁房，不知道什么时候办理房产证，那么建议大家尽量避开这样的房屋，以后可能会承担着一定的风险。