没交物业费不让用水电，没交管理费不让停车，物业这些规定合法？

如今的物业，已经成了大部分人都讨厌的存在了，不知道什么时候开始，物业的名声越来越臭呢？就是因为一些不规范的物业管理，导致利欲熏心的物业群体逐渐看是丧失自己，大家都在赚钱，由此导致只知道赚钱的物业越来越多了。要说业主完全没有问题也是不可能的，有些小区的业主就是故意拖欠物业费，或是故意扔垃圾，导致和物业矛盾频发。只能说，各自对自己的定位都没有那么清楚，以及一些沟通不合理，规定不合理的问题，导致物业和业主的矛盾越来越多。

如今的物业，似乎已经不是该不该改变的问题了，而是涉及到了物业管理整个行业的存亡的问题了。很多人干脆从厌恶物业到了觉得物业应该取消的地步了，那么，物业到底有哪些问题呢？这些问题到底是物业的问题吗？我们一起来看看。

没交物业费不让用水电

这个问题不知道广大的业主们遇到过没有？是有这样的小区的，物业为了催业主们交物业费用尽了很多办法，甚至断水断电。物业费不交确实是业主的问题，但是，物业断水断电是可以的吗？当然是不可以的！物业在任何情况下都没有断水断电的权力。《物业管理条例》，明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。显然，“管家”无权断“主人”的水和电。物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。提供水电的不是物业公司，而是专门的水电部门，如果业主不交水电费，水电管理部门自然是有权断水断电的，但是物业没有这个权力。

这个不仅仅是物业的问题，也有业主的问题，业主是应该暗示交物业费的，这样物业的管理才能顺利进行下去，否则没钱了谁办事呢？没钱了，一些设施如何维护呢？所以业主首先是不能不交物业费。这个问题，两方都有错误。

没交车位管理费不让停车

大家在一个小区买了房子之后，肯定也是要买车的，买车就需要买车位，但是你以为买了车位就完事呢？很多小区都要收取车位管理费的。很多人觉得，自己交了物业费，车位管理费就不应该交了，而且车位是共同面积上的车位，是不应该收车位费的。这就涉及到几个问题了。首先，公共面积上的车位是不应该收费的，如果有这种情况，你可以起诉或是看物业的规定。其次，很多车位都是有独立产权的，一些地下停车位，车位是要出钱买的，而且车位管理费也是要交的，为什么呢？

车位管理费相当于物业管理你的车位，如果你的车位出现了被他人占领或是卫生问题，物业是有责任的，但是反之，如果你没有交这笔费用，你的车子怎么样了和物业一点关系都没有了。

其实在笔者看来，没交车位管理费是可以停车的，因为你买了这个车位，就是可以停车的，但是出现问题和物业就没有关系了。在这一点上，其实也要理解物业，因为物业是出了人力、财力来管理车位的，这些成本物业不可能随便掏，除非是有规定包括在物业费里面，其实这还是涉及到物业收费合不合理的问题，很多人认为物业收费太高了，还要收取别的费用，所以很多收费标准就不合理。

物业的规定都是合理的吗？

答案是否的，如果规定都是合理的，也不会有那么多人有意见了，胡搅蛮缠的业主哪有那么多呢，适当的交点物业费，谁也不会说什么，只能说，大家交了物业费，没有受到同价值的服务，所以心里不舒坦吧。物业的规定很多都是有问题的，当然了，规定没有问题的物业也有很多，要具体小区具体分析。有些小区规定是不合法的，比如不交物业费不让业主进门；有些小区规定则是不合理的，比如没交物业费就断水断电，既不合理也不合法。

物业问题到底如何解决？

有人说，取消物业、罢免物业、不让物业管理小区，就可以解决问题了，但是前提是，谁来管理小区呢？这时候就有人提出解决办法了，可以让业主委员会管理小区呀。但是，这也是需要交钱的，而且钱少了谁愿意干呢？一些规定总是有人不满意的，交了业主委员会没有专门培训过管理小区的知识，很容易出现问题。所以，物业问题到底如何解决，现在还是一个难题，但是，物业不消失之前，规范物业很有必要，这就是解决问题的第一步吧。