房市到底是冷还是热？涨幅虽有收窄 但三四线城市依然火爆

其实，结论早就有了，4天前国家统计局发布了前5月全国房地产开发投资和销售数据：多地楼市小阳春结束，市场在降温。

这个结论今天再次得到验证。

5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

从统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，5月份，新房价格上涨的城市数量为67个，二手房上涨的城市数量为55个，均与4月份持平。

从指数来看，无论是新房还是二手房价格涨幅都在放缓。以更能反映市场真实情况的二手房为例，据测算，5月份70个大中城市二手房价格环比上涨0.43%，较4月收窄0.1个百分点。

易居房地产研究院研究员王若辰对上证报记者表示，5月份70城房价涨幅环比收窄，意味着小阳春的热度已经开始降低，随着热点城市房地产政策的趋紧，预计未来几个月涨幅将继续收窄。

中原地产分析师张大伟分析认为，5月份市场显示出了小阳春已经退烧，市场出现下调主要是因为一系列持续收紧的调控政策密集发布。此外，部分区域的房价上涨后，高性价比房源减少，影响了购房者的积极性。

据不完全统计，5月份，各部委和地方政府累计对房地产实施调控措施41次，虽然略少于4月的60次，但连续两个月的密集发布，显示出监管调控政策收紧的趋势还会延续。

三四线城市新房价格还在涨

从统计局数据来看，5月份，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。但三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

从房价涨幅排行榜来看，很多上涨的城市均为三四线城市，尤其是无锡等热点城市从去年以来一直在“霸榜”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，“虽然大家都认为今年三四线城市的楼市是在降温的，但从房价指数来看，不仅没有明显收窄，甚至涨幅还大于一线城市。”

在他看来，目前三四线城市虽然房屋交易量下跌，但是价格不会出现断崖式下跌，预计部分城市的房屋价格仍将保持小降温态势。

不过，也有不少分析人士认为，去年楼市成交火热的未调控或弱调控的三四线城市房价将面临较大的下降风险。

5月18日，住建部发出房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。

这些城市现在房价还在涨吗？

统计局数据显示，5月份，大连二手房价环比上涨1%，相比4月扩大 0.2 个百分点；南宁涨幅为1.2%， 较4月收窄0.2个百分点，但涨幅在全国仍居前。

苏州、佛山并不在70个大中城市的统计范围内，但是苏州在这一轮的土地拍卖回暖中打响了头炮，并制造了地王项目，让人想不关注它都难。

4月29日，苏州园区苏园土挂02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的地王项目。

苏州楼市也在升温。据易居统计数据，今年1-4月，苏州新房成交均价21193元/平方米，同比上涨11%。易居最新监测数据显示，5月及6月上半年苏州二手房成交量均保持上升势头，同比涨幅超过40%。

近期苏州持续收紧调控政策。继园区限售及学位新政不足半个月，5月24日，苏州市政府召开了房地产行业座谈会，明确苏州楼市的几大指标如果得不到控制，7月后调控会即刻加码，并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

部分城市继续收紧调控政策

回顾近期部委及地方的政策，不难发现，从4月中旬开始房地产调控政策出现了明显的收紧趋势。

5月份，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示，银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资，在金融监管的层面上也有所收紧。

6月份，央行和证监会暂停部分拿地激进房企的债券和ABS融资渠道。

多位业内人士均认为，在“房住不炒”的大背景下，未来房地产调控政策收紧的趋势还会延续。