当0.53%成为上半年昆明二手房价最大涨幅，下半年还会涨吗？

诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场报告显示，2019年第24周（6月10日—16日），昆明二手房市场挂牌数据再次稳中有升，已走出了连续两个周量价齐升的行情。该周挂牌均价13494元/㎡，为今年第6周以来的最高值；环比上涨了0.53%，为今年以来的周度最大涨幅。综合历史数据发现，今年以来的24个周，昆明二手房挂牌均价16涨8跌，最大涨幅0.53%，最大跌幅1.23%，充分说明上半年价格平稳大局已定，房价得到有效抑制。

第24周，昆明二手房市场平均挂牌房源量161694套，环比增加0.48%，增速回落1.29个百分点；挂牌均价13494元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅扩大0.52个百分点。该周延续了上个周量价齐升的走势，挂牌均价上升至今年第6周以来的最高值，环比涨幅则为今年以来各周最大值。

分城区看，该周官渡区、西山区、盘龙区、呈贡区的平均挂牌房源量实现增长，五华区、安宁市出现下降。6个城区的平均挂牌房源量分别是官渡区39649套、五华区37051套、西山区36566套、盘龙区34657套、呈贡区9826套、安宁市2511套，由多至少的排序与上个周相同。挂牌均价方面，6个城区均出现一定程度的上涨，促成该周创下今年以来最大周度涨幅。6个城区的均价分别为西山区16021元/㎡、盘龙区13455元/㎡、五华区12999元/㎡、官渡区12575元/㎡、呈贡区10347元/㎡、安宁市8975元/㎡，由高至低的排序与上个周相同。

该周昆明二手房市场调价房源有1455套，环比增长5.59%。其中，降价房源有895套，环比增加9.68%；涨价房源有560套，环比减少0.36%。降、涨价房源量的比值为1.60，环比扩大0.15。

诸葛找房数据研究中心同时发布的100个重点城市二手住宅挂牌均价报告指出，第24周百城均价为15053元/㎡，环比上涨0.05%，已连涨3周，该周涨幅收窄0.02个百分点。昆明均价比百城均价低1559元，差比为10.36%，差比较上个周收窄0.42个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明居第38位，比上个周前进1位。

上半年即将结束，过去24个周的量价数据显示，昆明二手房市场挂牌房源量16增8减，挂牌均价16涨8跌，两项指标的升降次数完全一致。其中，房源量最大增幅14.59%，最大减幅14.96%；均价最大涨幅0.53%，最大跌幅1.23%。可以看出，量的波动较大，而价格的波动较小，上半年基本上呈现出量增价稳的发展态势。从价格方面来看，上半年平稳大局已定，房价得到有效抑制。

对此，诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，第24周昆明二手房挂牌均价创下今年以来的最大周度涨幅，实际上只是一个相对值，因其涨幅低于1%，对市场的影响不大。自3月份起挂牌均价虽有持续回暖的迹象，但由于此前的2月份各周基本上处于下跌状态并跌幅较大，故至今的均价水平仍然低于年初的1月份。近期市场表现得比较平稳的同时，也暴露出上行乏力的脆弱一面，这方面也应引起重视。