1
上周，湖北恩施州售楼部的经理们接到一份房地产协会的“红头文件”，要求各售楼部绝不能靠猛降价的方式来卖房子。
去年三四线的销冠L顾问说：“房子不好卖，还不让降价！可咋整”？
楼市大跨步进入下半场的现实下，城市与城市之间的分化早已超出常人的想象。砖家称这种城市极端分化绝不仅仅是贝壳网站上5000与30000一平的价格差距，而是流动性窒息清0与30000块钱排队买不到的差距。
吃瓜群众从“红头文件”的白纸黑字里看到，这份文件针对的是最近恩施州反映比较强烈的房价断崖式下降问题。
形势催命，“红头文件”号召开发商多头们不要怂，要面带微笑共克时艰。
恩施不是孤例，而是未来楼市迷雾中的一种趋势。
冰冷，真实。
棚改退潮；
年轻人长期净流出；
城区在收缩；
财政能力不硬气；
跟中心城市群的距离有点远。
多重利空叠加，找到持续接住房价的盘，估计比拿下诺贝尔数学奖还困难。一方面无解，一方面又是顺应历史规律的理所应当。
对于绝大多数三四线来讲，2019年和2020年的棚改收缩已经板上钉钉，上一波行情很有可能就是最后一次骚动。
从公开数据来看，2019年棚改货币化已经基本取消，2018年对棚改依赖比较大的中西部和东北地区，2019年都出现了不同程度的腰斩。
三四线前几年的风光时刻，简直可以藐视所有一二线。但当躁动归于平静，未来三四线想再集齐“几颗龙珠”领涨全国，概率越来越小。
现实的照妖镜下，终归要回归基本面。
2
2019年高考人数突破了1000万，他们是当下中国最有希望的一群人，年轻，有活力，又有一个个尚未完成的梦想。
放下《十年高考五年模拟》，把笔记撕成条条的那一刻，背起行囊，他们的方向是“水草丰美”的大城市。因为只有在哪里，什么工商管理、汉语言文学、会计学等高大上的专业才有用武之地，也只有在哪里，写字楼流水线才有足够的坑。
高考不是人生的终点，但却是某些地方房价的终点。
人走了，地卖了，房给谁？
那些已经在大城市打拼的80后、90后，为了还房贷，喝口矿泉水都不敢大口。他们见到即将到来的新生们会说句什么呢？
老弟老妹儿，一起扛。
带着利群烟的余味，在北上广深都打过工的L先生说：生活的风浪不断拍打着我，和我一起被拍打的兄弟姐妹们都偶尔会扭过头来看我一眼，充满了鼓励，他们并不是学会了享受，而是出于无奈下的妥协罢了。
曾经表现抢眼的三四线，它们领涨全国，它们碾压一线，它们会不会傲慢的不知道自己几斤几两呢？
苏南和江浙地区的三四线是硬气的，还有京津冀、长三角、珠三角城市群附近的三四线，地方大户聚集，跟中西部偏远的三四线确实不是一个级别。
大潮起起落落，裸泳的倒在沙滩上。
3
2018年三四线普涨；
2019年三四线分化。
必贵园的杨主席开始重整兵马，撤出了那些看不见“韭菜”的地市。有一线的销售说：“今年必贵园在洛阳拿了个地王，1400万一亩，看来郑州卖便宜了”。
多头的逻辑里，只有涨。
扒一扒日历，一二线已经震荡了快三年，这种磨人的心电图还要持续多长时间，似乎要看周边的三四线能不能再加把劲儿了。
一二线的地王少了（除了苏州），但环一二线的地王却最近又有冒头之势，这究竟是什么神操作，难道是一二线不受待见了。
想想最近几年房地产最大事情是什么？
也就是三四线去库存的结构性牛市。
结构性牛市的另一层含义：一场定向造富运动，先富起来再说。
这一点请老铁们记在小本本上，很重要。估值守恒，牵一发而动全身。
反过来再想一想，一二线的底座是什么？
思来想去还是下游三四线的资本池子，棚改这一下子底座高效率灌水，三四线的类似分钱又分房的老刘老张家足足的多了一大波。现在三四线价格上天了，老刘老张家腰杆硬自信心十足，能不想着往高处走吗？
笔者看不懂，大家说会发生什么？资产的天平会往哪个方向倾斜？
明牌。
晚上三五好友在北京的胡同口撸串，邻桌的中年人说：“世界有三大永远涨的奇迹：美股，中房，还有单身狗的粮”。
4
6月发生了很多历史性的大事：
科创板开板；
高层再提房住不炒；
资本市场获得金融高层顶配力捧；
要下大力气扭转间接融资和直接融资两条腿“一长一短”的畸形；
货币谨慎常态化；
以及社会财富新池子的修缮。
2016年躁动之后，最大的事实是什么？
如上图，存款+房地产占居民财富总量的近75%！全国居民持有房地产总市值将近300万亿。什么意思，这就是我们迈向未来的财富起点，未来怎么折腾也都是在这个基础上去操盘的。
保护这些财富才是最大的正确。
怎么保护？
用官方的话叫，用增量带动存量。用大白话叫，做更大的生意，挣更大的钱，继续挣钱才是王道。
做生意，开拓新领域都是需要冒险、都是需要付出巨额成本的，如何支付，谁来支付？这确实是一个要命的问题。
笔者把目前的时期叫：“国家的二次创业”，这不是参与不参与的问题，而是存量本钱就那么多，既然是创业，那肯定是要全力以赴的。
这个时候，幻想着永远吃老本，钱生钱的就是前进的敌人。
已经说的很明白了，大家好好琢磨一下。
而当下的囚徒困境是，增量有待开拓没完成、需要时间，但存量以房贷负债为核心的债务资产包扩张的有点猛。存款是分母，债务包是分子，现在最好的方向是做大分母稳住分子。
说起来简单，但真正操盘复杂的很。
由俭入奢易，由奢入俭难。
路漫漫。
本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
